안녕하세요?
우리 모두 다의 행복을 위하여,
우다위입니다. 😊
우리는 투자를 결심하고 월부에 들어와서 처음 듣는 강의!
열반스쿨 기초반에서 배우는 가장 중요한 투자 기준이 있습니다.
✓ 저평가
✓ 환금성
✓ 수익성
✓ 원금보전
✓ 리스크관리
오늘은 세 번째인 수익성에 대해 이야기해보려고 합니다.
월부 초반의 저는
호갱노노의 여러 단지들의 그래프를 드래그 하면서
와 이 단지는 이 투자금으로 이만큼 벌었구나
부러워 하며 수익률에 대해 이해하고 있었습니다.
전세가율이 높으면 좋고,
투자금이 적게 들어가면 좋고,
수익률이 높아 보이면 좋은 투자라고 생각했습니다.
실전투자와 매도상황을 겪으며 느낀 것은
수익률이 높을 것을 예상하는 것과
실제 수익은
차이가 있는 것 같습니다.
투자금을 줄여서
수익을 높일 수 있는 것에 집중하면
중요한 사항 즉 가치를 놓치게 됩니다.
수익성에 있어서도 중요한 것은
“가치”입니다!
[1] 전세가율만 보면 놓치는 수익
높은 전세가율을 보이는 단지는 투자금이 적거 들에서
수익률 측면에서 200%를 달성할 수 있어
좋은 투자로 보일 수 있습니다.
지방 중소도시의 투자사례를 함께 살펴보아요,
전주시 완산구 구축 사례를 살펴보면
중화산서신 생활권은 구축 선호지역으로
선호 대장의 가격이 빠르거 먼저 올라 전고를 넘어선 모습이지만
후순위 구축은 오르긴 했지만
선호대장만큼 오르지 못하는 모습입니다.
[2] 신축만 보면 놓치는 수익
지방은 신축이 최고라는 생각으로
무조건 투자하다보면 수익을 놓칠 수 있습니다.
지방 광역시 예시를 함께 보아요
대구 달서구의 예시입니다.
월성동에 위치한 월성월드메르디앙은 09년식 단지로
월성 학원가 인접한 단지로 학군수요로 선호하는 단지입니다.
입주 17년차 단지이지만 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.
상인역모아엘가파크는 20년식 단지로 외곽구축속 나홀로 신축단지에요
선호요소가 별로 없어 거래가 잘 일어나지 않는 단지입니다.
같은 20년 7월 투자를 했다면
선호구축단지는 7천만원의 수익을,
비선호 신축단지는 8천만원의 손실을 보았을 것입니다.
수익성은 "얼마나 오를 것인가?"를 예측하는 것이 아니라,
"정말 가치가 있는 자산인가?"를 고민하는 일인것 같습니다.
각자 가진 투자금이 다르고, 투자금에 따라 살 수 있는 아파트의 가치 수준도 다릅니다.
전세가율이나 연식 같은 숫자만 보고 판단하기보다
내가 살 수 있는 범위 안에서 더욱더 가치 있는 자산인지를 고민해야 합니다.
사람들은
직장이 있는 곳
출퇴근이 편한 곳
학군이 좋은 곳
생활이 편리한 곳
희소한 가치가 있는 곳
을 선택합니다.
사람이 선택하는 곳에 가격이 오르고,
가격이 오르는 곳에서 수익이 만들어집니다.
앞으로도 수익률보다 먼저,
사람들이 선택하는 이유를 찾는 투자자가 되도록
함께 노력해 보아요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
