저는 집 살 수 있는 방법이 없나요?

알티님 안녕하세요^^ 21년 고점에 매수한 뒤 오랜 시간 마음고생을 하셨으니, 다시 집을 사는 결정이 두렵고 조심스러우신 마음이 충분히 이해됩니다ㅠ 그래도 이번에는 막연히 오를 것이라는 기대보다 내 상황에 맞는 방법을 먼저 찾고 계신다는 점에서 이미 이전과는 다른 출발이라고 생각해요🥹 현재 현금 2억원으로 집을 살 수 있는 방법이 전혀 없는 것은 아닙니다. 서울과 경기 규제지역에서 실거주 주택을 매수한다면 LTV 40%가 적용되어 부대비용을 제외한 현실적인 매수 예산은 약 3억 원 초중반대 안팎이 될 수 있습니다. 반면 수도권 비규제지역에서 실거주 주택을 매수한다면 LTV 70%와 연봉 9,100만원을 고려해 약 6억 초중반까지 검토할 여지가 있어요. 또 실거주가 아니라 비규제지역에서 전세를 낀 매수를 고려한다면 선택지는 더 넓어질 수 있습니다. 예를 들어 매매가격 8억원, 전세보증금 6억원 수준의 물건이라면 취득 부대비용을 제외하고 약 2억원의 투자금으로 접근할 수도 있어요. 최근처럼 전세가격이 올라 매매가격과의 차이가 줄어드는 지역에서는 이와 같은 물건을 찾을 가능성도 있고요. 다만 살 수 있는 방법이 있다는 것과 지금 사야 할 집을 고르는 것은 전혀 다른 문제라고 생각합니다. 전세를 활용하면 매수 가능한 가격은 높아지지만, 향후 전세가격 하락이나 보증금 반환, 공실과 매도 가능성까지 함께 살펴야 해요. 단순히 덜 올랐거나 투자금이 적게 든다는 이유보다 지역과 생활권의 선호도, 단지의 가치, 공급, 적정가격과 환금성을 비교해 스스로 판단하는 과정이 더 중요합니다. 특정 강의를 권하려는 뜻은 아니지만, 이런 내용은 짧은 댓글만으로 충분히 설명하기 어려운 부분이기도 해요. 책이나 무료자료, 강의 등 본인에게 맞는 방법으로 지역과 단지를 비교하는 기준을 먼저 익힌 뒤 직접 후보를 찾아보셨으면 합니다. 그래야 21년의 경험과 같이 분위기나 다른 사람의 말에 기대어 매수한 뒤 힘들게 매도했던 과정을 반복하지 않을 수 있을 것 같아요. 과거의 경험이 이번에는 더 좋은 선택을 위한 든든한 기준이 되어줄 거라고 생각합니다. 우선 은행 상담을 통해 정확한 실거주 매수 예산을 확인하고, 비규제지역의 실거주 매수와 전세를 활용한 매수까지 열어두고 천천히 비교해보시길 응원하겠습니다^^

안녕하세요 알티님 😊 21년 매수 이후 역전세까지 겪으셨다면 다시 집을 사는 과정에서 ‘또 자금이 묶이면 어떡하지’ 하는 두려움이 드시는 게 정말 이해됩니다. 다만 대출은 소득뿐 아니라 기존 대출, 신용대출 여부, 매수지역, 주택가격 등 개인 상황에 따라 달라지는 부분이 많아 제가 정확한 상황을 모두 알지 못한 상태에서 한도를 말씀드리기는 조금 조심스럽습니다. 그래서 은행이나 대출상담사를 통해 규제지역 실거주와 비규제지역 매수 각각 어느 정도까지 자금 활용이 가능한지 꼭 먼저 확인해보셨으면 좋겠어요. 그리고 꼭 실거주만 생각하고 계신 게 아니라면 비규제지역 투자도 하나의 선택지로 함께 비교해보셔도 좋을 것 같습니다. 규제지역은 실거주와 대출 제한을 함께 봐야 하고, 비규제지역은 상대적으로 대출 활용 폭이 넓고 투자 방식도 검토할 수 있으니까요. 중요한 건 규제지역이냐 비규제지역이냐를 먼저 정하기보다, 각각 내가 실제로 가능한 금액을 확인하고 그 금액으로 살 수 있는 것 중 어떤 자산의 가치가 가장 좋은지를 비교해보는 것이라고 생각합니다. (지금은 같은금액을 비교하기 어려우니 말씀드립니다.) 지난 경험 때문에 조급하게 결정하시기보다 이번에는 가능한 선택지를 모두 펼쳐놓고 하나씩 비교해보셨으면 좋겠습니다. 알티님 응원하겠습니다!

안녕하세요 알티님! 이전 21년도 투자로 4년간 힘드셨던 경험이 있으심에도 불구하고 다시 현재 상황에서 할 수 있는 최선을 찾으시려는 모습이 너무 대단하십니다. 우선 현금 2억이라는 돈이 작은 돈이 아니지만 대출 한도 상 대출 감당할 여력이 되는데 할 수 없다는거에 속상하실 것 같아요. 그런 상황인만큼 은행, 대출상담사를 통해 규제지역 실거주와 비규제지역 실거주/투자 각각 어느 정도로 예산이 느올지 확인이 필요할 것 같습니다. 예산에 따라 내가 어느 정도의 가치가 있는 집을 살 수 있는지 판단이 가능할 것 같고, 저는 규제지역 안에 입지가 괜찮은 지역 안에 속해 있는 단지가 비규제지역 단지보다 무조건 투자적으로 더 좋다라고는 생각하지 않아요. 위에 뽀님께서 얘기해주신 것처럼 지금 같은 지역을 비교하긴 어려운 상황이므로, 지역보다 각각 내 예산에서 할 수 있는 단지의 가치를 비교해보시면 좋을 것 같습니다☺️ 혼자서 판단하기 어려우시다면 강의가 아니시더라도 코칭을 통해 방향성을 잡아보시는 것도 조심스럽게 추천드립니다 이렇게 질문 남겨주시고 과거의 경험 이겨내시고 다시 움직이시는 알티님 앞으로 충분히 더 잘 되실거라 믿습니다!! 진심으로 응원드리겠습니다🧡

안녕하세요 알티님! 수도권 투자에 고민이 정말 많으실 것 같습니다. 일단, 생애최초도 서민실거주도 아니시기에 종자돈 2억을 가지고 규제지역에 집을 매수한다면 신용대출을 쓴다고 하더라도 쉽지 않을 것 같습니다. 따라서 규제지역이 아닌 비규제지역에 더 좋은 가치의 집을 매매하는 것이 좋은 선택일 수 있습니다. 이때는 투자와 실거주로 둘다 검토해보시면 좋을 것 같고 비규제지역이라고해서 규제지역보다 가치가 떨어지는 것은 아닙니다. 정확하게 단지별로 잘 봐야하고 아직 비규제중에서도 충분히 가치 있는 것들이 있습니다. 실제 해당하는 단지들의 입지를 잘 비교해보시고 비규제 지역 안에서도 아직 비싸지 않은 수준의 가치가 높은 단지를 찾아보시는 것을 추천합니다. 뻔한 말씀이지만 현재 할 수 있는것중에서 하는 것이 좋고요 월부에서 투자코칭울 받아보셨는지 모르겠지만 투자코칭을 받아서 방향성을 잘 잡고 가시면 좋겠습니다. 화이팅입니다!!

안녕하세요 알티님. 21년에 아파트 매수 후 가격 하락과 역전세 경험.. 쉽지 않은 과정을 잘 이겨내신 것 같습니다. 지금 알고 계신 것 처럼가장 좋은 것을 사는게 베스트라고 말씀해주셨는데요, 보유한 현금 2억의 종잣돈으로 1)규제지역 실거주 2)비규제지역 실거주 3)비규제지역 투자 세 가지 시나리오가 있을 텐데, 각각 매수할 수 있는 아파트의 가격대를 먼저 비교해 볼 것 같아요. 1) LTV 40% + 2억 + 신용대출 => 대략 5억대 2) LTV 70% + 2억 + 신용대출 => 7~8억대 3) 매매가 6~7억 / 전세 4~5억대 투자 현실적으로 LTV 제한을 초과하여 대출을 받기는 힘들어 보이고, 실거주 안정성이 중요한 상황이라고 하면 비규제 지역의 실거주로 들어가는 방법과 거주-보유 분리로 비규제지역에 1채 투자를 하고, 월세에 거주하는 방법이 있을 것 같아요. 비규제지역에서도 충분히 가치 있는 자산이 있고, 돈을 벌어다줄 자산은 많다고 생각합니다. 알티님께서 월부 강의를 들어 오셨으니 잘 아실텐데요, 결국 가치대비 싼 물건을 사서 가치에 맞는 가격이 될 때까지 보유해 나가면 됩니다. 투자하기 힘든 상황이라고 하신다면 거주 안정성과 자산 상승도 누릴 수 있는 비규제지역 내집마련도 충분히 고려해보시면 좋겠습니다. 알티님 응원드리겠습니다. 화이팅!