뿌연 안개 속 횃불이 되어준 내집마련 기초반 한 달 후기

내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

1강에서 강사님이 말씀하신 것처럼, 집은 필수재이다. 서울에서 근무하는 공무원인 나는 이 사실이 너무 무겁게 느껴졌다. 작고 소중한 월급의 70% 가까이를 저축하며 1억을 만들었지만, 천정부지로 치솟는 아파트 가격을 따라잡기에는 너무 부족했다. 어떻게든 답을 찾아보기 위해 주변에 조언도 구해보고 부동산 책도 여럿 구입해 읽어보았다. 허나 안타깝게도 주변에는 부동산에 해박한 사람이 없었고(아직도 부모님은 아파텔을 추천하신다), 서적은 내 수준에 비해 너무 어려웠다. 지식이 짧아 그런지 모르겠지만, 다세대 주택과 아파트의 정의부터 시작하는 책들은 손이 잘 가지 않았다.

그러다 우연히 월부 유튜브를 발견했고, 다양한 투자 강의가 존재한다는 사실을 알게 되었다. 그 중 내집마련 기초반의 커리큘럼과 강사님들의 경력을 보며, ‘이 수업을 열심히 들으면 내집마련에 필요한 중요 정보들만 쏙쏙 이해할 수 있겠다’는 생각이 들었다. 내마기가 무엇보다 맘에 들었던 것은 단순한 지역 추천 강의가 아니라, 안목을 기르는 강의라는 점이었다. 장기적인 관점에서 내 삶에 중요한 나침반이 되어 줄 거라는 판단으로, 내 기준 적지 않은 금액이지만 오픈 즉시 신청했다.

내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (느낀점, 적용할 점) 

1. 예산부터 계약까지, 매매 전반에 대한 지식
   부동산 신생아 입장에서 가장 큰 소득은 ‘어떤 과정으로 집을 사는지’ 알게 되었다는 점이다. 가장 좋은 대출을 고르는 기준, 감당 가능한 예산을 파악하는 방법, 단지의 가치 파악 방법, 단지 임장 및 매물 임장할 때 확인 요소, 계약시 주의사항까지. 부동산을 매매할 때 알아야되는 기본적인 내용을 배웠다. 특히 강의 후기 작성과 조모임을 통해 한 번 더 복습하니, 강의 내용을 남한테 설명할 수 있을 정도로 소화했다! 우매함의 봉오리인듯 하지만, 이제 부동산이 막연하거나 무섭게 느껴지지 않는다.
2. 부동산에 대한 관점 변화
   나는 내집마련은 하고 싶지만, 전세 낀 투자용 아파트 구매는 회의적이었다. 그 기저에는 부동산에 대한 불신이 있었던 것 같다. 인구가 점점 줄어들고 있는데, 성공 신화와 돈 욕심에 무리하게 투자했다가 돌이킬 수 없을까봐 불안했던 것이다. 그러나 1강에서 통화량의 변화와 인구 보고서를 살펴보며, 가치 있는 아파트는 (적어도 내 세대에선) 투자할 가치가 있다는 믿음이 생겼다. 이후 실거주를 추천하는 종잣돈과 투자를 추천하는 종잣돈을 강사님이 명확하게 알려주셔서, 투자로 눈을 돌리기 시작했다. 내 예산에서 실거주로 가능한 아파트와 투자로 가능한 아파트를 구분하여 보고서를 작성해봤다. 누가봐도 후자가 가치 면에서 앞서 있었다. 가치 있는 집이 나중에 안락한 내 집을 향한 징검다리가 되어 줄 것이라는 판단으로, 투자 가능한 집을 찾아보고 있다.
3. 변명보다 행동하는 태도
   4차시의 강의동안, 세 분의 강사님이 하신 말씀은 일관되어 있었다. 기회는 닫히지 않았으니, 남들이 불안해할 때 신발끈을 묶고 움직이자! 아직 나에게 투자할 시간은 많이 남았고, 기회는 반드시 여러 번 찾아올 것이다. 그 기회를 잡으려면 준비가 되어있어야 한다. 대출 규제나 부동산 세제 개편 등의 이슈로 부동산 시장이 요동치고 있지만, 차분하고 꾸준하게 강의에서 배운 내용을 실천해야되겠다는 다짐을 했다.

앞으로 6개월 내집마련 목표

나는 6개월 안에 지역 3개의 보고서 각 5개씩 작성하고, 단지임장을 한 후, 내 예산에 맞는 가장 가치있는 투자용 집을 매매한다!