투자 경험을 '실력'으로 쌓기 위해선 '과정'도 중요하지만 이것을 확인해야 합니다 [몽그릿]

안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)

저는 지금까지 두 번의 매수와 한 번의 매도를 경험했습니다.

그동안 투자 경험담을 발표하며 매수 과정과 협상, 

잘했던 점과 아쉬웠던 점을 여러 번 복기했습니다. 

하지만 이번에 지난 투자를 다시 돌아보면서, 

정작 가장 중요한 부분을 놓치고 있었다는 것을 깨달았습니다.

저는 투자 과정을 복기했지만, 당시 판단했던 ‘가치’는 제대로 복기하지 않았습니다.

그래서 이번에는 다음 세 가지 질문을 중심으로 지난 투자를 돌아봤습니다.

1. 내가 판단한 가치는 정말 맞았을까?

과거의 저는 단지를 비교할 때 가격과 교통시간, 전고점처럼 눈에 보이는 조건을 먼저 봤습니다.

가격이 더 저렴하고 과거에 더 높은 가격을 기록했다면, 가치도 더 높다고 생각했습니다.

하지만 시간이 지나고 보니 비슷한 가치라고 판단했던 지역과 단지의 가격 흐름은 달라졌습니다.

복기해보니 저는 이동시간은 비교했지만, 

그 교통과 연결되는 직장의 차이는 깊이 보지 못했습니다. 

지도상 거리는 확인했지만, 

실제로 어느정도 소득과 어떤 생활 수준을 가진 사람들이

거주하는지도 생각하지 못했습니다.

주변 신축 공급과 생활권의 변화가 기존 단지의 선호도에 어떤 영향을 주는지도 놓쳤습니다.

결국 가치는 단순히 거리와 가격만으로 판단할 수 있는 것이 아니었습니다.

어떤 사람들이 이 지역에 거주하는가?
그 사람들은 왜 이곳을 선택하는가?
주변의 어떤 지역과 단지에 영향을 주고 받는가?

아파트 단지가 가지고 있는 ‘가치’에 대해서 깊이 있게

잘 이해하고 투자하는 것이 중요하다 느꼈습니다.

2. 당시 내 선택지는 정말 하나뿐이었을까?

투자 당시 저는 제가 가진 현금으로 할 수 있는 전세 레버리지 투자만 생각했습니다.

대출은 어려울 것이라고 막연하게 단정했고, 기존 자산도 일정 기간이 지나야만 매도할 수 있다고 생각했습니다.

그래서 다른 방법을 충분히 검토하지 않은 채 스스로 선택지를 좁혔습니다.

하지만 복기해보니 기존 자산을 매도해 종잣돈을 모으는 방법, 

무주택 상태에서 내 집 마련을 하는 방법, 

투자금을 한곳에 집중해 더 좋은 자산을 사는 방법도 있었습니다.

물론 다른 방법을 선택했다고 반드시 더 좋은 결과가 나왔을 것이라고 말할 수는 없습니다.

더 좋은 자산을 살 수 있는 자금이 있더라도

그 가치를 알아보는 실력이 없다면 선택하기 어렵기 때문입니다.

그래도 한 가지는 분명히 배웠습니다.

‘안 될 것 같다’는 생각과 ‘확인해봤지만 어렵다’는 결론은 다릅니다.

앞으로는 제 상황에서 가능한 방법을 먼저 펼쳐놓고 비교한 뒤 판단하려고 합니다.

혼자 결론 내리기보다 튜터님과 솔직하게 저의 상황을 이야기하고 질문해야겠다 생각했습니다

“제가 생각한 방법 외에 더 나은 방향은 없을까요?”

항상 내가 생각하고 있는게 틀릴 수 있다는 겸손함을 갖춰야겠다 생각했습니다.

3. 투자는 매수보다 운영이 더 길다

예전에는 좋은 물건을 싸게 매수하는 것이 투자의 핵심이라고 생각했습니다.

하지만 자산이 늘어나면서 매수 이후의 운영이 더 중요하다는 것을 느끼고 있습니다.

어떤 자산을 오래 보유할 것인지,
어떤 순서로 매도할 것인지,
실거주와 투자를 어떻게 조합할 것인지,
세금과 현금흐름을 어디까지 감당할 수 있는지에 따라 결과가 달라집니다.

미래 가격과 세금을 정확하게 예측할 수는 없습니다. 

하지만 여러 상황을 가정해 계산해보면,

막연한 불안 대신 내가 감당할 수 있는 범위와 행동 기준을 정할 수 있습니다.

경험이 쌓인다고 저절로 실력이 되는 것은 아니었습니다

투자 복기는 단순히 협상을 잘했는지, 내가 선택한 단지가

 가격이 빨리 올랐는지 부분이 중요한게 아니었습니다.

당시 판단한 가치가 맞았는지, 다른 선택지는 없었는지,
매수한 자산을 어떻게 운영할 것인지까지 돌아봐야 했습니다.

앞으로 저는 후보로 검토했던 단지들을 계속 추적하며 

당시의 가치 판단을 반복해서 확인하려고 합니다

.

가격이 먼저 올랐다는 이유만으로 더 가치 있는 자산이라고 판단하지 않고, 

한 번의 복기로 성급하게 결론 내리지 않겠습니다.

그리고 투자 과정에서 혼자 답을 정하기보다 더 나은 선택지가 있는지 계속해서 고민하겠다 생각했습니다.

제대로 복기한 경험은 나의 투자 실력과 다음 투자의 기준이 된다 생각합니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)