수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요
안산월부가즈아 입니다.
7월도 어느새 마지막 주차를 향해 달려가네요.
매임하시면서 저평가 단지 잘 찾고 계시나요?
가격이 저렴한 단지 중에 항상 포함되어있던
200세대 급 단지들…
투자로 어떻게 봐야해요? 라는 질문은
수도 없이 해봤던 것 같습니다.
이 경험을 바탕으로 서울/수도권 에서
200세대 급 아파트 들을 어떻게 보면 좋을지
정리해보려고 합니다 :)
고고!
#영등포
먼저 영등포로 가보겠습니다
당산 생활권에 위치한 한강(99y, 265세대) 인데요.
주변 단지들이 위상이 상당하기에 상대적으로 이거 사도 되는지?
세대수도 적고 돈 못버는 거 아니야 라고 생각할 수 있는데요.
그래프로 확인을 해볼까요 ?ㅎㅎ
20평대 투자로 충분히 벌 수 있는 투자였습니다.
가치를 확인해보겠습니다.
위치 / 교통
강남까지 11.4km
당산역 → 신논현 (급행) 5개역 18분 이동 (당산역 도보 15분)
30분 정도로 강남에 도달합니다.
환경
당산현대5차. 구축 대장 / 당산삼성래미안, 당산센트럴아이파크. 신축 대장과 함께 누리는 환경
초등학교 또한 당서초로 해당 생활권 내 선호하는 초등학교로 보냅니다.
이러한 장점들을 갖추고 있기에 200세대 급 단지임에도 불구하고
수요가 있다고 볼 수 있습니다.
또, 문래 생활권과 맞닿아 있는 진로 아파트와 가격이 엎치락 뒤치락하는데요.
5, 2호선 모두 도보로 이용할 수 있는 진로도 충분히 좋다고 생각하고
위치적으로 대장들과 함께 생활권을 누릴 수 있는 한강 또한 좋다고 생각이 듭니다.
#강서구
다음은 강서구 입니다.
염창 생활권에 있는 극동상록수(99y, 256세대) 인데요.
가치를 살펴보겠습니다.
위치 / 교통
강남까지 거리 14km
염창역 → 신논현 (급행) 6개역 23분 이동 (염창역 도보 7분)
30분 정도로 강남에 도착할 수 있습니다
강남과 물리적 거리가 꽤 되지만, 9호선 급행이 어느정도 케어를 해주네요.
환경
e편한세상염창, 염창한화꿈에그린1차
영등포와 마찬가지로. 생활권 내 신축, 준구축 라인의 대장들과 나란히 서있습니다.
선호초인 염창초를 보내는데, 10분 정도 걸리고 횡단보도를 좀 건너야 하는 점이 아쉽긴하지만요
가양/등촌 생활권에 비해 임대 단지도 확실히 없고
상대적으로 아이키우는 부모들이 좋아하는 환경이
조성 되어있었고, 그 모습을 현장에서 볼 수 있었습니다.
또, 300세대 미만의 세대이지만
주변 대장 아파트들과 생활을 공유하는 모습을 보이는 것이
단지의 가치. 수요의 확장에 영향을 확실히 준다는 것을 알 수 있습니다.
#수지구
다음은 수지구 입니다.
성복/상현 생활권에 있는 광교레이크포레(17y, 235세대) 인데요.
가치를 살펴보겠습니다.
위치 / 교통
강남까지 거리 22.1km
성복역 → 강남역 (신분당선) 9개역 28분 이동 (역까지 버스로 이동 - 도보 포함 약 20분)
1시간 이내로 강남역 도착
환경 / 상품성
해당 생활권에서 선호하는 상권 도보 10분 이내. 원희캐슬프라자
이미 성숙된 생활권을 누리며 주변에 신축이 없는 곳에
17년식으로 상품성이 양호한 아파트는 수요가 있으리라 생각합니다.
이미 살기 좋은 환경이 조성이 되어있는 곳은 대부분 구축 밭이죠.
그런데 여기에 구축 갈증을 해소 할 수 있는 신축 아파트라면?
사람들의 수요가 있으리라 생각합니다.
그렇기에 저평가 되어있다면 충분히 투자를 검토해볼 수 있겠습니다.
결론적으로 서울/수도권에서
200세대 미만 단지를 투자 검토 할 때
우선적으로 고려해야 할 것은
1. 위치 / 교통
2. 환경 / 상품성
+ 알파로 생활권 내에서의 선호도 일 것 같습니다.
더운 여름 현장을 누비며
200세대 이상의 단지를 모두 보고계신 분들께
기회를 놓치지 않으셨으면 하는 마음에서
세대수가 적은 단지를 어떻게 투자로 봐야하는지 정리를 해보았습니다.
더욱 뾰족한 선호도 파악을 위해 화이팅입니다!
감사합니다.
