관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
깨달은 것
이번 강의를 들으면서 가장 크게 바뀐 생각은 좋은 매물 임장은 현장에서 시작되는 것이 아니라, 매물을 선정하는 과정에서부터 시작된다는 점이었다. 그동안은 선호도를 명확하게 정리하지 않은 채 매물 임장을 다니다 보니, 임장 자체는 많이 했지만 남는 것은 많지 않았던 것 같다. 앞으로는 입지의 독점성이 있는 지역인지, 입지 가치가 상대적으로 부족한 지역인지를 먼저 판단한 뒤 그 기준에 맞춰 매물 리스트를 선정해야겠다는 방향이 생겼다.
시세 그룹핑에 대한 생각도 많이 달라졌다. 지금까지는 시세 그룹핑을 '했다'는 것에 의미를 두고 있었는데, 중요한 것은 저평가 단지를 찾아내는 과정이라는 점을 다시 깨달았다. 앞으로는 가격대별로 다시 정리하고, 같은 가격대의 단지들은 직접 모두 매물 임장을 하면서 선호도의 차이가 왜 발생하는지 비교해 볼 생각이다.
또 하나 인상 깊었던 것은 부동산에서 질문하는 방법이었다. 막연하게 "어디가 좋아요?"라고 묻기보다 가격을 중심으로 질문하는 것이 훨씬 자연스럽게 대화를 이어갈 수 있고, 사장님의 신뢰도 얻으면서 더 많은 정보를 들을 수 있다는 점이 기억에 남는다.
매물 임장은 꼼꼼할수록 결국 돈을 아끼는 일이라는 점도 다시 한번 느꼈다. 현장에서 놓친 부분은 예상하지 못한 투자금이나 추가 비용으로 이어질 수 있기 때문이다. 결국 임장의 완성도는 수익률과도 연결된다는 생각이 들었다.
무엇보다 임장의 목적을 다시 정의하게 되었다. 단순히 많은 매물을 보는 것이 아니라, 매물 간 비교평가를 통해 나만의 1등 단지를 선정하고 돌아오는 것이 진짜 임장의 마무리라는 점이 가장 기억에 남는다.
그리고 앞마당 원페이지를 관리하는 방향도 다시 잡게 되었다. 그동안은 궁금한 단지나 계속 보고 싶은 단지를 기록하고 있었는데, 앞으로는 시세를 꾸준히 관리하면서 실제 저평가 단지만 기록하는 공간으로 활용해야겠다고 다짐했다. 결국 임장보고서 역시 기록에서 끝나는 것이 아니라 현재 임장지의 우선순위를 정하고, 다음 임장지를 결정하는 기준이 되어야 한다는 점도 함께 배웠다.
남겨야 할 것
이번 강의를 듣고 나서 앞으로 반드시 실천해야 할 것들도 명확해졌다.
매물 리스트는 같은 가격대 안에서 선호도를 비교하는 기준으로 정리하고,
단순히 많이 보는 것이 아니라 비교평가가 가능하도록 준비한다.
3-3-3 루틴을 만들어 시세 확인과 임장, 복기를 꾸준히 반복한다.
시세를 보는 것에 대한 막연한 부담을 버리고 꾸준히 시세를 확인하는 습관을 만든다.
앞마당 원페이지에는 궁금한 단지가 아니라 저평가 단지를 기록하고,
임장보고서를 작성할 때마다 현재 지역의 우선순위와 다음 임장지를 함께 결정하는 루틴을 만들어간다.
