내집마련 기초반 내집마련보고서 - 입지, 시세 (2주차)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 구리한양우성아파트

• 위치: 구리시 교문동
• 연식: 94년
• 세대수: 682세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성) (네이버 지도 기준)

• 강남역까지 소요시간: 36분
• 시청역까지 소요시간: 47분
• 여의도역까지 소요시간: 54분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 36분, 32분

학군 (아실 기준)

• 중학교 학업성취도: 장자중학교 85.4%, 교문중학교 82.8%
• 학원가 유무 : 학원가 2개 존재 (도보 5분 거리에 학원수 66개, 학원수 45개)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 

  백문초등학교- 도보 10분

  교문중학교- 도보 5분

환경 (카카오맵 기준)

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):

  대형마트: 3개 (이마트 2개, 롯데마트 1개)

  종합병원: 2개 (한양대학교 구리병원 1개, 동부제일병원 1개)

   

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 24평형
• 현재 호가: 8억 3천만원
• 최근 실거래가: (26.05) 8억 2800만원
• 전고 가격: 6억 800만원
• 전저 가격: 5억 6000만원

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

  2016.07 3억 700만원

  2026.06 8억 5025만원

  (5억 4325만원 상승)