[적당히가 없는 투자 8불출 적벤져스 마리오소다] 2강 후기_프메퍼튜터님_잘샀다, 자 이제 시작이다.

알고 있다고 생각했지만 전혀 알고 있던게 아니었던 

10억까지 자산을 운영하는 전략과 방법에 대해서 제대로 배워간 강의였습니다. 

보유는 잘하고 운영을 잘하는 것이 진짜 투자자가 해야하는 일이라는것은 

기초강의 때 부터 귀에 딱지가 앉도록 들었지만, 

실제로 어떻게 운영해야 하는지는 사실 몰랐습니다. 

지방은 빠리 팔고 수도권은 오래 가져가면 되겠지, 

가치있는걸로 계속 갈아타기만 하면되겠지 생각했는데, 

10억 달성을 하기 위해서는 

좀 더 구체적이고 명확한 기준과 전략을 가지고 운영해야 함을 배웠습니다. 

각자의 상황이 가지고 있는 자산의 상황에 따라서 수 백가지의 로드맵이 나 올 수있으면

그때 정확한 기준이 있느냐 없느냐, 어떤 선택을 하느냐에 다라 추후에 나의 투자 포트폴리오 전체에 수익률과 

목표 자산까지 이루는데 엄청난 차이를 만든다는 것을 배웠습니다. 

코어자신은 어떤 것이고, 위성자산이 어떤 것인지 배웠고, 두 자산의 성격과 운영의 차이, 
어떤 사잔을 가지고 있느냐에 따라 내 자산 운영 방법이 달라진다고 배웠습니다. 

특히 코어자산을 허물면서 당장 돈을 더 빨리 불리고 싶은 마음에 무작정 위성자산의 갯수를 늘리거나 하는 실수를 하면 안되며, 코어자산은 2급지 이상 혹은 매매가 130%이상의 혹은 그런 수치가 아니라도 확신히 가치가 업그레이드된 단지로 갈아타기가 목적이 아니라면 지키고 보유하는것이 중요하며, 

위성자산은 나의종잣돈을 불려주는 역할을 하는 자산이기에 짜게 사는것이 엄청 x2 중요하다는 것을 알았습니다. 

이 사실을 다 알면서도 실제로 실행 할때는 왜 안되나? 

내가 갈아탈 단지의 가격과 상황을 봐야하는데 자꾸 내 자산의 가격을 보고 판단하려고 하니 좋은 결정을 하지 어려운것이고, 이것에서 벗어나야 한다고 말씀하시는것이 와 닿았습니다. 

내 자산이 더 오를 것 같아서, 더 좋은 자산으로 갈 수있는 기회를 날리는 일이 없도록 해야겠습니다. 

하락장에서는 내 집만 비싸게 팔 수 없고, 싸게 팔더라도 급지를 높힐 수있다면 그런 선택을 해야한다는 말씀을 뼈에 새기겠습니다!! 

더 높은 급지의 앞마당을 미리미리 꾸준히 만들어 놓고, 기회를 잡을 수있는 투자자가 되야겠다 생각했습니다. 

보유한 단지가 전저점 대비 얼마나 올랐는지? 갈아탈 자산과의 매매가격 차이를 확인하고, 

무리한 갈아타기가 아니라면 실행하고, 입지개선이 어렵다면 같은 생활권의 신축이나, 평형을 늘리는 선택도 고려해 볼 수있음을 알았습니다. 

특히 하락장에서는 대출 LTV등이 풀릴 가능성이 있기에 실거주 대출 레버리지도 염두해 두고 볼 수있다, 가장 가치가 좋은 코어 자산으로 적극적으로 이동해야한다고 하신것도 기억하겠습니다. 

사람마다 정답은 다르지만 판단하는 순서는 똑같다! 

최대한 정량적으로 체크해 볼 수있도록 사례를 들어서 시뮬레이션 해주신 것이 

운영을 어떻게 하는 것인가 간접경험을 해볼 수 있어서 좋았습니다. 

세금에 대해서도 사례를 통해, 세금은 방향이 아니라 비용이라도 짚어주셔서 다시한번 제가 세금을 바라보고 생각하는 태도를 바꾸게 되었습니다. 

투자는 본인이 하는 것이고, 아는만큼 공부한 만큼 더 좋은 자산 매수가 가능하며, 따라서 스스로 치열한 공부를 통해 가치를 확인하고 판단하는 것을 최우선으로 하겠습니다. 

결과를 보는 것을 순자로만 보는 것이 아니라 그동안 역량이 얼마나 향상되었는지는 동시에 보는 것이 중요하다고 셨습니다. 그러기 위해서는 행동관점에서 복기를 하는 것이 정말 중요하다고 합니다. 

이제 막 시작한 투자, 자산운영의 기준을 알고, 당연한 수익은 없다는 것 시장에 대해 늘 겸손하며, 복기해 나가는 투자자가 되야겠다 생각했습니다. 

마인드와 어려운 영역을 쉽게 풀어주시는 다양한 사례들, 바로 행동으로 옮겨야 하는것 까지고 꼼꼼하게 챙겨주셔서 정말 감사합니다. 

적용할점

• 대출에 대해서 장표를 하나 만들어 놓고, 정책이 바뀔때 마다 업데이트 한다.
• CSS, 행동관점으로 내 투자를 복기한다.
• 자산현황표로 내 자산의 상태를 점검한다.
• 당연한 수익은 없다. 실력과 노력을 얼마나 했느냐에 따라 결과가 달라진다. 해야할 행동을 꾸준히 하고, 다음 자산과 계획에 대해 늘 준비한다.