관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요~ 밝은글입니다.
이번 달 처음으로 지방투자실전반을 수강하면서 가장 기대했던 강의 중 하나가 바로 선배 강의였습니다.
저보다 먼저 현장에서 배우고, 배운 내용을 실제 투자에 적용하며 성장해 온 과정을 들을 수 있다는 점이
가장 궁금했습니다.
매물임장을 몇 번 경험하면서 예전보다 부담감은 조금 줄었지만, 아직도 단지 선정부터 매물 예약까지
'내가 제대로 하고 있는 걸까?'라는 고민이 많았습니다. 그래서 단지 선정부터 전임, 매물 예약까지
실제 사례를 바탕으로 설명해 주신 부분이 특히 도움이 되었습니다.
가장 공감했던 부분은 매물임장 후 정리하는 과정이었습니다. 첫 번째 매물을 보고 나왔을 때는 특징과
장단점이 선명하게 기억나지만, 두 번째, 세 번째 매물을 보다 보면 처음 봤던 매물의 기억이 점점
흐려지는 경험을 저도 자주 했습니다. 앞으로는 무조건 많은 매물을 보는 것보다,
매물 하나를 본 뒤 잠시 시간을 내어 내용을 정리한 후 다음 매물을 보는 습관을 만들어 보려고 합니다.
하루에 보는 매물 수는 줄어들더라도 꾸준히 반복하다 보면 비교하고 판단하는 능력이
더 좋아질 것이라고 생각합니다.
이번 강의에서 가장 크게 배운 것은 앞마당은 만드는 것이 아니라 관리하는 것이라는 점이었습니다.
그동안은 임장보고서를 작성하고 제출하는 것에 의미를 두었다면, 이제는 앞마당 원페이지를 활용해
현재 시세와 공급, 매물 적체량, 시장 분위기를 꾸준히 업데이트하며 투자 판단의 기준으로 활용해야
한다는 점을 깨달았습니다. 특히 공급은 투자 전에만 확인하는 것이 아니라 투자 이후에도 지속적으로
관리해야 한다는 이야기가 가장 인상 깊었습니다.
또한 지역을 비교할 때 단순히 광역시인지 중소도시인지만 보는 것이 아니라,
단지의 가치와 함께 공급 상황, 시장 흐름까지 함께 비교해야 한다는 점도 다시 한번
배우게 되었습니다. 결국 좋은 투자란 단순히 좋은 단지를 찾는 것이 아니라, 현재 시장 상황까지
함께 고려해 가장 좋은 선택을 하는 것이라는 점을 느낄 수 있었습니다.
BM
- 기존에 전임했던 부동산부터 확인한 후 매물 예약 스케줄을 작성하기
- 매물 하나를 본 뒤 바로 정리하는 시간을 갖고 다음 매물 보기
- 시세트래킹 기본 333 방식으로 다시 시작하기
- 최상위 생활권을 선정하고 상·중·하 대표 단지 3개를 꾸준히 트래킹하기
앞마당 원페이지를 매달 업데이트하며 시세, 공급, 매물 적체량,
시장 분위기를 함께 관리하기
