[아잘리아] 7월5주차 주간머니이슈 요약

역대급 변동성의 코스피, "진짜 최악은 따로 있습니다" (#주간머니이슈) - YouTube

부동산 - 매매,전세, 월세 ‘트리플 폭등’

• 1년간 서울 매매 14.7% 전세 6.77% 월세 8.99% 상승. 월세, 매매 역대 최대 폭등
• 왜 이런일이 일어났을까?

부동산 안정화를 가격의 변동을 줄여 주거안정 도모한다고 정의하면, 제일 중요한 한가지는 임대시장 해결이 우선. 임대시장으로부터 모든 문제가 파생되기때문.

• 문제는?

임대물건 자체가 없다 → 전세 가격 상승 → 매매 영향

• 임대시장 공급 3가지

1. 신축 입주물량

신축 공급 수준이 적음 : 25년 4.2만호 26년 2.2만호 27년 1.1만호

 2. 누군가 전세 놓는것

집값이 올라갈때는 무주택자가 1주택자로 몰릴때 오름.

서울 토허제로 불가능. 세낀집 매수 만기시 매수자가 반드시 들어가야함. (10.15 이후 1년이 다되어감)

 3. 기존 임차인이 나간후, 신규 전월세

갱신률이 작년보다 높고, 2집 중 1집꼴로 시장에 나옴. 왜? 시장에 전월세가 없으니

• 내년 내후년까지 지금과 전월세 시장 분위기가 비슷할 확률이 높다
• 전세가 사라지면서, 월세로 몰리니 월세가도 상승 → 월세랑 내집마련시 원리금 따져보고 내집마련 하시는 분들이 많다.
• 월세 VS 내집마련 대출이자 꼭 비교해보고 의사결정 필요

주식 - 역대 최고 변동성, 코스피 6000선 붕괴

• 우리나라 역사상 처음으로 이틀 연속 코스피·코스닥 시장에서 서킷브레이커가 발동

*서킷브레이커 : 전일 대비 지수가 8% 이상 하락한 상태가 1분 이상 지속되면 20분간 거래가 중단

• 이번 폭락의 가장 큰 원인, 레버리지

부동산은 가격이 많이 오르면 정부가 가장 먼저 대출을 규제하지만, 레버리지 ETF등이 계속 출시되며 오히려 더 많은 레버리지를 사용할 수 있는 환경이 만들어짐. → 주식 안정성 ↓

증권사들이 사람들이 거래를 많이 하게 하기 위해 단일 종목 레버리지를 내고 거기 이름에 ETF라는 말을 붙힘. ETF는 종목분산의 개념이 있는데 이건 단일 종목 레버리지. ETF는 상장지수펀드라는 고유 명사적해석이 있지만 사람들이 안전하다고 생각하는 경향이 있다.

• 교훈 : 가격이 엄청 떨어진 시점에 레버리지 쓰는거지, 가격이 오른 시점에 레버리지 쓰는건 위험.
• 삼성전자와 하이닉스는 실적이 좋은데 폭락 → 공포를 느낌(사람들은 모를때 공포를 느낌)
• 코스피, 삼전, SK하이닉스 희귀한 수준의 폭등이 있었기에, 희귀한 폭락이 나타남
• 주식 금 부동산 등 자산이라고 하면 공통으로 가지는 특징 : 폭등이 폭락을 잉태한다는것.
• 전문가들의 말을 맹신하지 마라!

• 지금이 힘들다면 내가 어떤 행동때문에 힘든지를 잘 돌아봐야함. 한걸음 물러나서.(복기)

   

• 지금 같은 상황에서 어떻게 대응해야할까?

→ 레버리지 하지마세요.

6월 10일 포모 절정이었음. 현재까지 반도체로 돈 못벌었다면, 내꺼가 아니라고 보내주자 이야기함. 왜? 가격이 너무 많이 올라서 + 오랫동안 보고 있으면 생각보다 기회가 자주오기에 (지금은 누군가에게 기회가 될 수 있는 시기)

다만 레버리지를 활용하는 기준 : 가격이 오를땐 절대 쓰지 않는다. (부동산으로부터 배움. 하락장에 대출 받아서 산사람이 제일 많이 벌더라~)

• 왜 이런일이 벌어졌을까?

지금 주식 하지 말걸, 지수나 할걸 이럼

지금 미국도 QQQ가 전고대비 -11% 빠짐. 삼전 반토막. 하닉 -56% . 미국 반도체 지수(대표적 SOX) 도 엄청 빠짐. 필라델피아 -30%. 한번도 나온적이 없는 폭등이었기에.

그래프 한번 봐보세요. 이런 경험을 쌓아나가야, 나중에 비슷한 상황이 올때 느낌이 싸한데 ? 할 수 있는것. 그러다가 가격 올라가면 그건 내꺼가 아닌것.

S&P나 할걸 = 반드시 주도주가 치고나갈때 포모를 느낄걸 알고 해야한다는 것. 쉬울것같지만 쉽지가 않다. 반대로 그만큼 지수추종으로 투자하는건 어마어마한 가치임. 이럴때 별로 안깨지기에 (지금 S&P -3~4%)

S&P는 순환매가 있는 시장

• 내가 전문가가 되려고 하는지 투자자가 되려고 하는지 알고해야함 (개별투자종목은 확신을 갖기까지 레벨이 너무 높은 투자. 맞는지 다시한번 생각해보기. 심지어 포모까지 와서 레버리지 얹었다면 너무 위험하다는것)
• 당부의 말씀

개별종목투자는 얼마나 많은 노력이 필요한거고, 그거에 맞는사람인지 다시한번 생각해보시길

일반 직장인 투자자라면 레버리지 하지 마세요.

• 지금 엄청 공포에 가까워지니 지금같은 시기가 기회에 가까워지는 시장이라 생각. 반토막은 자주있는 기회는 아니기에.

[너나위] 12년 투자하며 알게 된 돈 잘 버는 사람 특징(내집마련, 주식투자 모두)

• 힘든 고비에서 반드시 살아남아야 반드시 기회를 잡을 수 있다. 이런 위기는 누군가에게 기회.
• 정신 똑바로 차리고 잘 버텨야한다.
• 지금 가장 중요한 것은 손실을 만회하려는 조급함이 아니라, 다음 기회를 잡을 수 있도록 살아남는 것
• 반토박이라는건 팔기에도 늦었다고 생각. 잘 지켜나가시길. 너무 벅차고 힘들다면 앞으로 1~2년 뒤 오는 기회에서 만회할 수 있다.  그러기 위한 밑걸음이고 과정이라 생각하시길. 절치부심하시길.

금리 - 미 금리 5연속 동결, 인플레 2% 목표

• 현상

미국 연준은 이번 FOMC 회의에서 기준금리를 다섯 번째 연속으로 동결

연준의장 인터뷰 : 미국 경제는 견조하지만 인플레이션은 여전히 목표치인 2%이상이고, 우리는 반드시 2%목표를 달성할거야 ⇒ 시장은 2%안되면 올릴거같은데? 라고 해석 (매파적 금리동결이라 해석)

*매파적 성향 : 물가를 잡기 위해 금리를 높게 유지하거나 인상하려는 성향

*비둘기파적 성향 : 경기 부양을 위해 금리를 낮추려는 성향

• 어떤 일이 벌어질까?

기준금리는 연준이 결정하지만, 시장금리 생물처럼 움직임

미국 10년물 국채금리가 상승 (매파적으로 해석한것) - 제일 많이 영향을 주는건 비트코인, 기술주. 

기술주일수록 10년물국채금리에 영향을 많이 받음.

• 금리가 올라가면 ?

미래에 많은 실적을 일으키리라고 생각되는 성장주(요즘의 기술주)들의 주가의 악영향을 줌

금리를 매파적으로 해석하니 어제오늘 QQQ낙폭이 커짐. 반도체는 지금 희귀하게 떨어지는 중에 한번더 연준에서 금리로 쇼크 준것.

• 당부의 말씀

금리 인하가 쉽지 않을 거라 생각하고, 금리에 예민하고 민감한 기술주나 가상화폐에 물려있다면 마음을 단단히 먹어야함. 짧은기간 안에 반등 안날 수 있다고 생각하면서 마인드 컨트롤하는게 좋음.

금리를 동결 혹은 인상 쪽을 기디폴트 값으로 삼아 놓고 투자자로서 대응하는게 필요