지투실 4강 강의 후기 [지투 29기 성공루틴 원(ONE)정대 블랙스완s] 코스모스 튜터님과 윤이나S 튜터님의 결론과 앞마당관리 의 모든것

안녕하세요 

성공루틴 튜터님과  루틴이즈와 함께 

흠벅 젖는  상쾌한 여름을  지방의 열기와 함께 하고 있는  

싱글투자자 블랙스완s 입니다 

4강은  코스모스 튜터님과  윤이나s  튜터님의  

매물 입장과  결론내는법 과  앞마당 관리에서  투자까지  이어지는 실전  노하우 라는  

주제로 강의를  해주셨는데요 ,  

매물임장의  중요성과  어떻게 하고 결론까지  이어지는  방법   

그리고   앞마당  시세트레킹 관리와   투자단지  찾는방법 

“그냥 이렇게만  하면 너도 할수 있어  ” 라고  알려주시는   광고같은 쪽집게   강의 후기 입니다 

  매물임장에서  선호도를  한번 더  확인하다 (+코스모쓰 튜터님) 

매물임장을  해야하는 이유 

-개별단지의  선호도 를 파악 

눈에 보이는 선호도와  눈에 보이지 않는선호도  를 파악할수 있다     

매물임장의 준비과정   -단지선정 부터 중요하다 !  

메물 임장의  대상 단지는   투자 가능성이 높은 단지들로  전략적으로  예약 해서 

매물임장을 거치며 투자 후보들을   뽑아내는 과정이다 를 설명해 주셨는데요   

예시가 , 이전 임장지였던  익숙한  곳이여서  몰입도 100% 로 들었습니다  

시세 그루핑 장표에서의   단지선정 방법 

생활권별로  가격대가 다른 경우 와  비슷한 경우  2가지 예시로  알려주셨는데요 

지역구에 따라  땅의  가치가 있는곳과  그렇지 않는곳  의  대비가 되어  구자체의 특징도  알수 잇었습니다 

그리고  억대별로 구와 생활권의 선호 요소에 따라   

저평가  단지를 찾으며   궁굼증을 더해가며   단지를  담는과정이   기억에 남았습니다  

이전에  막연하게  막연한  비교평가와 함께   뽑았었던  제가 떠오르며 .. 반성도  했습니다 ㅎㅎ 

그리고  담고난 후 , 투자금 우선순위로  선별 하기 

=> 선호생활권, 절대가 높은단지부터 살펴보기 ! 

그리고 예약 스케줄표 짜시는것을  보고 …제가 막 짠것과  너무 비교가 되었는데요 ㅎㅎㅎ 

이동이 편하게 만 기존에 짯던저 .. 생활권별로  뭉텅이로  짜며  한번에  선호도를 파악하는  튜터님..

이렇게하면  생활권 모두를  볼수  있는  이틀간의 시간 ..!  멋졌습니다…!! 

그리고 전임의  질문을  루틴처럼 만드는것 .. 순서 ! 

항상 뭐부터 물어보지 ?  고민을  하지 않을수 있어  이부분  좋았던것 같습니다 ! 

전임할때 이제  순서를 정해서 고정적으로 !   소통의 방법은  “ 매물 ”

매물임장은  전세 셋팅과 연결되며   가격을 이해하게 되는 과정  

=싼것에는  이유가 있다 ..!  

단지 선호도 - 동. 타입선호도   (선호 요소와 비선호 요소  찾기 ) 

미리 알아가는  실거래  매매 전세가와 호가  

신축에서 봐야하는  하자들을  정리해주셔서  좋았습니다   (하나라도 놓칠수 없지 ! ) 

Bm .선호 생각과 다른 가격대의  단지 ( 너무 비싸거나  싼 ) 매임   => 이유 알아가기  

       생활권내  선호도 후순위 단지들은  연식 위주로  !

        매임스케줄표 작성시  생활권끼리  묶어서  통째로 시간움직이기 

        부사님과  소통은 “ 매물” 로 

        매물임장후 남겨야 하는  동 , 타입, 옵션 별 가격 차이와  전세가 차이  그리고 수리비  

투자 결론 제대로 남기기   

재무사항과 함께  대출가능여력  확인할수있는  꿀팁까지 ..! 

생활권별  평형대 별로  나누고 ,  지도위에 올려서   근거 있는  비교 평가  

가치 → 가격→ 투자금→  투자조건 의 순으로 !  

생활권내  단지별  가끔모두 소거  시켜버렸었는데 ,  단지별로 한개씩은 남긴 후에  

가치순으로  정리후   선호 별로  비교 ! 

설명해주신  방법때로 따라가니  정말 쉬운데 ,  이번 결론 파트에  적용해봐야겠습니다 

Bm . 단지별로 하나씩은 남기고 ( 지도위 올리기 ) 생활권별 선호 요소대로  가치판단   

        그뒤 가격을 입히고  저평가 판단  → 억대별로 x투자금 장표에  올리고 

         투자 우선순위 “생각” 적고  최종 결론 내기   

각 가격대 별로  투자 우선순위를 적어보는것 굉장히 좋았던것 같습니다 

이번 임보에  꼭  넣어보려고 합니다  

그리고 저환수 원리의  이유를  알려주신대로  현재 임장지와 매물 정보에 맞게   적어보도록 하겠습니다  

그리고 투자 결론부분에  억대별 내생각과  행동까지  적는부분이  좋았는데요  

대략적인 생각이 아닌  근거가 있게 적어 보는 연습을 해봐야겠습니다 …! 

이번강의로  결론파트를 좀더  알차게  적어볼수 있을거같더라구요    

꼭  그대로 한번 따라해 보겠습니다 ! 

당신의  앞마당 , 지금은 살아있나요 ?  (윤이나 튜터님 )

여러번 살리고 있지만 ,  아직은  완벽하게 살리지 못했어요  튜터님! ㅎㅎ 

 그래도 될때까지 시도 중입니다 !  ♥

매수까지 5일 ,  준비된 투자자의  투자 방법   

앞마당 관리의  중요성을 보여주시는  예로 시작하는강의 .. 

2호기 와  아주 가깝게 있는지역이라 , 귀에 쏙쏙 .. 이단지가 ..? 5천요 ?????? 

시세트레킹 이 보여주는   나에게는 안될거같았던  대장단지의 기회  …!! 

시세 트레킹의  중요성을  투자할수 있는단지와 수익률로  먼저 때리시고 .. 

할수 있다고 .. 방법을  알려주시는 친절한 튜터님.. ♥ 

“스스로 투자처를 찹고 자신있게 투자 결정할수 있는 투자자  "  가 되는 방법의 강의 !   

분명 재강인데  .. 난 왜 여전히  계속  도전 -실패 -도전 -유지 -실패를  반복하고 있을까?

앞마당 심폐소생술  , 3-3-3  그리고  9-9-9 

현재 임장지가 .. 나와서  완전 몰입햇다는 ..ㅎㅎㅎ 

단지 상중하를  맞춰볼수 ..ㅎㅎㅎ 있었습니다  

하루에  3분 이면 할수 있는 기적의 3분 루틴 !   3-3-3  방법  

-제일 좋은 1생활권의   상,중, 하 단지를    3분에  3개 항목만 !  (매매가  , 전세가 , 전고대비하락율 ) 

-단지선별  기준까지직전 상승장 고점이 있고 , 더 높은단지 ! / 300세대 이상 / 대형 평형이 포함된단지 !

그리고 전세가  없는 경우  예시까지  들어서  알려주셧습니다 

-근래 3개월 or  근접 유사단지  or 해당단지  다른 평형으로 유추 or 부사님 찬스 ! 

그리고 제가 해보고 있는  심화버전 9-9-9 까지 …!!! 

양과 질을  늘릴수 있는  심화버전 !  

-3개 생활권의  상중하  9개 단지  , 소요기록  9분  

 지도위에 올리고 , 전화임장 ! 디테일로  9분 !! 

=> 그동안  잊고 있었던건  , 단지의 양이  더 많고 .. 지도 올리지도 않았던 .. 

문제가  이것이였나 봅니다 .. !!  

완전히 다 줄이고  지도도 올려서  ppt로   매번 갈아 끼우는 식으로 ,, 다시해봐야겠습니다 

이지도를 통해  창원의 투자처를 찾는 예시를  들어주셧는데요 .   9개 단지 만으로도  저평가  가 나오는 매직 ..! 

그리고  전임을 통한 확인 ! 

=> 여기서 필요한건   원페이지 정리 !!!! 

원페이지를 하면 알수 있는  !  숨어진 공급 !! 

-전세 회수금이 생길줄 기대햇지만   역전세를 준비 .. 해야하는 시간이 될지도 ! 

-원페이지를 만들지 않으면 절대로  알수 없을 ..   중요한 이유 였습니다  

그리고 다음  앞마당 설정하는 방법도 알려주셧는데요 

기존지역 물건과   나올수 있는 투자금대비로 뽑는   앞마당 

저번강의를  통해  한번 이렇게 뽑아 보았는데  스스로 뽑다보니  더  저의 포트폴리오와 맞게 움직 이는 느낌 이였고   

먼가 스스로의 생각이  들어 있는거 같아  “ 스스로 결정 ” 한다는것에 확신이  얼마나 큰것인지  느낄수 있었습니다     

그리고  전수조사 방법과 , 비교평가  원페이지 까지

지역내 비교 평가와 ,  지역외  비교 평가를  해주셧는데요 ..

체급이 다른  지역간은 몇번해 보았지만 ,  여전히 어렵긴 하더라구요 ..  좀더  해보고 실력을  키워봐야겠습니다  

그래도 강의를 듣고  공급상활까지고려해 비교해 볼수 있어서  이번 결론파트에  많은도움이 될거같습니다  

이번 강의에 나왓던  예시들이 .. 지난번 수업과 다르게  그사이 늘어난 앞마당들로  채워지면서  

지난강의보다  더 크게 와닿았던거 같습니다  

강의를 들으며   적용해본것 적용하면서  실수 했던 부분들을 발견 하면서  

재강의  중요함을 한번더 느낀거 같습니다   

그사이  나도 놀지않았구나 .. 라는생각도 들면서  살짝 ? 뿌듯했던거  같습니다

마지막으로  저희 감일을  소개해주셧는데 .. 어라?  어디서많이보던 ..?  제 감일이 나와서 ..! 

정말 저희에게 신경을 많이 써주시는구나  느꼈던 부분이였습니다  

그동안  계속 도전은하고 있지만 아직은 자리 잡고 있지 못하던 시세 트레킹 

이번에는 욕심을 버리고  꼭 한달이상  꾸준하게   계속해서 할수 있는   습관  만들어 보겠습니다  

항상 좋은강의  감사합니다 !