[지투실 29기 삶은일ㄱ1 튜터님과 써내려가는 성0일기📔 즨] 뜨거웠던 튜터링데이 ♥



안녕하세요. 즨입니다.

지난 일요일은 무더운 여름에 튜터님과 함께하는 찐한 튜터링데이였는데요!

비가 안와서 다행이었지만, 습한 날씨에 임장이 힘든 것은 어쩔수 없나봅니다! ㅎㅎ

오전은 튜터님과 비교분임을 하고,

오후에 저, 조장님, 메르님 순으로 발표를 진행했는데

기억에 남길 것 위주로 남겨보려고 합니다!

1월달 이후, 첫 실전반이라 장수를 줄여서 쓰는 것은 처음이었는데요.. ㅎㅎㅎ

최대한 많은 것을 한페이지에 남기고,

다 가본 지역은 아니지만 광역시 한 지역 전체를 살펴보고,

안해본 장표를 많이 넣어보려고 노력한 것 같아요!

지역의 변화 살펴보기!

신축(20~25년), 준신축(10년식), 준구축(00년식), 구축(99년 이전)으로 나눠서

단지별로 연식을 나누어서 보고 있었는데

하나의 지역에 압도적으로 택지가 생긴곳일 경우에는 1년 단위로 예민하게 보는 것이 필요하며,

오른쪽에 대부분이 몰려 있었던 것들이 구가 편입이 되어 확장되며

중심이 바뀔수도 있지만 과거의 중심을 생각해보는 것도 필요하다는 것을 알 수 있었고

현재에는 주변이 어수선하고, 좋지 않더라도

미래에 좋아질 요소가 정해지며 겹겹이 쌓여 있는 곳,

그리고 확장성과 구축단지의 재개발 여부에 따라서도 달라질 수 있다는 것!

그 지역이 어떻게 변화해왔는지, 그래서 어떤 것을 더 선호하는지 남길 수 있었던 시간이었습니다

BM) 시장의 흐름 살펴보기(생활권별 선호신축, 선호구축)

핵심 내용으로 요약해보기

메르님의 임보를 보면서,

'와 임보는 저렇게 쓰는 것이구나'를 많이 깨달았던 시간이었는데요!

많은 내용이 들어가있지 않아도,

지역에서 알아야 하는? 선호도 파악을 위해서

꼭 필요한 것들이 들어가있는 임보였던 것 같아요!

임장지를 다시한번 정리해보자면

약점일 일자리가 보완되었으며

상권이 퍼져 다핵도시의 성격을 가지고 있는데다

2호선 순환선이 개통으로 효과가 기대되는,

중심부의 빈땅이 부족하다는 특징을 가지고 있는데요!

별다른 특징이 없고, 다른 도시에 비해 중요한 것이 많이 부족하기에

연식을 기본으로 부촌(커뮤니티의 영향), 브랜드/대형이 중요하다는 것을 도출해나가시며

직장, 교통, 학군, 환경, 시세까지 연결해나갈 수 있는 것을 배울 수 있었던 것 같아요!

특히 비슷한 가격이 많이 포진한 유사지역을 찾아보며

앞마당을 다르게 정리하신 부분을 보며

가지고 있는 앞마당을 정리해보며 투자에 연결할 수 있도록 해봐야겠습니다!!

마지막으로 튜터님께서도 내용을 요약해주시며,

광역시 내에 다른 구들과도 함께 정리를 해주셨고

① 학군지+신축 ② 신도시느낌환경+신축 ③ 학군지+선호 구축 ④ 신축

결론을 내려볼 수 있었던 것 같아요!!

더운 날씨에도 아낌없는 튜터링 해주신 튜터님,

발표해주신 조장님, 메르님,

이렇게 준비해주신 퓨스님

많은 질문 주신 만복님, 민초님, 부아님 모두모두 감사합니다 ㅎㅎㅎ

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