[실전준비반74기 12조 라노] 시장 상황 맞춤 실전투자의 모든 것을 담은 강의 :)

오랜만에 듣는 코크드림님강의였습니다.

실전준비반이지만 사실상 실전투자에 필요한내용들 단지분석과특히 매임및 비교평가를통한 투자물건찾기에 대한모든 것을알려 주셨습니다. 

투자를 해봐서 공감되는 부분들도 많았고이 강의먼저 들었으면 도움이 됐을 내용 및 추가로배운 것들도 많은 강의였습니다 !

추가로 현재 시장 상황에 맞는 비규제지역들 위주로 예시 들어주시면서 투자 준비하는분들에게도 가치판단 및비교평가의 감 잡을 수있게 설명해주신 부분이 좋았습니다. 

시장상황

- 지역마다 차이가있어 오히려최상급지 매가는실거래 대비떨어지는 물건도나오고 있지만,

 4급지이하 지역들은매물 및전세 감소하여매매 & 전세모두 상승하는상황.

비규제 지역 역시아쉽게 매가가떠나가고 있지만아직 싼 단지들이 있다! 투자는 아직 가능하다!

단지 선호도

 기본적이지만 가장 중요한 내용이지만, 요새 임보에 소홀해 지면서 다시 상기했습니다.

- 입지분석과 생활권 우선순위 판단이 선행되어야 한다.

- 해당 생활권 안에서 단지선호도도 필요.

단지분석의 목적

 물론 단지선호도 파악도 있지만 단지분석을 통해 매임단지 선정을 할 수 있다.

*투자 가능 단지 및 저평가 단지 매임진행

적용할점

- 가치판단이 우선되어야 하고, 가치판단이 되었다면 전고점을 붙여보는 행동도 의미가 있다.

하지만 전고점을 먼저 붙여보는 것은 투자실력에 도움이 되지 못한다. 

예시로 같은 전고점이지만 가치가 다른 것들을 보여주셨습니다.

- 위에서 추가로 요새 가격을 먼저 보려는 경향이 있었는데 가치판단이 확실히 되어야 현재 가격이 왜곡된 것을 발견할 수 있는 ‘실력을 기를 수 있는 것 명심하자

- 튜터님도 규제 시작 전날에 부동산이 쉬어서 못할 뻔했으나, 8곳에 내놓은 물건 부동산에 다 전화해보니 협회에 가입되지 않은 사장님 통해서 투자한 경험이 있으시다.

중간에 계약취소 당한건이지만, 나 역시 2호기할 때 물건 못 본다고 끊는 부동산이 있던 반면 다른 곳에 전화해서 계약까지 이어질뻔한 경우가 있었다. 이 경험을 잊어버릴 뻔햇는데,

요새 전임 및 매임이 잘 안잡히는데 이 경험 잊지말고 투자할 때 최대한 전임 및 매임 을 많이 해서 확률을 높여야겠다

- 협상할때 사장님들한테 의지하곤 했던 것 같은데, 튜터님은 직접 스크립트도 짜주신다고 하신다. 꼭 적용해봐야할 pointㅇ같다

Ex) 천만원 깎아 달라는데 500이라도 해보면 안될까? 이런식으로 ㅎㅎㅎ

배운점

- 10평대에 관해서 : 평수에 집중하기 보다는 ‘수요’! 이 지역에서 이 평수를 찾는 사람들은 어떤 사람들일까 ? 물론 자연스럽게 평수 와 구조가 좋을수록 찾는 수요의 범위가 커지기 때문에 수요가 넓어짐!

- 시세지도가 저평가 단지 찾기 좋은 Tool이라면 전수조사표는 같은 투자금 대비 더 좋은 단지 찾기 수월

- 인상적인 마인드셋 : 실거주자라면 곰팡이등 컨디션 안좋은 집 잘 안살것. 

그러나 투자자는 가능. 그 이유를 내가 안살거야라는 마인드가 아닌, 내가 고치면 더 좋은 상태로 만들 수 있고, 이걸 협상을 통해 더 싸게 사야지 라는 마인드로 가는게 투자자 마인드다