수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
https://youtu.be/W1Z-__tEV-U?si=fcNnA68pJZ0tkII7
주간머니 이슈 요약(7. 31.)
1년 새 서울 집값 14%, 매매, 전세, 월세 ‘트리플 폭등’
부동산은 매매, 전세, 월세 모두 오르는 상황.
부동산 토론회, 세금 개편 등 많은 이슈가 있지만 현장 상황을 잘 살펴봐야 됨
문제가 복잡하고 다양할 때는 중요하고 해결할 수 있는 한가지 선행지표를 잘 봐야 됨.
부동산 안정화라고 이야기 하는데 임대시장을 안정시켜야 됨
임대물건 없음 → 임대시장 불안 → 매매시장 불안으로 이어지고 있음
무주택자가 집을 매수할 때 가격상승이 큼.
세금 체계를 개편한다고 전세, 월세 시장이 좋아지지 않음.
신축 아파트 입주 때 전세물건이 나오면 주변 전세가격에도 영향을 주는데 입주물량이 너무 부족.
2025년, 2026년, 2027년으로 공급이 반토막. 계속 줄고 있음.
신규 공급이 부족한데, 토허재로 기존 물건도 나오기 힘들고, 계약갱시권 사용으로 전세 매물이 없음/
전세 물건이 워낙 부족해서 사람들이 강제로 매매 또는 월세를 선택하고 있음. 1년에 월세가 9%로 사상 최고가 폭등한 이유.
월세가 너무 올라서 주담대 금리랑 비교해서 내집마련을 선택하고 있음.
임대시장을 잘 지켜보면 옳은 의사결정을 할 수 있음.
사상 첫 이틀 연속 양 시장 ‘서킷브레이커’ 코스피 6000선 붕괴
부동산은 가격이 상승하면 대출을 규제함.
그러나 주식시장은 가격이 상승했는데 레버리지 상품이 나왔음.
주식시장에 유동성이 더 많이 공급되었고 레버리지 상품으로 변동성이 커졌음.
부동산이 주식보다 안정성이 좋은 이유.
이번 시장에서 얻어야 될 교훈은 레버리지를 하면 안됨.
부동산 시장도 하락장에서는 대출을 풀어주고 상승장에서는 대출을 줄임.
사람들의 공포를 느낄 때는 이해가 안되고 모를 때.
2025년 대비 1년 동안 코스피는 4배, 삼성전자는 7배, 하이닉스는 20배 상승했음.
이례적으로 상승했기 때문에 이례적으로 하락한 것.
자산이 공통적으로 가지는 특징들이 있음.
공통된 특징이 폭등이 폭락을 잉태함
개인 투자자라면 전문가의 말을 맹신하면 안됨.
증권사리포트 내용을 보면 앞에 내용은 비슷한데 목표가는 계속 변함. 결국 중계를 하는 수준.
투자자라면 매수, 매도 기준을 잡고, 마음이 힘들다면 어떤 행동을 했는지 복기를 해봐야 됨. 투자자로 단단해지는 과정
시장에 오래 있다보면 기회가 자주 온다는 것을 깨닫게 됨.
하락장에는 레버리지를 사용하지만 상승할 때는 절대 레버리지를 쓰면 안됨.
‘S&P나 투자할 걸’ 이라는 말을 함부로 하면 안됨. 실제로 행동하기가 어려움.
전문가가 될 건지, 투자자가 되고 싶은지 포지션을 잘 정해야 됨. 너나위님도 종목 투자를 하는 것을 어려워 함. 성과를 내기 위해서는 많은 노력이 필요함.
엄청난 공포구간인데, 오히려 기회가 될 수 있음. 지수가 반토막 나는 것은 자주 있는 일이 아님. 가격이 많이 떨어졌다는 것은 기회가 맞지만, 더 떨어질 수도 있기 때문에 단기자금을 활용하면 안됨.
미 금리 5연속 동결, 인플레 2% 목표
미국 금통위에서 3명의 위원이 금리 인상을 주장했음. 연준의장이 반드시 물가 목표 2% 달성하겠다고 매파적으로 이야기 했음.
시장금리가 상승했고, 비트코인, 기술주 등이 영향을 받았음.
금리가 상승하면 성장주(기술주)의 주가가 악영향을 받음.
QQQ 등 하락했음. 너무 심하게 올라서 희귀하게 떨어지고 있음
필라데피아 반도체지수가 하락하면 다음 날 삼전, 하이닉스가 하락하는 현상이 반복.
금리가 인하되기 쉽지 않겠다고 생각해야 되고 단기간에 반등이 어려울 수 있겠다고 생각해야 됨
금리 동결 또는 인상으로 생각하고 투자자로 대응하는 것이 맞는 행동
