앞마당 관리 잘하고 계신가요?
시세트레킹의 중요성은 매번 강의에서 나오는만큼 중요한데요
투자로 직결되는 부분이고, 차차 공급이 정리되는 일부지역에서는 전세가가 가파르게 상승하는 모습을
보여주고 있습니다
4강에서는 시세트레킹을 해야하는 이유와
매물임장을 꼭 해야하는 이유에 대해 자세하게 짚고 넘어갈 수 있었습니다
ㅣ매물 임장을 꼭 해야 하는 이유
지방은 단순히 입지가 가깝다고 가치가 같지 않으며,
실거래/눈에 보이는 요소뿐만 아니라 지역 주민들이 실제로 선호하는 요소(눈에 보이지 않는 선호도)를
파악하는 핵심 과정이 바로 매물 임장이기 때문입니다
투자 후기를 보거나, 동료들의 투자를 보면 당월 임장지에서가 아니라
시세트레킹을 하다가 신호를 파악하고 투자를 하시는 분들을 볼 수가 있는데
내 앞마당을 제대로 관리하고 있기 때문에 가능한 투자기법입니다
ㅣ앞마당 관리를 해야하는 이유
지금은 안 되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있습니다
ㅣ확신 있는 투자 결론과 네고 전략
결론이 어려운 이유: 가치 판단에 대한 확신 부재 때문 → [가치 우선 평가] 후 [세낀 물건/조건] 체킹
매물 개수 트레킹: 매물 수 변화를 지속 파악하면 지역 분위기 이해는 물론, 나의 네고 범위 설정에 유리
사장님 브리핑 팁: 적극적인 태도로 재무 상황을 먼저 정리하여 사장님에게 확신을 주기
ㅣ시세 트레킹 (333 법칙)
목적: 지속적인 시세 트레킹을 통해 저평가 단지 발굴 및 전세가 상승 흐름을 파악
효과: 당장 매수하지 못할 것 같았던 구축 대장 단지도 시세 트레킹을 지속하면 기회가 올 때 매수 가능
ㅣ 나에게 와닿았던 점 & 적용해볼 점 (BM)
- [BM] 매물 예약부터 적극적으로: 재무 상황을 사장님께 명확히 설명하고 적극적인 태도로 확신을 드려 협상 우위 점하기
- [BM] 디테일한 수리/하자 체크: 구축 매수 시 누수 검사 및 화·크·샤 기본 수리 견적(300만 원~) 사전 감안하기
- [BM] 시세 트레킹 꾸준히 실천: 매물 개수 트레킹과 333 시세 트레킹을 통해 구축 대장 단지의 기회 놓치지 않기
