[실준 74기 2런 더위에서도 자산 3배 불릴조 헬짱부린이] 3강 후기_배우기만 해도 결과가 달라지는 투자 이야기

안녕하세요, 헬짱부린이 입니다.

이번 3강은 코크드림 멘토님께서 진행해주셨습니다!

단지분석의 중요성과 매물임장 및 결론 내는 법

그리고 앞으로 해야할 행동까지 자세하게 설명해주셨는데요.

오랜 시간 동안 너무나 좋았던 멘토님의 강의,

지금 바로 정성껏 후기 작성보도록 하겠습니다!

결과가 달라지는 단지 분석

지역을 알아가는 분위기 임장에 이어

단지 하나하나의 가치를 알아가기 위한 단지 임장을 하게 됩니다.

하지만 이러한 가치를 파악하는 것에 있어서

단지임장으로 끝나는 것이 아닌 단지 분석까지 같이 하게 되는데요.

단지 임장만 해도 충분한 것 같은데 

복잡하고, 어려운 단지 분석, 왜 하는 걸까요?

내가 직접 밟은 단지를 정리하는 것 뿐만 아니라 

더 자세히 파악하며 보지 못하거나 새로운 것을 알아가기 위함인데요.

이 과정을 통해 단지의 가치를 제대로 파악하게 되고,

이로 인해 내집마련 또는 투자의 선택이 달라지며 

몇 년 뒤 나의 결과가 달라지게 되기 때문입니다.

빨강 = 광명 역세권 30평대 vs 파랑 = 강서 역세권 20평대

광명 철산 역세권 30평대와 강서 염창 역세권 20평대를 가져와봤습니다.

두 단지의 이전 전고는 비슷하게 찍었고, 하락장을 만나면서

25년 초중반까지 비슷한 가격을 보여주었습니다.

여기서 만약 염창동 + 짜글이라는 이유로 

내가 밟은 단지의 가치를 제대로 파악하지 못했다면,

또는 전고점만 비교하고서 비슷한 가치구나 라고 단순히 이해했다면

25년 초반까지 열려있던 기회를 잡지 못했을 겁니다.

하지만 배운 대로 단지 분석을 진행했다면

주변 환경이 별로고, 짜글짜글한 단지들의 모임이라고 할지라도

두 단지간의 가치 차이가 있음을 알 것 입니다.

만약 상승 온기가 조금씩 펼쳐졌던 25년 시기, 

각기 2명이 서로 다른 선택을 했다면 어떻게 되었을까요?

지금의 두 단지는 어느 덧 호가 기준 2억 차이를 보이고 있습니다.

이처럼 단지 분석을 하게 되는 것은 

지역의 선호도 및 우선순위를 이해하게 되고,

단지의 가치를 더 자세하게 파악하면서

이를 바탕으로 선택 그리고 결과가 달라진다는 것을 배울 수 있었는데요.

중요한 단지 분석에 관하여 다양한 사례를 통해 하나씩 설명해주신 덕분에

단지 분석이 단순히 임장의 기록을 정리하는 과정이 아니라

앞으로의 선택과 결과를 바꾸는 과정이라는 것을 다시 한 번 깨우칠 수 있었습니다.

멘토님의 말씀처럼 배운 기준을 바탕으로 

단지 분석을 적용해 나가며 가치의 차이를 찾아내는 연습,

미래 결과가 달라지는 단지 분석을 꾸준히 이어나가도록 하겠습니다.

=> 단지 분석 및 지역내 가설검증 하기

=> 앞마당내 같은 금액으로 할 수 있는 단지 작성하기

앞으로의 시장 분위기와 행동

부동산 가격이 올라가는 모습이 심상치 않다 판단되었는지

서울 및 수도권이 규제 지역이 되어버렸고, 

이제는 비규제 지역이었던 구리, 동탄, 기흥까지 규제 지역이 되었습니다.

이러한 움직임은 집 값 올리는 원인이

투자/투기 수요 때문이라고 하면서 규제 지역으로 묶었는데요.

그렇다면 규제 지역으로 묶인 서울/수도권,

과연 부동산 가격을 잡으면서 비슷한 모습을 보여주고 있을까요?

이러한 궁금증에 멘토님께서는 현재 전체 시장 분위기를 말씀해주셨는데요.

멘토님의 인싸이트와 함께 시세트래킹 및 전임을 더하여 

급지별, 지역별 움직임이 다르다는 것을 알 수 있었습니다.

나아가 추가적인 규제까지 더해질 예정인데요.

그러나 이와 같은 시장 속에서도

여전히 가치 대비 저평가된 지역 그리고 단지가 있습니다.

그리고 내집마련 뿐만 아니라 투자가 가능한 지역까지 있는데요.

만약 내가 내집마련을 고민하고 있다면

내가 할 수 있는 것 중에서 좋은 가치를 지니었는지를 살펴보고,

나아가 투자를 진행하고자 한다면

가치뿐만 아니라 저평가 되었는지, 

충분히 지난 전고점을 뚫으며 나아갈 단지인지 고민을 해야합니다.

그러나 지금 이 시장 속에서 가격이 낮고,

전고점을 넘기지 못했다는 이유로 가치가 없다고 판단하거나 

주변 소음 또는 규제의 끝은 하락장이라는 이야기로

매수를 머뭇거리고 있다면 다시 한 번 돌아볼 필요가 있습니다.

구리, 동탄, 기흥이 갑자기 규제 지역으로 된 것처럼

지금의 비규제 지역이 언제까지나 비규제로 남아있지 않을 것이고,

내가 보고 있는 가격이 계속해서 이 가격으로 남아있지 않을 겁니다.

언제까지나 떠나가버린 단지들을 후회하고, 쳐다볼 것이 아니라

지금 내가 할 수 있는 선에서 최선을 다해 내집마련 또는 투자를 해야하는 시기이고,

그것은 준비된 사람이 기회를 잡는 것이라고 생각합니다.

따라서 준비가 되었다면 이제는 매수라는 결과를 보여줄 시기라고 생각하며

지금의 저는 추가 투자보다는 투자금을 모으면서

계속 시장을 바라보고, 실력을 쌓아나가야 하는 시기입니다.

따라서 앞으로 서울 앞마당을 만들어가면서 다른 지역과 연관지으며 더 깊이 알아가고, 

꾸준한 비교평가를 통해 언제든 좋은 기회가 왔을 때 망설이지 않고,

선택을 내릴 수 있는 실력을 만들어가겠습니다.

나아가 매수를 고민하는 동료 분들과는 과정 속에서 겪는 어려움과 고민을 함께 나누며

조금이라도 더 좋은 선택을 할 수 있도록 적극적으로 도와주는 인원이 되도록 하겠습니다.

=> 매물 상황까지 고려한 결론 내기

=> 앞마당 n억별 5순위 단지 뽑기

=> 1달에 1명씩 내집마련/투자 도와주기

오랜만에 멘토님의 강의를 들으며 단지 분석과 매임 

그리고 현재 시장을 바라보는 시각뿐만 아니라 

앞으로 어떤 자세로 준비해야 하는지까지 

스스로 점검할 수 있는 시간이었는데요.

항상 좋은 인싸이트와 깊이 있는 강의를 전해주시는

코크드림 멘토님께 진심으로 감사 인사드립니다.

다음에 또 좋은 모습으로 뵙겠습니다. 감사합니다♡