안녕하세요! 자유부자입니다. 오늘은 뽀오뇨 튜터님, 투명혀니님, 필마여님, 해돌님과 “대한민국 부동산의 역사” 책으로 7월 돈독모를 했는데요,
저는 제2의 강남은 없다! 라는 말이 가장 인상에 남습니다 ^^
동시에 강남은 풍수지리적으로 그리 좋은 곳은 아니었다라는 말도 기억에 남아요.
과거의 풍수에는 좋은 곳이 아니었어도 현대에는 좋은 곳이 되는 조건이 다 모여있는 곳이 되어버렸네요 😄
강남 개발의 히스토리를 보면서 우연의 요소도 있었구나, 재미있었습니다~
이 책을 보면서 부동산의 역사도 비슷하게 반복된다는 것을 확인하게 되었는데요,
이것은 바로 부동산의 본질적 가치는 예나 지금이나 사람들이 사고 싶어하는가 하는 생각으로 귀결되는 것 같습니다.
요즘 같이 어수선한 시장을 보내면서 여러 소음에 흔들리지 않고 내가 스스로 투자하려는 지역의 가치를 판단하고 나의 투자 방향을 결정할 수 있어야 한다는 것을 새길 수 있도록 지금 이 책이 선정된 것은 아닌가 합니다.
우선 인상깊은 내용에 대한 공유를 한 후,
논의주제 1 )
이 책의 명 구절 정약용님이 자식들에게 남긴 말, 한양에 살아야 하고, 만약 한양이 어렵다면 한양에서 10리를 벗어나지 말라는 부분에서부터 이야기를 시작했습니다.
각자 있는 지역에서 ‘중심지’는 어디인지 부동산 공부 시작 전과 후의 중요 요소는 무엇인지 이야기를 나누었는데,
대부분 환경, 공기 좋은 곳, 신축, 내부가 깨끗하고 이쁜 집, 학군 이런 요소들이었습니다.
그러나 월부에서 공부한 이후 모든 분들이 입지 (특히 위치, 교통)을 뽑아주셨습니다.
그리고 이번 조는 모든 분들이 투자를 다 하신 분들이었는데, 투자 경험담과 지금 중요하게 생각하는 요소를 이야기 하시면서 선호도에 대한 말씀들을 많이 하셨어요.
튜터님의 깔끔한 정리로 부동산의 가치는 “선호도” 라는 것을 새기면서 튜터님의 과거 경험담도 들을 수 있었는데요, 중심지를 향하여 이동하셨던 모습도 좋게 생각되었어요. 공부 전인데도 점점 안쪽으로 들어오셨다니! 😄👍👍👍
논의주제 2)
하락장에 공포에 질려 기회를 놓쳤거나 리스크 속에서 나름의 기준으로 저평가된 기회를 포착했던 경험이 있다면? 그리고 그때의 기준이 있다면 지금 시장에는 어떻게 적용하고 있는지 이야기를 나누었습니다.
오빠분께 명의를 빌려주려다 얼결에 자산을 갖게 되신 OO님, 고르고 골라 산 집은 아니지만 상승하는 자산이 되어 최근 매수하신 집의 종잣돈을 마련해준 0호기에 대한 이야기 잘 들었습니다. 그리고 최근 매수하신 것 너무 너무 축하드려요 ❤️
부부가 같이 월부를 하신다는 이야기 너무 보기 좋고, 의사 결정할 때 참 좋을 것 같아요 ^^
주식과 부동산 시장을 다 경험하시면서 공부하고 알면서 매수하는 것이 얼마나 중요한지 절실히 느끼신 OO님, 닉네임 너무 익숙합니다.ㅎㅎ 경험에서 나오신 소중한 이야기 너무 와 닿았어요. 저도 주식에서 수익 나면 나의 실력이 아닌가 하고 생각하게 될 것 같아요. 매도 준비하신 대로 잘 되실 것 같아요. 파이팅입니다!!!
다산 매수 직전까지 가셨던 저의 첫조장님 OO님의 경험담, 손에 땀을 쥐고 계속 뒷이야기가 궁금해서 들었는데 매도가 아직 이루어지지 않은 상황에서 눈앞에 좋은 물건이 있다고 해도 0호기를 1~2억이나 싸게 팔 수 있을까 하고 저도 자문해 봅니다. 매도와 매수를 다 해내시면서 엄청난 인사이트를 쌓으시고 그 경험을 나누시면서 기회비용보다 수익률을 봐야한다는 너바나님의 말씀도 인용해 주셔서 저도 매도 매수 과정에서 무엇을 놓치고 있었나 복기해 볼 수 있었습니다.
어떤 순간에도 원칙을 생각한다!!!
사실 매수 과정에서도 가격에 지나치게 치우치면서 저환수원리를 잠깐 등질 뻔한 경우도 있어서 (그땐 멘토님께서 잡아주셔서 바로 정신차렸답니다.ㅎㅎ) 뜨끔했답니다.😅😅
구축이지만 위치와 교통, 학군을 중심에 놓고 생각하면 구축 단지가 지닌 단점도 어느 정도는 커버할 수 있는 것 같아요.
역시 위치와 교통은 부동산에서 가장 중요한 요소임에는 틀림없는 것 같습니다.
논의 주제 3)
내일부터 실천할 우리의 액션플랜은?
3시간 넘게 긴 시간 질의응답까지 세심히 챙겨주신 뽀오뇨 튜터님, 저희들의 발언마다 공감과 격려와 정리까지 해주셔서 너무 풍성하고 깊은 대화도 할 수 있었어요. 부드럽고 따숩게 리드해 주셔서 감사드려요!!
종잣돈 모으시는 그 알뜰함에도 감동받았습니다!! 어쩜 그렇게도 잘 실천하시나용 👍❤️
“시장이 시끄러워도 나는 51의 선택을 하겠다. 나의 상황, 포트폴리오를 아는 것이 중요하다." 라는 말씀도 잘 기억하겠습니당.
[ 적용점 ]
시장이 어수선할 때, 조급한 사람의 주머니에서 여유로운 사람의 주머니로 돈이 옮겨간다.는 말처럼 조급하지 않게 단단한 투자자가 되겠습니다.
시세트레킹 조언주신 방법, 일단 시도해 보겠습니다.
주 3회 칼럼 요약, 적용점을 실천하겠습니다.
환경 안에서 강의를 쉬지않고 나아가겠습니다.
