월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 매탄위브하늘채
- 위치: 경기도 수원시 영통구 매탄동
- 연식: 2008. 5.(19년차)
- 세대수: 3391 세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 지하철-지하철(1회 환승) 1시간 20분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 15분 소요
시청역까지 소요시간:
- 지하철- 지하철(1회 환승) 1시간 40분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 30분 소요
여의도역까지 소요시간:
- 지하철- 지하철(1회 환승) 1시간 40분 소요
- 직행버스-간선버스(1회 환승) 2시간 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니 직행버스(직통) 1시간 10분 소요
- 형부 지하철(직통) 40분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 매탄초&매탄중 단지 내 위치 초품, 중품아 Good
- 중학교 학업성취도: 매탄중 89.5% 꽤 잘하는데?
학원가 유무 : X, 매탄동 43개, 가깝다.
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 인계동 유흥 상권(나이트.. 술집.. 모텔..)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1개(홈플러스), 대학병원 2개, 종합병원 1개
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 7억 5,000
- 최근 실거래가: (26.07) 6억 7,800
- 전고 가격: 6억 4,000
- 전저 가격: 4억 2,700
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매가 3억 5,000 → 6억 7,800 (+95.6%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 최근에 너무 빨리 오르고 있어서 불가능
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 불가능
(-20%: 6억, 신생아 특례 4.0억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 214만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
여기도 래노클과 마찬가지로 주변은 대규모 택지이나 인계동 유흥상권이 가까워서
자녀가 초등학교 고학년 이상되면 유흥 상권에 영향을 쉽게 받을 수 있어서 이사를 가야할 것 같다.
그래도 래노클과 다른 것은 대단지+꽤 선호하는 초품, 중품 아파트여서 한 1억 정도 더 비싸다.
래노클과 마찬가지로 생활권 편리하고, 언니랑 형부 출퇴근 가능하며, 근처에 부모님 계셔서 육아 도움 받을 수 있고, 언니 친구도 살고 익숙한 동네라 이사에 대한 거부감은 없을 듯함.
근데 여기도 지역난방, 열병합~~~장단점 알고 어필해야지!
