어떤 포지션을 해야할지 모르겠습니다.

알티님, 안녕하세요. 매수, 매도 경험이 모두 있으신 선배님이시네요. 지금 시장에서는 할 수 있는 것들이 많이 제한되는 것을 여실히 느끼고 있습니다. 그렇다고해서 할 수 있는 것이 전혀 없나? 그것은 아니라고 생각합니다. 내가 가지고 있는 현금으로 실거주가 되지 않는다면, 다시 한 번 비규제 지역에서 투자를 진행해보실 수도 있으며, 투자금의 규모가 작다면 지방 투자를 해보실 수도 있다고 생각합니다. 현재의 상황은 아쉽지만, 그럼에도 우리는 지금 할 수 있는 것 중에 무엇을 할 수 있는지 고민해보시고 행동하시면 어떨까 싶습니다.

투자경험이 있고, 현재는 그 물건을 매도까지 한 상태이며, 무주택자 포지션이시군요. 이렇게 규제가 있는 시장을 예상치 못한 상황에서는 당황스러울 것 같습니다. 우선. 지금 시장상황을 파악하는 것이 중요한 것 같습니다. 1. 시장상황 지금 수도권엔 공급물량이 역대급으로 적어지고 있는 상황입니다. 그리고 지방 역시 일부 지역을 제외하고는 공급물량이 적은 곳이 많습니다. 수도권비규제지역, 지방의 경우엔 가격이 정말 저평가 되어있는 곳이 많습니다. 2. 가능한 선택 알티님도 말씀하셨다시피 수도권에서는 토지거래허가라는 규제로 묶인 곳들이 대다수입니다. 하지만 모든 곳이 규제지역은 아니며, 비규제지역에서는 투자가 가능합니다. 지방은 현재시점에서 모두 비규제지역이기 때문에 모두 투자가 가능합니다. 즉, 수도권 비규제지역과 지방을 비교하여 알티님이 할 수 있는 가장 최선의 투자를 하시는 것은 어떨까요? 부동산투자에 대한 공부와 경험까지 하셨기 때문에 투자에 대한 일련의 과정을 잘 아실 것이라고 생각됩니다. 지금 당장은 수도권에 투자하지 못해 아쉽겠지만, 이렇게 씨앗을 뿌려놓아야 다음 기회를 잡을 수 있지 않을까 생각됩니다. todo 비규제지역, 지방의 앞마당이 있으시다면, 그곳에서 투자검토할만한 단지들을 뽑아 매물을 보는 것 비규제지역, 지방의 앞마당이 없으시다면, 배웠던 것대로 임장을 먼저 해보시면 어떨까요? 항상 응원드리겠습니다 알티님!!!

알티님 안녕하세요~ 수도권은 거주 의무가 있어 선택이 어렵다고 하셨으니 지방에 거주하시는 것 같습니다. 저도 지방에 거주하는지라, 알티님께서 느끼셨을 답답한 마음에 무척 공감이 됩니다. 그럼에도 불구하고 말씀하신 것처럼 여러 선택지 중 할 수 있는 것을 선택하여 투자를 이어갈 수 있고, 실제로 저도 이렇게 투자를 하였습니다. 현 시장 아파트 투자 방법 1)수도권 규제지역 실거주(x) 2)수도권 비규제지역 투자(o) 3)지방 투자(o) 규제지역에 실거주를 하기 어려운 상황이라면, 현재 가진 종잣돈으로 수도권 비규제 지역과 지방에서 투자할 수 있는 단지를 각각 리스트업한 뒤 가치 순으로 투자를 검토해볼 수 있습니다. 지난 시장을 복기해보았을 때, 할 수 있는 투자를 이어갔던 사람들이 더 많은 자산을 쌓았습니다. 알티님의 할 수 있는 최선의 투자를 진심으로 응원드립니다🍀

알티님 안녕하세요 저도 정말 답답한 마음이 많이 들었었어서 공감이 되었는데요 저도 가애나애님처럼 투자에 대한 방법을 생각하고 있습니다. 지금의 시장에서는 어쨌든 규제지역에서는 실거주, 투자 모두 불가하니 수도권 비규제와 지방을 가자라는 생각을 하고, 그렇다면 내가 쓸 수 있는 종잣돈이 얼마인지를 촘촘하게 계산해 볼 것 같습니다. 많이 어려운 시장이라 생각합니다. 저 역시도 그랬구요. 하지만 그래도 할 수 있는 것을 하는 것이 중요하기에, 알티님께서 꼭 이 어려움을 이겨내시고, 투자를 하시길 진심으로 바라겠습니다! 화이팅입니다!

안녕하세요, 알티님~ 😊 원하시는 수도권 자산을 현재 규제 안에서 매수하기 어려워 많이 답답하실 것 같습니다. 지난번 남겨주신 글까지 함께 봤을 때, 현재 보유하신 현금으로는 서울에서 만족스러운 실거주 단지를 매수하기는 쉽지 않지만, 비규제 지역에서는 충분히 투자 가능한 선택지가 있을 것으로 보입니다. 말씀하신 것처럼 현재 할 수 있는 것 안에서 최대한 좋은 선택을 하는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 지금 보유하고 계신 자금으로 가장 좋은 투자처를 찾아, 다음에 서울로 갈아탈 수 있는 기반이 되어줄 자산을 먼저 확보하는 것이 오히려 원하시는 실거주 단지에 더 빠르게 다가가는 방법일 수 있습니다. 저도 처음부터 원하는 자산을 바로 매수하기보다, 한 단계씩 자산을 키워 상급지로 갈아타는 과정을 목표로 하고 있습니다. 알티님도 지금의 선택이 다음 단계로 이어지는 좋은 기반이 되길 응원하겠습니다!

안녕하세요. 알티님~ 월부에서 투자까지 하시고 매도까지 하셨으니 경험을 충분히 하셨다고 생각합니다. 지금 수도권에 들어가고 싶은데, 현실은 안되서 답답한 마음이 있으실거에요. 저도 소액투자자로써 수도권에 들어가고 싶은 마음이 크지만 나의 상황에 맞는 투자로 이어가는게 맞다고 생각합니다. 현재 지방에 거주중이어서 실거주도 안되는 상황으로 보입니다. 현재 가용금액에 따라서 투자가능한 지역을 보시길 권해드려요. 수도권 외곽도 볼 수 있습니다. 그리고 투자금에 따라서는 지방을 투자해야하는 경우도 있을거에요. 투자금으로 가능한 지역을 늘려가면서 지방이던 수도권 외곽이던 투자로 이어가면 좋다고 생각합니다. 규제에 상황에서 자본없이 흘러가면 더 큰 격차가 벌어질 수 있습니다. 자산을 가지고 지키면서 수익을 만들어보시면 좋겠어요. 알티님의 투자를 응원합니다.

@알티 님 안녕하세요. 생애최초도 없고 규제지역엔 실거주도 못 들어간다는 게 얼마나 답답하실지 짐작이 갑니다. 공감이 많이 되네요. 다른 분들도 말씀해주셨듯 지금 상황은 이렇게 정리될 것 같아요. -수도권 규제지역 실거주 → 불가 (60% 현금 필요) -수도권 비규제지역 투자 → 가능 -지방 투자 → 가능 그런데 여기서 한 가지 짚고 싶은 건, 알티님께서 "수도권 = 실거주 대출" 로만 생각 하시는 것 지금 매도한 자금으로 수도권에 못 들어가는 게 아니라, "실거주"로 못 들어가는 것뿐이에요. 수도권 비규제지역은 전세 레버리지 투자로 지금도 충분히 진입 가능하고, 특히 앞으로 입주 물량이 부족한 지역을 선점하면 실거주가 아니어도 시세차익을 노려볼 수 있는 구간이 분명 있습니다. 즉 "규제지역 실거주 vs 아무것도 못함"이 아니라, "지금 투자금으로 갈 수 있는 곳 + 공급이 마르는 곳"이라는 축으로 리스트업을 해보시면 선택지가 훨씬 넓어질 거예요. 그렇게 투자를 이어가다 보면, 나중에 실거주 요건이 풀리거나 자금이 커졌을 때 원하시는 지역으로 갈아탈 발판이 될 수 있습니다. 지금 그게 결국 더 빨리 원하는 곳에 도달하는 길이라고 생각해요. 응원하겠습니다!