[지투실전 29기 7ㅏ치투자하는 썸머부핏즈 오월의 햇살] 4주차 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 강의 후기♡ 매임/시세트래킹/결론/앞마당 원페이지는 이렇게!!!

안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️

오늘은 감사하게도 지투실전 29기 4주차 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 오프강의를 다녀왔습니다!!

(언제가도 늘 설레는 월부사옥♡)

사실 한달동안 앞마당을 넓혀나가면서 가장 어려운 부분이라고 생각하는데요,

바로 매물임장과 결론, 그리고 시세트래킹과 앞마당 원페이지입니다!

부동산에 전화하고, 부동산에 찾아가는 것 자체에 대한 허들이 높기도 하고

실제 매물을 예약해서 보는 과정에서 “안 살건데 살 것처럼” 하는 게 부대낄 때가 있기도 하죠..

시세트래킹도 일단 이번달 임장할 때는 열심히 시세도 보고 가치도 분석하지만

다음달이 되면 또 그달 임장지에 몰입해서 기존 앞마당은 쌓일수록, 또 시간이 지날수록 흐릿해져만 가곤 합니다.

또 기초반에서는 앞마당 원페이지를 따로 작성하지 않기 때문에 이 부분 역시 어려운 것 같습니다.

그래서 실전반이 처음인 저에게, 이 부분 강의를 좀 더 일찍 들을 수 있어서 더 좋았습니다!!

막연했던 부분을 사례와 함께 구체적으로 설명해주신 덕분에 많이 와닿았습니다.

특히 지방 시장은 개별성이 강해 매물임장을 꼭 해야한다는 코쓰튜터님의 말씀이 인상적이고 공감이 많이 되었고

시세를 계속 보지 않으면 결국 그 앞마당에 대해 아무 말도 못하고 옆에서 웃고만 있는.. 의 표현도 너무 와닿아서ㅠㅠ

시세트래킹 내가 이제 루틴으로 만들고 계속 가져간다!! 다짐했습니다.

사실 전에도 윤이나 튜터님의 시세트래킹 템플릿은 너무 유명하기 때문에

기본 버전으로 하고는 있었는데 제가 착각했던 부분이 있었습니다.

기본 버전 기준으로 상중하 라는 게, “1등 생활권” 내의 상/중/하 선호도 단지인데

저는 그 지역의 상/중/하 생활권을 대표하는 단지인줄 알고ㅠㅠㅠ

그렇게 뽑았더니 너무 벙벙해서 그 지역의 시세 흐름을 잘 보여주지도 못하고

이게 지역의 시세 흐름과 어떻게 연결되지??? 스스로 잘 납득이 안됐던 것 같습니다.

그리고 또 다른 착각!! 기본 버전은 업데이트 주기가 매주인데,

저는 시세트래킹은 한달에 한번 한다고 어디서 들었던 게 섞여서

기본 템플릿을 한달에 한번 하니 시세를 트래킹하는 것도 아니고 안 하는 것도 아니게 되었었습니다ㅠ

(어쩐지 한달 루틴을 시세로 가져간 적이 있었는데 이걸 왜 한달 내내 하지? 싶었었던…)

적용할 점은 기초반 가서도 매물임장 꼭 하기!! 매물임장 안 하면 반마당 된다.. (저도 알고 싶지 않았어요…)

매물임장 잡을 때는 내가 꼭 봐야하는 단지 우선 잡아두고

만약 그 단지 일정이 바뀌면 동선을 고려해서 그 생활권 매임 자체를 통으로 시간대를 옮기기!

내 1호기 매도가 가까운 미래는 아닐 듯하지만 또 어떻게 될지 모르고

내 1호기에 대해서 내가 가장 빠삭하게 잘 알고 있어야하므로

코쓰모쓰 튜터님께서 공유해주신 갈아타기 및 매도 관련 트래킹하는 양식 매달 업데이트하기!!

(전화임장도 꼭 해보기) → 투넘버 뚫어두기

그리고 시세트래킹 심화버전 하기!! (전화임장 하는 것까지는… 일단 시세트래킹 습관이 잡히고 나서 하겠습니다!!)

앞마당 원페이지 할 때 지역상황도 고려하라

+ 수도권 시장은 이미 다 전고점을 넘어선 단지가 많다보니 오히려 전저점 대비 상승률을 보라는

윤이나 튜터님의 말씀도 명심하겠습니다ㅎㅎ

코쓰모쓰 튜터님, 돈독모에서 뵈었었는데 실제로 다시 뵐 수 있어서 반가웠습니다♡

윤이나 튜터님, 마지막에 폭풍질문도 다 받아주시고ㅠㅠ 응원과 싸인까지.. 감사드립니다♡