안녕하세요 이번에 서투기 강의 재수강을 하기로 했는데요
비거주 1주택이고 27년 11월이 되면 2년 보유가 됩니다 그전에 임장을 좀 다니려고 하는데요
투자금 3~3.5억 이면 임장지를 어디로 선정 하는게 좋을까요?
앞마당은 인천 부평구, 부천 원미구, 수원 영통구, 군포시, 용인 수지구
입니다! 선배님들의 고견 부탁드립니다!
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댓글 42
로건파파
26.07.29 12:30
고운설계자님 안녕하세요? 다음 임장지 선정에 고민이 있으시군요? 투자금이 3억~3.5억이라는 것이 27년 11월에 2년 되는 단지를 매도했을 때 나오는 것인지, 아니면 지금 현재 가지고 있는 투자금이고 당장 투자를 할 예정인지에 따라서 임장지에 대한 답도 달라질 수 있을 것 같습니다. 당장 투자를 생각하고 계신다면 아무래도 규제지역보다는 비규제지역을 적합할 것 같고, 군포와 부천은 이미 앞마당이시 이 둘을 제외하고 서울 규제지역에 가장 가깝게 맞닿은 비규제지역을 찾아보시면 좋을 것 같아요. 2년 뒤인 27년에 매도 후 나오는 금액이 3억대라고 하면, 아직 시간이 있으니 비규제지역 및 규제지역을 다수 만들어 놓는게 중요할 것 같습니다. 당장 투자를 못하는 규제지역이라고 하더라도 비규제 지역의 가치를 판단할 때 충분히 도움이 될 수 있기 때문이죠.
하몰이
26.07.29 19:59
안녕하세요 설계자님! 갈아타기 고민 공감합니다 ㅎㅎ 현재기준 3~3.5억이면 서울 비규제지역에서 선호도가 좋은단지들로 접근해볼 수 있습니다. 말씀주신것처럼 27년 2년도래시점에 매도후 갈아타기 하는 방향도 좋습니다만 저라면 아래 시나리오를 검토해볼 것 같습니다. 현 상태에서 2주택으로 늘릴 수 있는가? (자산의규모, 월저축액 등을 포함한 계산필요) 불가능하다면 27년 매도시 2가지 케이스가 있을 것 같아요 ㅎㅎㅎ 종잣돈 + 대출을 통해 규제지역 실거주가 가능한지 아니라면 그대로 비규제지역 투자만 가능한지 결국 말씀드린 3가지 버전의 시나리오에 정답은 없습니다. 다만, 어떤 선택을 해볼 수 있을지에 대한 편익을 계산해보시면 좋을 것 같고, 그 과정에서 규제/비규제 지역을 골고루 늘려보시면 좋을 것 같습니다! 현재 비규제를 보신다고 하면 비규제중에서 입지가 좋은곳들 위주로 넓혀가시길 추천드려요!
우지공
26.07.29 20:38
설계자님~ 안녕하세요 앞서 많은 선배님들께서 답변을 주셨는 것을 참고해보셨으면 합니다. 투자금 3억의 규모라면 꽤 큰 규모입니다. 투자로 하실것인지?, 아니면 실거주를 하실 것인지? 둘 중에 어떤 레버리지가 더 가치있는 자산을 가지는지 고민해보시면 도움이 되실것 같습니다. 갈아타기 도전 응원드립니다.
