[지투실 29기 빛나는 우리의 가치✨ 가ㅊ1찾아 ㅎ6께하조 집모아꿈모아] 함께하는가치 튜터님과의 아주 즐거웠던 튜터링🍀💙

안녕하세요,

행복한 최선을 다하는 집모아꿈모아 입니다 :)

함께하는 가치 튜터님과의 아주 행복하고 값진 하루를 보낸

3주차 튜터링데이 였습니다 🔥💙

소중했던 기억을 되살려

꼭 이번 한 달 적용해보고자 후기를 남깁니다 !

실전반 처음으로 사전 임보 발표를 떨리면서 하고

조장님과 투리님, 그리고 조원분들 하나하나의 임보를 보며

모두에게 배울 점들을 살펴볼 수 있어서 좋았던 시간이었습니다.

지방 지역은 왜 임보가 더 중요한지,

어떤것을 넣어야 투자로 이어지는지, 핵심입지결정요소는 무엇인지,

비교임장지와의 차이점은 무엇인지,

그리고 매물 임장 어려운 이유 / 협상이 어려운 이유 등

많은 점을 배울 수 있었습니다.

하루종일 함께 임장하고 조모임하며

아낌없이 나눠주신

함께하는가치 튜터님 진심으로 감사합니다 🩷🩷🩷

#1. 지방 투자 핵심  - 지역 분석

가치 튜터님의 지역 분석과,

조장님 / 투리님의 사전 임보를 보며 적용점을 풀어 써보았습니다.

중요한 입지는 생각보다 더 디테일하게 파악해야 한다.

왜냐면, 막연하게 보면 잘못된 정보이거나

너무 단정지을 수 있기 때문에

교통도 정말 출퇴근 시간 교통 정보가 반영이 되었는지,

직장은 진짜 거기로 가는지 등

전임과 매임하면서 검증하고 계속 궁금증을 가지면서 확인해봐야 한다 !

추가로

지역 위상이 변하는 곳 지속적으로 살펴봐야 하고,

시세분석부터는 찐 투자 우선순위를 정해서 범위 잘 선정해야 한다.

🍀가치튜터님 ▷ 시장판단(+내 의견), 구별 특징, 입지핵심, 한눈에 들어오는 정리

🏃조장님 ▷ 직장+교통 엮어서 생각, 분지로 신축 모여사는곳 조사, 해당 지역 상황/시세흐름, 시세그룹핑 연식

🏃투리님 ▷ 제목 키워드 붙이면서 생각 넣고 기억하려고 하는 것, 학군 기사/디테일, 구 공급 주변 시세들 확인, 환경 높은 가격 매물 비교, 청약 경쟁률

🏃등대언니님 ▷ 구해줘월부 정리+의견, 시장모습, 랜드마크 선호도 키워드

🏃소람기님 ▷ 지도 위 글 쓰기

🏃좋은꽃님 ▷환경 장/단점 지도 위, 시세그룹핑 다양한 고민 흔적 남기기

🏃팔다리님 ▷ 부지 미분양 그래프(악성미분양), 입지 원페이지

🏃금룡이님 ▷ 생활권 정리 페이지 입지 적용

당장 해야할 것💡

📌지방 시장판단 원페이지에, 최종 투자의견까지 작성

📌지방 시세동향 상승률 및 해당 지역 구별 랜드마크 정리 페이지 추가

📌8월 월간 계획에는, 주말 버퍼시간(복기기간) 주 1회 꼭 넣기

#2. 시스템 루틴 & 지속하는 환경

튜터님이 말씀해주신 <블록화> 실행해보려 합니다.

항상 시간이 없는 우리 이기에,,

시간을 쪼개서 하기 위해 주간 루틴을 하루에 5개 블록으로 7일

즉, 35개 블록으로 쪼개어 온전한 통 시간에 무엇을 하는지 자동적으로 행동해야 한다.

배우자에게 미리 월간이나 주간 일정을 보낸다고 하신 튜터님 !

투자 공부를 지속할 수 있는 환경을

스스로 구축하시는 모습이 멋있었습니다 👏

당장 해야할 것💡

📌아침/오전/오후/저녁/야간마무리 나눠서, 루틴 습관화 행동 적기 ▶ 특히, 아침 독서!

📌남편에게 이번주 주간 일정 보내기

#3. 매물임장 본격 준비하기

이번주부터 매임 본격 준비하기 시작하면서,

가치 튜터님께서 우리가 왜 어려워하는지 정확하게 알고 계셨고

하나하나 설명해주면서

노하우들 아낌없이 다 알려주셔서 감사했습니다 ,, 사랑입니다 ,,🩵😆

ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

수리 범위를 어떻게 봐야하는지 (신축/준구축/구축),

기억이 안난다면,,

어떻게 연락 드릴지 - 다음날 최대한 연락드리기 등

그리고 협상 어려운 이유

가장 인상 깊었던 “자금 상황에 대한 인지”

명확한 메타인지 !!!!!

디테일한 양식 감사합니다 튜터님 ㅎㅎ

그리고 항상 있었던 매물에 대한 편견,, 거절,,

<원래 거절은 디폴트다>

오늘 매임하면서

전세 승계는 절대 안된다던 부사님…,

한번 더 생각해볼 수 있어 좋았습니다.

당장 해야할 것💡

📌최임 제출 임보에 내 자금 상황 디테일하고 정확하게 파악해, 적어놓기

평소 고민했던 부분들에 대해서,

하나하나 진심으로 말씀해주시고

응원해주셔서 감사합니다 가치 튜터님 🍀

그리고 튜터링데이 하루종일 함께해주고 이야기 나눠준

파드 조장님, 투리님, 좋은꽃님, 등대님, 룡이님, 람기님, 다리님

모두 감사합니다 ~~~👍✨