수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
임장을 하다 보면 한 번쯤은 주상복합 앞에서 발걸음을 멈추게 됩니다.
외관은 멋지고, 로비는 호텔처럼 고급스럽고, 상가와 연결되어 생활도 편리해 보입니다.
그런데 막상 투자를 고민하려고 하면 이런 생각이 들죠.
“주상복합... 투자해도 되는 걸까?”
저도 처음에는 비슷한 생각을 했습니다.
하지만 중요한 것은
'주상복합이라 안 된다'가 아니라
'어떤 주상복합인가'가 더 중요하다는 것이었습니다.
그렇다면 사람들은 왜 주상복합을 선택할까요?
생각보다 장점도 분명합니다.
- 신축 수준의 상품성이 좋다.
- 상가와 연결되어 생활이 편리하다.
지역의 중심 입지에 위치한 경우가 많다.
그래서 실제로 지역 대장 주상복합은 꾸준히 선호받는 경우도 많습니다.
반대로 망설이는 이유도 있습니다.
- 전용률이 낮다.
- 서비스면적이 적어 답답하게 느껴진다.
- 대지지분이 적다.
- 관리비 부담에 대한 인식이 있다.
즉,
주상복합 자체의 수요가
일반 아파트보다 크다고 보기는 어렵습니다.
여기서 중요한 차이가 생깁니다.
수요가 많은 일반 아파트는 조금 아쉬운 매물이어도 어느 정도 팔릴 수 있습니다.
하지만 주상복합처럼 원래 수요층이 얇은 상품은 작은 단점 하나도 크게 작용합니다.
예를 들어
- 세대수가 너무 적거나
- 저층이거나
- 향이 아쉽거나
- 조망이 막혀 있거나
이런 요소가 하나씩 더해질수록
이미 적은 수요가 더 줄어들면서 환금성이 크게 떨어질 수 있습니다.
그래서 저는 주상복합을 볼 때
'주상복합이라 제외할까?'보다
'이 주상복합은 사람들이 충분히 좋아하는 상품인가?'
그리고
'그 안에서도 가장 사고 싶은 매물인가?'
를 먼저 생각합니다.
좋은 주상복합은 충분히 투자 대상이 될 수 있습니다.
하지만 수요가 제한적인 만큼,
좋은 주상복합 안에서도 좋은 동·좋은 층·좋은 향을 선택하는 것이 훨씬 중요합니다.
결국 투자는
좋은 가격만 찾는 게임이 아니라
나중에 내가 팔 때도 다음 사람이 기꺼이 사고 싶은 자산을 고르는 과정이라고 생각합니다.
가격이 싸다는 이유만으로 선택하기보다,
'이 집을 가장 사고 싶어 하는 사람이 누구일까?'
그 질문을 한 번 더 던져본다면 투자 판단도 조금 더 선명해지지 않을까요?
