[내집마련 기초반 63기 똘똘한 1채로 내집마련 7ㅏ즈아~!! 락끼] 내집마련 기초반 2강 강의 후기_감정은 다 빼고 철저히 직장/교통/학군/환경에 의한 의사결정!!

내집마련기초반 2주차는 권유디님께서 입지 기준과 비교평가를 통한 내집마련 단지를 고르는 방법에 대한 강의를 해주셨습니다. 투자 강의를 들으며 배웠던 입지 판단 기준인 직장, 교통, 학군, 환경에 대해서 다시 한번 복습할 수 있었고, 입지 기준을 적용하여 비교평가 과정을 복습할 수 있었습니다. 특히, 수도권과 지방을 나누어서 각각 입지 기준을 적용하는 법에 대해 강의를 해주신 부분이 인상적이었습니다. 대부분의 강의가 수도권 위주로 돌아가다 보니 지방 사람들은 지방에 어떻게 적용해야 하는지 어려워 하는데 그런 아쉬운 부분이 없도록 강의를 구성해 주셔서 감사한 마음이 들었습니다.

• 내집마련기초반 2주차 강의에서 인상 깊었던 점

  1. 일반사람들은 평소에 찍어둔 곳이나 익숙한 곳으로 선택을 하지만, 제대로 된 매수 기준은 입지를 파악하고 가격을 비교해서 선택해야 한다.

  2. 개인의 만족도 보다는 자산으로서의 가치를 보고 선택해야 한다.

  3. 내가 아닌 많은 사람들이 좋아하는 땅을 가지는 것이 중요하다.

  4. 땅의 가치는 직장, 교통, 학군, 환경으로 만들어진다.

  5. 내집마련을 할 때는 많은 사람들이 좋아하는 부분과 내 상황에 중요한 부분의 교집합에 있는 아파트를 선택한다.

  6. 지방의 경우 생활권역이 각기 다르기 때문에 인구수가 그 지역의 수요이며, 서울/수도권은 하나의 권역이기 때문에 인구수가 영향이 없다.

  7. 수도권에서는 3대 업무지구에 가까운 곳을 선호하며, 지방에서는 직장의 중요도는 크지 않다.

  8. 수도권에서는 강남까지 1시간 이내로 도착 가능한 것이 중요하며, 같은 역세권이라면 좀 더 좋은 노선을, 같은 노선이라면 업무지구에 가까울수록 선호한다. 지방에서는 직장, 교통을 보지 않는다.

  9. 학군은 중학교 학업성취도 평균과 특목고 진학률을 체크한다. 학업성취도 평균은 평균적인 면학 분위기를, 특목고 진학률은 상위권 학생들의 비율을 알아볼 수 있다.

  10. 학군지는 학업성취도 85% 이상의 학교와 학원가가 모두 있는 곳이다.

  11. 환경적으로 유해시설이 없고, 편의시설이 있는 곳을 좋아하며, 유해시설이 없는 것이 더 중요하다. 지도를 보다가 빈땅이 있을 경우 구글맵을 찾아보면, 유해시설을 찾을 수 있다.

  12. 주변이 변할 가능성이 있는 구축 아파트는 예의주시 할 필요가 있다.

  13. 지방에 내집마련을 하는 사람들은 광역시 위주로 보고, 반드시 중소도시에 살아야 하는 사람은 전월세로 거주하면서 광역시나 수도권에 전세 레버리지 투자를 우선 검토한다.

  14. 단지 비교평가 시 감정은 다 빼고 직장/교통/학군/환경만 본다.

  15. 내집마련 절차 : 후보단지 선정 → 내집마련 보고서 작성 → 임장/비교평가 → 최소 3개 지역 비교평가 후 결정

  16. 비교평가 시 몸은 뜨겁되, 머리는 차가워야 한다. 의사결정을 할 때는 철저하게 기계적으로 한다. 

   

• 나에게 적용할 점

  1. 투자 단지 선정 시 감정은 빼고 철저히 직장/교통/학군/환경에 의한 의사결정을 한다.

  2. 구축 아파트라도 주변이 변할 가능성이 있는지 예의주시 한다.

  3. 내가 좋아하는 단지 보다는 많은 사람들이 좋아하는 자산으로서의 가치를 보고 단지를 선택한다.

  4. 수도권에서는 강남 1시간 정도로 도착 가능한 곳을 위주로 살펴 보고, 같은 역세권이면 좋은 노선을, 같은 노선이면 업무지구에 더 가까운 단지를 선택한다.

  5. 단지 환경을 판단할 때 유해시설이 없는지 확인하는 습관을 가진다.

내집마련기초반 63기 2주차 강의를 통해 입지 판단 기준과 비교평가를 통한 아파트 선택 방법에 대해 상세히 가르쳐 주셔서 감사합니다. 권유디님!!

직장, 교통, 학군, 환경 4가지 기준을 마음에 새겨 객관적으로 판단하여 단지를 선택할 수 있도록 꾸준히 연습해야 겠다고 느낄 수 있었습니다.

강의 하시느라 고생하셨습니다. 감사합니다!!