안녕하세요. 꾸준한 투자자 주토입니다.
최근 매도할 집을 공실로 만들면서 이삿날 공과금 정산 절차를 직접 경험하게 되었습니다.
첫 매도이다 보니 공과금 정산이나 장기수선충당금 반환이 다소 생소하게 느껴졌는데요.
비록 대부분의 절차는 임차인이 진행하지만,
임대인도 전체 과정을 알고 있으면 퇴거부터 보증금 정산까지 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.
오늘은 임대인의 관점에서 이삿날 꼭 확인해야 할 공과금 정산에 대해 정리해보겠습니다.
관리비 정산 (수도/전기)
이사일을 기준으로 관리비를 중간 정산합니다.
대부분의 아파트는 수도요금과 전기요금이 관리비에 포함되어 있기 때문에
관리사무소를 방문하면 중간 정산이 가능합니다.
정산이 완료되면 임차인은 이사일까지 사용한 금액만 납부하면 되고,
이후부터는 새로운 사용분만 임대인이 부담하게 됩니다.
가스요금 정산
가스요금은 관할 도시가스 고객센터에 연락해 이사 날짜를 알리고 정산을 신청하면 됩니다.
가스를 사용하는 세대는 계량기 검침이나 밸브 차단을 위해
기사 방문이 필요한 경우가 많으므로,
이사 2~3일 전에 미리 예약하는 것이 좋습니다.
장기수선충당금 반환
장기수선충당금은 아파트의 노후 시설을 보수하기 위해
매월 관리비에 포함되어 부과되는 비용입니다.
법적으로는 소유자가 부담해야 하는 비용이지만,
실제로는 임차인이 관리비와 함께 납부하는 경우가 많습니다.
따라서 임차인이 퇴거할 때 관리사무소에서 장기수선충당금 납부 확인서를 발급받아 오면,
임대인은 해당 금액을 반환해주면 됩니다.
첫 매도나 첫 퇴거를 겪다 보면 이런 절차들이 생각보다 낯설게 느껴질 수 있습니다.
하지만 임대인도 공과금 정산과 장기수선충당금 반환 절차를 미리 알고 있다면,
보증금 정산 과정에서 불필요한 혼선을 줄이고 퇴거를 훨씬 깔끔하게 마무리할 수 있습니다.
앞으로 임차인 퇴거를 앞두고 계신다면,
공과금 정산과 장기수선충당금 반환 여부도 꼭 함께 확인해보시길 바랍니다!
