[실준 74기 마포구 2리 5너라 임장가자~ 아기공룡쥴리] 맞고 틀림 없고! 어떻게든 결론 내보기 - 3강후기

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

• 모든 입지조건을 다 갖추고 있는 단지가 내 물건이었으면 얼마나 좋겠는가? 

하지만 내가 보고 있는 단지는 그렇지 않으니 그 지역 안에서 사람들이 집을 선택할 때 가장 중요하게 보는 것이 무엇인지 확인하는 것이 중요하다. -→ 이 부분이 참 인상적이었습니다.

알고는 있었지만 실행에 옮기지는 못했던 것 같습니다.  

분임과 단임을 통해 생활권 분석을 했었지만 키워드 하나를 뽑는 것은 잘 해보지 않았던 터라.. 

코코드림님께서 수업시간에 ‘말로만 재수강생’ 이라는 말을 하셔서 살짝 찔리기까지 했네요 ^^;;; 

이번 임장보고서부터는 단지분석 할 때 키워드 하나 뽑는 것 무조건 시도해보겠습니다.  

이번에 마포구를 앞마당으로 만들고 있는데 확실히 생활권마다 다른 얼굴을 가지고 있었고, 

그 지역 생활권 사람들은 각기 달리 교통, 환경, 위치, 직장 등 그 지역을 선택하려고 하는 이유가 다른 것을 알 수 있었습니다 

심도있는 단지분석을 통한 투자단지를 고르는 행위가 성공적인/최선의 투자의 첫 걸음이라는 생각이 들더라구요. 

어떻게든 결론 내보겠습니다!

• 생활권은 최상이 아니지만, 개별 단지로 접근할 때 가장 좋은 단지도 발견되었습니다.

분명 이 생활권이 제일 좋았는데,, 그래도 가장 선호단지는 3rd 생활권에 있네?! 

개별 단지분석을 통해서 개별가치를 확인하고, 그 단지를 왜 좋아하는지, 어떤 수요를 가져오는지 확인해보는 것이 정말 중요하다고 느꼈습니다.

또한 비슷한 지역의 개별단지 비교도 해주셨는데 선호하는 요소, 비선호하는 요소 여부에 따라 가격차이가 어떻게 나는지도 실례를 들어 설명해주셔서 이해하기 수월했습니다. 

• 매임시 집을 보는 순서와 인테리어 가격 및 투자금을 최소화하려면 필요한 인테리어 , 주의사항 등을 알려주시어 도움이 많이 되었습니다. 1호기 투자 경험으로 내가 얼마나 꼼꼼히 매임을 하지 못했는지 경험했기 때문에 이번 매임에는 좀 더 꼼꼼하게 확인하는 눈을 키우기로 결심해봅니다. 

    

• 아직 전고를 회복 못한 단지들 (수도권 비규제지역, 지방)을 포기하지말고 투자기회의 영역으로 앞마당 만들어라고 동기부여를 해주셔서 감사합니다. 7월 말 세재개편 후 어떻게 시장이 흘러가는지 확인 후 나와 가장 맞는 솔루션으로 투자를 이어가도록 하겠습니다. 

  덜 좋아하는 단지지만 그렇다고 투자하지 못하는 건 아니라고, 더 늦게오르는 거지 투자를 못하는 건 아니다라고 강조를 여러번 해주셔서 확실히 이번에 투자의 기회를 잡기를 바라시는 코코드림님의 간절한 마음이 느껴졌습니다. 

'꼭 적용해보고 싶은 점'

• 이번 세제개편에 대해 면밀히 따져보고 비용 대비 편익을 먼저 생각하기로 결심해봅니다. 

  (2호기를 했을 경우 실제 세금(비용)과 편익(수익)을 계산기로 두둘겨보며 시나리오를 체크)

   

• 단지분석 시 비슷한 급지인 성동구 단지와 비교분석 시도해보기, 키워드 찾아보기
• 전임 20회 / 매임 20회