월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 래미안노블클래스 1단지
- 위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동
- 연식: 2009. 8.(17년차)
- 세대수: 892 세대
옆에 빈 공터에 영통 자이아이파크 입주 예정(2029년 1분기)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 버스-지하철(1회 환승) 1시간 10분 소요
- 지하철-지하철(1회 환승) 1시간 20분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 15분 소요
- 시청역까지 소요시간: 버스-지하철 or 지하철-지하철(1회 환승) 1시간 35분 소요
- 여의도역까지 소요시간: 지하철(2회 환승) 1시간 30분 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니 직행버스(직통) 1시간 20분 소요
- 형부 지하철(직통) 30분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 매여울초 단지 내 위치, 산남중 도보+버스 25분 소요
- 중학교 학업성취도: 가까운 순으로 매원중 77.5%>산남중 84.1%>동수원중 62.5%, 아쉽다.
학원가 유무 : X, 인계동 21개, 가깝다.
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 인계동 유흥 상권(나이트.. 술집.. 모텔..)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1개(홈플러스), 대학병원 2개, 종합병원 1개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 26평
- 현재 호가: 6억 5,000
- 최근 실거래가: (26.07) 6억 5,000
- 전고 가격: 6억 8,200
- 전저 가격: 4억 5,000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3억 7,500 → 6억 5,000 (+74.5%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 가능
(-20%: 5억 2,000, 신생아 특례 3.0억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 161만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
래노클과 인계동 유흥 상권은 거리가 약간 먼 편이라 신혼부부, 어린 자녀를 키우기엔 OK
그러나 자녀가 초등학교 고학년 이상되면 유흥 상권에 영향을 쉽게 받을 수 있어서 이사를 가야할 것 같다.
공원, 카페, 식당, 마트, 병원 등 생활권 편리하고, 언니랑 형부 출퇴근 가능하며, 근처에 부모님 계셔서 육아 도움 받을 수 있고, 언니에게도 익숙한 동네라 이사에 대한 거부감은 없을 듯함.
근데 지역난방, 열병합이어서 난방비 감면된다고 어필해야지!
