[지투실29기 채널5 주파수로 즐거운 성장모드 얼라인♥️숲과나무1] 선배님들의 노하우 매물 임장의 모든 것(ft.코쓰모쓰)과 앞마당 관리의 모든 것(ft.윤이나)

안녕하세요^^

숲을 먼저 보려고 노력하고 있는

숲과나무1 입니다~

지방투자 실전반도

벌써 

막바지를 향해 달려가고 있습니다.

4강은

선배들께 강의를 들을 수 있는 시간인데요~

저희에게

정말 필요한 내용을

강의로 담아 주셔서 재밌게 들었던 강의 시간입니다^^

ㅣ매물 임장하고 결론 내는 법

6년 차 선배투자자 코쓰모쓰 선배님께서

매물임장에 대해서

준비 → 실전 → 투자

할 수 있는 노하우를 ‘제대로’ 알려주셨습니다.

지방투자의 핵심은

개별 단지의 선호도를 아는 것이라고 합니다.

눈에 보이는 선호도와 눈에 보이지 않는 선호도를 파악 할 수 있고

단 하나의 매물을 찾아 투자하기 위해

매물 임장을 합니다.

매물 단위로 투자 결론을 낼 수 있어야 한다고 하셨습니다.

매물 임장을 하기 위한

우선순위를 통해 단지 선정 하는 방법과

매물 예약에 대해 알려주시는데

부동산 선정 시 2개의 모니터 창을 열고 중개사탭을 통해

저가 매물 또는 매물을 많이 보유하고 계신 부사님을 찾아서

예약하는 방법은 BM할 사항이였습니다.

그리고

꼼꼼한 매물 임장을 통해서

투자하려는 매물에서 수리비나 추가로 알아야 할 사항들을

알아나갈 수 있어야 합니다.

결국

우리는 매도라는 과정을 하여야 하기에

하나라도 대충 넘겨서는 안될 것 같습니다.

또 한가지

동별 선호도를 파악하기 위해서

매매가를 높은가격↑ 순으로하여 확인하여야겠구나 배울 수 있었습니다.

마지막으로

부동산을 나오면서 우리가 남겨야 할 것들에 대해서 알려 주셨고

매물 정리를 통해 결론 내는 법까지 알려 주셨습니다.

투자 결론 시

투자 우선 순위와 투자 의사 결정에 대해서도 남기고

재무 상황도 정리하고 

 내 투자금 대비 가치가 가장 좋은 단지 중 TOP3를 선정하여

저•환•수•원•리

공급리스크까지 꼼꼼하게 확인하여

투자 결론 정리 하는 것까지 배울 수 있었습니다.

코쓰모쓰 선배님께 배운 방법대로

이번 임보를 마무리 해 볼려고 합니다!

ㅣ앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우

앞마당 관리에 대해서는 

선배투자자 윤이나 선배님께서 알려주셨는데요~

지난 강의에서도 들었을 때 

꼭 실천해야겠다고 다짐을 하였는데,,,,,,,

정말 

앞마당 관리의 중요성을 알면서도 

행동을 하지 않으면 아무 의미가 없다는 것을 

다시금 깨닫는 시간이였습니다.

꾸준히 시장을 보면서 기록을 해나가는 것이

기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있는 방법이라는 것

스스로 투자처를 찾고

자신있게 투자결정을 할 수 있는 투자자가 될 수 있는 방법이라는 것

시세트래킹을 꾸준히 하지 않으면

가장 좋은 결정을 하기 어렵다는 것을 알 수 있었습니다.

시세트래킹의 기본부터 잡을 수 있도록

333! 

매일 루틴으로 만들 수 있게 만들어 주셨습니다.

기본의 핵심은

단지를 적게 뽑고 꾸준히 보는 것에 맞추어

감을 익히며 부담없이 해 나갈 수 있게 해주셔서 좋았습니다.

그리고 심화로

999!

양과 질을 늘려서 기회를 미리 포착할 수 있게 알려 주셨습니다.

가장 중요한 것 하나!!!

양식 신경쓰지 않고 할 수 있겠금 

양식을 공유해주셨습니다.

저의 파일 중에도 다운받아 놓은 시세트래킹 양식이 한가득

ㅎㅎㅎ

지나고 보니 양식이 그렇게 중요한 것이 아니였는데,,,

하느냐 안하느냐가 중요하다는 것을 다시금 깨달았습니다^^

또 한가지

앞마당 원페이지 정리를 통하여

투자 우선지역과 다음 임장지를 선정할 수 있었습니다.

그리고 

전수조사와 

지역 ‘내’ 비교평가와 지역 ‘간’ 비교평가를 통해

투자단지를 추릴수 있었습니다.

마지막으로

실전투자 전 마지막 체크리스트까지

어떤 상황에서도 흔들리지 않게 만들어 줄 수 있게 만들어 주셨습니다!

안되는건 없다!!!

윤이나 선배님께서

읽어 주신 ‘멘탈의 연금술’의 한 구절

지금 숨이 턱턱 막히고 힘겹다는 것은

제대로 하고 있다는 뜻이다.

올바른 길을 가고 있다는 의미이다.

계속 경사를 오르다보면 어느순간 불쑥 끝이 나타나고

전체가 한눈에 들어오면서 머릿속이 밝은 빛으로 채워진다.

성공은 바로

오늘 떼는 한 걸음과 한 걸음 사이에 존재한다.

- 보도섀퍼의 ‘멘탈의 연금술’중에서

답답한 마음이 들고 날씨가 너무 더워서 현타가 오는 요즘

마음을 다시 다잡고 나아가 보겠습니다.

알차고 열정을 다해서 강의해주신

코쓰모쓰 선배님, 윤이나 선배님

감사랑합니다^^❤️