[지투 29기 꿈이 있는 집을 찾아 4방팔방 임장 다니조_경이맘]실전 투자로 이어지는 매물 임장과 시세트레킹

이번 강의는 매물 임장과 시세트레킹/앞마당 원페이지에 대한 내용이었어요.

매물임장을 가는 날 아침, 

어렵게 예약을 한 매물들을 잘 기억해 보겠다고

부랴부랴 코스모스 튜터님의 매임 노하우들을 봤는데요,

BM할 내용들이 너무 많은 거예요.

이번 매임 시에는

거주민들을 제대로 보겠다고 다짐을 하고 매임을 했음에도

정신을 차리지 않으면,

자꾸만 하던대로 하게 돼더라구요.

그래서

임보도, 임장도

BM할 사항들을 정리해 두고,

계속해서 기억하려는 것인가봐요.

단지 선정부터가 매임이라고 하는데,

왠지 이 단지를 봐야만 선호도를 알 것 같은

약간은 느낌으로 단지 선정을 했었는데요,

다음 매임 시에는

이번 강의에 나온, 매임 단지 선정과, 우선 단지 예약을 먼저 해,

BM. 중요한 단지들을 먼저 확실히 볼 수 있도록 단지 선정 및 우선순위를 잘 정리해야겠어요.

지난 강의 시에도 코스모스 튜터님께서

목요일/금요일이 되면, 나도 예약을 하기 어렵다고 하셨는데요,

이번 매임 시에는 뭐가 바빴는지,

금요일에도 매임 예약을 하는데,

부사님께서 절 안쓰럽게 여기시더라구요;;

측은지심으로, 매물을 조금 보여주시긴 하셨는데요,

많이 아쉬운 매임이었어요.

BM. 매임 준비는 매임이 있는 월요일부터 시작하자!!

그래도 이번 매임 시 잘 한 점은,

후순위 단지여서, 부사님들이 투자자에 대한 거부감이 있으시더라구요.

후순위 단지인 것은 알지만,

그래도 많이 들어본, 선호도 있는 단지여서

꼭 내 눈으로 확인을 하고 싶다는 생각이 있었어요.

이에, 주변 부동산을 다 조사하고,

전 부동산에 연락해서, 꼭 예약을 한다는 생각으로 전화를 했는데요,

각오가 있어서인지,

다행히 두 번째 부동산에서 예약을 할 수 있었어요.

매물도 보고, 선호도도 명확히 할 수 있는 좋은 기회를 만들었네요.

매물 확인 시, 가계약금을 넣기 전

윗집과 아랫집을 통해 누수 확인을 해야 한다고 강의 시간에 배웠지만,

실제 제 투자/실거주 시에는 이 부분의 확인을 하지 않아,

누수 확인을 명확히 하지 못하고, 누수를 겪고 있어요.

다음 계약 시에는 반드시!!! 누수는 철저히 윗세대와 아랫 세대를 통해

확인을 하겠다고 다짐을 했네요.

지방 1호기의 갈아타기는 어떻게 할까를 나름 고민을 하며,

이 지역이 좋을까? 저 지역이 좋을까? 생각은 하고 있었는데요,

갈아타기 시 아래의 사항들을 염두에 둬야 하더라구요.

1. 명확한 목표 매도가 설정
2. 투자금 정확히 확인
3. 매도 의사결정 기준 확인 후
4. 갈아탈 후보 물건 보유하고 있기

돈을 버는 일에서, 

막연하게 생각할 부분은 하나도 없음을 다시 한번 깨달으며,

투자 후보 물건들을 항상 손에 쥐고 있어야 한다는

잔쟈니 튜터님 얘기를 기억해야겠어요.

윤이나 튜터님의 시세트레킹 파일은

너무나 유명해서 잘 알고는 있었지만,

트레킹 단지 선정부터 시간이 걸리고 막막해 미뤄두고 있었는데요,

꿈집 튜터님과 원씽을 정한 덕분에

하루에 정말 한 지역씩 

시세트레킹 단지 선정을 하고, 시세트레킹을 하고 있어요.

너무 미약한 출발이지만,

이번 한 달, 

시세트레킹을 시작하고, 꾸준히 하고 있다는 사실 만으로도

한 발 나아갔다 생각해요.

시세트레킹 단지 선정 방법도 굉장히 자세히 알려 주셨는데요,

감이 아니라, 이유에 근거해,

남은 단지들을 선정해야겠어요.

시세트레킹을 통해

매매저평가, 전세가 변화, 전고점 뚫은 단지의 파악을 한다고 하는데요,

아직은 숫자를 입력하는 수준이지만,

이 부분도 생각하면서 입력을 해야겠어요.

지금도 기회의 지역들이 있다고 하셨는데요,

시세트레킹을 통해,

저도 이런 지역들을 발견하도록 해야겠어요.

(사실 지금은 다 오른 느낌이라, 제 눈에는 안 보이네요~~)

원페이지 정리

사실,

매번 결론을 낼 때마다,

급하게 앞마당 몇 개의 원페이지 정리를 하는데요,

그냥 틀에 별 생각없이 넣기만 해놔서

시간이 많이 걸리지도 않았는데요,

지역 정리와 리스크를 제대로 정리해두면,

실제 투자 시에, 

제대로 된 투자 의사결정을 할 수 있다고 하시더라구요.

이번 달에는

전수조사까지는 아니더라도,

앞마당 전임까지 해,

앞마당도 좀더 선명하게 만들어 봐야겠어요.

마지막으로,

지역 내, 지역 간 비교 평가에 대해서도 배웠는데요,

이 부분이 정말 궁금했어요.

수도권과 지방의 투자금이 비슷한 구간이 있는데,

이때, 최선의 선택을 위한 비교는 어떤 것일지 궁금했었거든요.

아직 지역 간 비교평가를 할 만한, 

지방 앞마당이 있는 것은 아니지만,

그래도 제가 가진 앞마당들의 비교를 해보고 싶었거든요.

이 때,

앞마당 원페이지 안에 있는 지역 상황도 고려를 해야 한다고 해요.

공급, 인구 수 등등..

이 부분을 고려한 비교를 해야

제대로 된 비교 평가를 할 수 있는 것이죠.

실전 투자 전 체크리스트까지 주셨는데요,

다음 투자 시에는, 

이 장표를 잘 활용해서,

내가 배운대로 잘 하고 있는지를 

철저히 점검한 후, 가계약금을 넣어야겠어요.

오늘 강의는 정말

두 분 강사님께서, 가진 노하우를 다 전달해주신 느낌이었는데요,

감사한 마음만 갖는 것이 아니라,

실제 내 행동에도 적용을 해,

잃지 않는 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.

긴 시간 동안

좋은 강의 해주신,

코스모스 튜터님과 윤이나 튜터님, 감사합니다!!