관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요!
부와 자유를 향하는 보보12입니다~
오랜만에 뵙는 프메퍼 튜터님!
프린세스 아니구요~
운영과 마인드셋에 관한 인사이트
마구마구 나눠주셨는데요
강의로 들은 내용 중 '나에게 특히 와닿았던 점'과
'적용해보고 싶은 점'을 정리해보겠습니다
배운점
1. 현 시장 상황
- 실수요자 시장(키 맞추기)
- 금리 인상
- 세제 개편
- 부족한 공급
2. 강의 목표
- 운영의 기준, 갈아탈 기준, 10억달성 마인드 셋
- 매수 이후 어려운 질문 시작 : 더 가져가도 되나요. 매도 후 더 좋은 곳으로 갈 수 있나요 등
- 매수법x → 운영법
- 상승장 : 상급지 이동, 하락장 : 기준과, 리스크 확인, 혼합장 : 포트폴리오 고민
3. 과거 사례의 기준
- 하락장 or 역전세는 또 옵니다. 운영 기준 필요
- 기준 없이 매도하면 보유보다 못함
- 기준을 갖고 있는 사람에게 리스크가 기회
4. 갈아타기와 추가투자 기준
- 코어물건 : 보유해야하는 것, 위성물건 : 매도해야하는 것
- 개인 상황에 따라 사야하는 물건이 다르다. 물건 하나에 꽂히면 안됨.
→ 대상에 대한 이해, 방법 모두 중요
- 갈아타기는 집을 바꾸는게 아니라 내 자산의 급지를 바꾸는 일.
→ 돈을 번다 : 총자산 크기를 키운다!!
- 코어자산 : 서울/수도권 10년 가져갈 수 있는 자산(좋은 가치의 자산을 쌓아가는 투자)
- 위성자산 : 수도권 외곽 / 지방(싸게 사서 비싸게 파는 투자)
- 기타 현금 : 여유 종잣돈 + 대출여력 있어야함. 하락장에서 힘을 발휘함
→ 최소 저축 기준 : 55% 이상 가져가야함.
- 감정보다는 팩트를 기반으로 선택
5. 방법 고르기 전에 스스로에게 묻기
- 자산이 코어인가 위성인가
- 대출 여력 남아있는가
- 연 저축액으로 다음 투자 가능한가
- 지금 보유 자산을 팔면 더 좋은 곳 갈 수 있는가
- 팔지 않고도 추가투자 가능한다.(리스크 확인)
- 5년 더 가져가도 목표에 가까워지는가?
→ 갈아타기 목적 : 내 자산의 급지를 올리는 것.
6. 현재까지 흐름
- 2008년 금융위기
- 2016년 상승장 : 전세가율 높음
- 2018년 하락장 : 공급, 양도세 중과로 떨어짐
- 2020년 상승장 : 코로나 유동성, 임대차 3법으로 상승
- 2022년 하락장 : 금리 인상으로 하락
→ 임보에 넣어놓기
7. 운영 기준
- 보유한 자산이 코어 자산인가
- 갈아타기 할 수 있는 상황이낙
- 추가 투자 할 수 있는 상황인가
- 매수할 단지가 코어 자산이가
8. 나라면 어떻게 할까?
- 코어/위성 구분
- 지역 상황, 내 상황 정리
- 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는가?
9. 주식투자는 보조 수단일 뿐.
10. 10억 투자자의 마인드셋
- 감정보다 팩트에 기반해서 판단해라
- 행동의 관점에서 복기하기(CSS)
- 보유 자산을 CSS 관점으로 복기하기
- 임장 제발 많이 가기
느낀점
프메퍼 튜터님의 강의는 말 그대로 운영을 어떻게 하면 잘할 수 있을지에 대한 강의였습니다.
나는 그냥 1호기를 샀으니 끝이었다 생각했는데 그 자산을
어떤 기준으로 불려나가고 갈아탈지에 대한 기준을 명확하게 제시해주셨어요
이때까지 그냥 의미없는 결론만 내고있던 제 자신을 반성하게 되네요
월부학교 2강에서 들었던 ‘갈아타기의 기준’을 가지고
내 포트폴리오 제대로 점검하고 보유한 자산의 가치 파악
어떻게해야 10억까지 빨리 갈 수 있을지 점검하고 고민해보도록 하겠습니다!
해야할 것
- 보유 자산을 CSS 관점으로 복기하기
- 포트폴리오 상세하게 점검하기
- 강의에서 말한 운영, 갈아타기 기준으로 최종 물건 선정
부자가 되는 것도 중요하지만 부자로 남는 것도 중요하다
저번달보다 어떤 행동을 더 했을 때 계획완수율이 높았는지 확인해라.
결국 투자의 선택은 본인이 하는 것
스스로 치열한 공부를 통해 가치를 확인하고 판단해봐라
투자에서 매수는 시작입니다.
좋은 자산을 10년 보유할 수 있는 선택을 하세요
- 프메퍼 -
수익을 당연하게 여기는 생각은 주가가 큰 폭으로 하락하면 확실하게 치유된다
- 피터린치 -
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