[실전준비반 74기 6조: 가격보다 7ㅏ치를 보는 4람들만 모인 실준 6조_동그라미동산] 3주차 강의 후기 - 현장에서 답을 찾는 부동산 투자자

안녕하세요 동그라미동산입니다.

3주차에는 코크드림님께서 단지분석하는 방법과

매물임장까지의 과정을 통해 투자 물건 뽑아보는 방법까지 설명해주셔서

투자에 있어 다시 적용해보게 되었습니다.

<기회의 씨앗, 단지분석>

단지분석은 시작도 하기 전에 숨이 턱하니 막히는 파트이기는 하지만,

막상 시작해보면 하나하나 정리해나가면서

시간 가는 줄 모르고 몰입하게 되는 파트이기도 했던 것 같습니다.

슬라이드 장표 하나를 통해 단지의 가치와 시세, 시장 상황 등을 녹여보면서

투자 기회가 왔을 때 어떻게 투자로 이끌어낼 것 인지를 정리해보는 것이

키 포인트라고 생각합니다.

단지 임장을 나가면서도, ‘이 많은 단지들을 보는게 맞나’ 싶었지만

막상 동료들과 다니다보니 커피도 한 잔 하고, 오후 느지막히 마무리 지점까지

도달하면서 항상 발도장으로 마무리했습니다 ㅎㅎ

이렇게 하루를 임장에 온전히 쓰면서도 이를 분석에 제대로 녹여내지 못 한다면

투자에 대한 시간이 너무 아쉽고 그대로 휘발되어 버린다고 생각합니다.

지금 종잣돈이 있던가, 또는 향후 1년 안에 생기던가 그에 맞추어서

미리 내 앞마당 내에서 단지 가치가 분석을 통해 머릿속에 각인되어 있다면,

기회가 왔을 때 포착하여 더 좋은 물건을 찾아낼 수 있을 것 입니다.

<현장에 뛰어드는 활동, 전임과 매임>

평소에도 잘 안 하는 전화를, 생판 모르는 부동산 사장님에게 수십 통씩 해야하는 이 과정이

정말 임장이 맞는지 의아할 때가 많았습니다.

아직도 처음 가는 임장지에서 부동산 사장님 전화를 누르려면

낯선 감이 없지도 않은데요

투자는 하지만 현장에서 꼭 진행되어야 하기에, 

전임을 통해 흘러나오는 사장님의 목소리와 분위기, 내용을 이해하면서

현재 지역 부동산 상황이 어떻게 흘러가는 지를 알아볼 수 있고

매임을 통해서 집 안에 직접 들어가보면서

집의 상태와 내부 가치, 매물의 우선 순위를 알 수 있을 뿐만 아니라

거주민들의 라이프스타일, 분위기도 같이 알아보면서 

내가 가졌던 생각에 대한 확신을 공고히 해나갈 수 있는 것 같습니다.

또한 강사님께서 말씀해주신 내부 수리 견적을 면밀히 살펴보면서

네고해볼 여지가 있는지, 이 집을 매수한다면 얼마의 추가 비용이 들어갈지 생각하면서

우선순위를 빠르게 정하고 투자로 이어질 수 있도록 해야겠습니다.

한 달 동안 단지분석도 열심히 하고

전임, 매임을 반복하면서 꾸준히 시간을 보낼 수 있는 것은,

지역의 가치를 이해하고, 비교평가를 통해 더 나은 확신을 가진 투자를 

가져가기 위함이라고 생각합니다.

지역을 알아가면서, 성실하고 열정적인 동료들과 함께갈 수 있다는 것 자체가 

커다란 행운이고 저를 밑받침해 줄 수 있는 커다란 자산들이라고 생각합니다.

마지막 주 매물임장까지 실준반 분들 그리고 멋진 6조 분들 힘내시고 결론까지 기대하겠습니다!

비교평가를 통해 이번 달에도 소중한 결론을 내어 상향하는 한 달 만들어 보겠습니다. 감사합니다.

BM할 점

: 임장지 내 10평대까지 매임 완료 후 투자 결론 및 생각 정리해보기