서울 구축 말고 동탄 사야될까요? [빙바나나]

안녕하세요.

빙바나나 입니다.

최근 부동산 상승 바람이 크게 불면서 많은 사람들이 부동산 투자에 눈을 돌리고 있습니다.

그러자 정부가 강력한 규제인 토허제를 들고와 여러 지역이 규제지역으로 묶이게 되었습니다.

그 토허제로 묶인 지역 중 하나.

동탄에 대한 이야기를 해볼까 합니다.

동탄이 더 낫다?

“동탄 가격이 엄청 올랐대.. 그 때 동탄을 샀어야 해.. 동탄이 짱인거 같아!”

“내가 산 서울집은 하나도 안 올랐는데.. 잘못 샀나봐 동탄을 살걸..”

주변에서 요즘 이상한 일이 벌어지고 있습니다.

주식에 대한 이야기만 많이 했던 지난 몇 개월이 무색할 정도로 최근에 주변에서는 부동산에 대한 이야기 열풍이 대단합니다.

그런 얘기들을 듣고 있으면 괜시리 생각이 듭니다.

‘역시 구축보다는 신축이 나은건가..?‘

월부에서 원칙과 기준을 지켜서 매수한 나의 물건도

되돌아보면서 함정에 빠지기 쉽습니다.

바로 내가 매수한 가격이나 과정을 생략하고

현재 가격에만 매몰되어 김정적으로 판단하는 것입니다.

더 많이 오른 단지가 잘한 투자

덜 오르거나 떨어진 단지는 못한 투자

내가 산 서울 구축은 아직 덜 올라서,

혹은 오르지 않아서 못한 투자이고

동료가, 주변 지인이 산 동탄 신축은

많이 올랐기 때문에 잘한 투자일까요?

가치를 빼고 본다면 우리는 결국 가격의 함정에 빠질 수 밖에 없습니다.

더 좋은 가치를 보이는 단지가 과거 더 낮은 가격이었고

현재에도 비슷한 가격을 보였다면 기준을 지키고 투자할 수 있을까요?

상승하는 중간에서의 가격

지금은 아직 상승장이 진행중입니다.

현재 무릎인지 어깨인지는 알 수 없습니다.

그렇지만 분명히 지금 우리는 상승 사이클 안에 있습니다.

지금 찍히고 있는 나의 물건의 가격이 결과가 된다고 생각하면

시장의 흔들림에, 들쑥날쑥하는 가격에 따라 내 투자 결과는 변화하게 됩니다.

가격이 오르면 잘샀다며 잘한 투자라고 생각하고

가격이 오르지 않고 보합한다면 잘못 샀다며 못한 투자가 되어버립니다.

내가 살 때 최선을 다해서 기준과 원칙을 지켜 샀다면

그 과정에서 무엇이 부족했는지 복기하고 감정이 아닌 팩트로 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

내가 산 첫 투자의 물건이 가격이 오르지 않고 오히려 떨어진다며

다음 투자의 기준을 가격이 올랐던 단지들에 초점을 맞추게 된다면

오히려 기준이 흔들리고 제대로 원칙과 기준을 지키지 않고

매수를 하게 되버릴지도 모릅니다.

CSS 복기

“확신은 감정이 아닌 기준에서 나옵니다.”

“행동 관점에서 복기하는 것이 중요합니다.”

최근 월부학교에서 프메퍼 튜터님이 말씀해주셨습니다.

제대로 된 복기를 하기 위해서는 감정이 아닌 팩트로 파악해야 합니다.

우리는 투자자 이전에 사람이기 때문에

감정적으로 많은 부정적인 생각이 많이 들기도 합니다.

그럼에도 투자자라면 감정에 의해 선택하는 것이 아니라

팩트에 의해 선택하는 것이 중요합니다.

행동 관점에서 복기

C : Continue_잘한 판단 : 계속 이어갈 것

S : Stop_감정적이었던 판단 : 멈출 것

S : Start_빠져 있던 기준 : 새로 시작할 것

복기를 하게 된다면 과거 나의 투자 의사결정을 복기하고

당시의 상황에서 최선의 투자를 했는지 여부,

그리고 투자를 하겠다는 판단을 한 흐름을 되돌아봐야 합니다.

행동 관점에서 잘한 판단이 있다면, 옳았던 판단이라면

앞으로도 계속 이어서 행동하면 되고,

잘못된 판단을 했다면, 그리고 감정에 앞서 판단을 했다면

더 이상은 하지 말아야 할, 멈춰야 할 행동입니다.

그러면서 새롭게 배우게 된 점, 깨달은 점에 대해

다음 투자부터는 다시 최선의 투자를 이어가면 됩니다.

앞으로의 복기 방향

앞으로 지속적으로 투자를 계속해나가게 된다면

이처럼 가치에 대해서, 그리고 가격에 대해서 함정에 빠질 수 있습니다.

그럴 때마다 가격을 보면서 감정적으로 판단하고 투자할 수 없습니다.

우리는 가치를 보고 팩트를 기반으로 판단해야 합니다.

그러기 위해서는 과거 내가 했던 투자에 대해 팩트의 복기를 해야 합니다.

정부는 계속해서 규제를 강화하고 있습니다.

투자의 기회가 점점 사라지는 듯합니다.

그럼에도 우리는 독강임투를 하며 계속 성장하고

투자를 위해 계속 나아가고 있습니다.

그 과정에서 이처럼 복기가 없다면,

잘못된 방향으로 계속 흘러가게 된다면 어떨까요?

내 물건의 복기를 통해 앞으로의 투자 물건이

정말 최선의 투자와 함께 나의 실력이 될 수 있도록

지금부터 제대로 된 복기를 해보셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. :)