운이 아니라 실력으로 자산을 쌓아가는 투자자가 되는 법, 프메퍼튜터님 2강 후기 [월학 여름학기 3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 아오마메]

안녕하세요 월부학교 3반 

3전닉스보다 뜨거운 메퍼닉스 아오마메입니다 :)

오늘 프메퍼튜터님의 2강을 오프로 수강할 수 있었는데요.

튜터님께서 처음부터 끝까지 강조하신 말씀  

• 매수가 끝이 아니다! 운영이 더 중요하다!
• 배우는 게 다가 아니다! 적용하고 행동해야한다! 

이번 3달동안 마음에 새기겠습니다. 

가치를 알아야 하는 이유

좋은 단지를 잘 샀어도 

지키지 못하면 의미가 없다는 튜터님의 말씀

사실 제 이야기라고 생각을 못했었는데요. 

저는 2년만에 1호기를 투자했고,

1년이 채 되지 않았을 때 2호기 추가투자를 했습니다. 

더 가치있는 물건을 매수하기 위해 

앞마당을 늘리고 

비교평가를 열심히 해나갔고, 

가치에 대해 충분히 잘 알고 의사결정을 했다고 생각했습니다. 

그런데 돌아보면 

투자 복기를 하면서 

투자한 단지보다 더 나은 단지들을 찾으면서

A보다 B가 더 나았다…  

이런 식의 감정적인 복기만 했던 것 같습니다. 

제대로된 복기는 

더 빨리 많이 오른 단지의 공통점을 찾는 것 

그리고 다음 투자에 어떻게 적용할 것인지 체크리스트까지 도출하는 것 !

1강 줴러미 튜터님 강의를 적용해서 

이번 임장보고서에 꼭 담아보겠습니다. 

• 20평> 30평 (수도권 외곽 꼭 확인)
• 상급지와 붙어있는 4~5급지 생활권 

투자 대상에 대한 이해

튜터님께서는 코어자산 vs 위성자산의 개념으로 나누어  

그에 따른 목적, 대상, 판단이 어떻게 다른지 설명해주셨는데요. 

머리로는 알고있다고 생각했지만 

스스로 정의내리고 의사결정을 내릴 수 있을지 생각해보니 어렵게느껴졌습니다. 

순자산 30억이상을 목표로 하는 부동산 투자자라면

단순히 매매가 10억 단지 10개를 아는 것을 넘어서서 

내가 하고있는 투자방식과 투자대상에 대해 더 깊게 알고있어야한다는 것을 깨달았습니다. 

튜터님께서는 감정이 아닌 기준으로 판단해야한다고 말씀하셨지만, 

그 기준 역시 모든 시장에서 똑같이 적용되는 정답은 아니었습니다(예: 전고점 -30%)

시장상황에 따라 달라질 수 있고

나의 상황에 따라서도 달라질 수 있기 때문입니다.

결국 가장 중요한 것은

정해진 기준을 외우는 것이 아니라

시장 상황, 물건의 가치, 나 자신에 대한 메타인지를 연결하여 의사결정을 내리는 실력을 갖추는 것 ! 

임보에 담기

• 2008~현재까지 그래프 정리 (금리/매매/전세지수)
• 19~20년, 디커플링 지방투자 복기 (수도권→지방으로 왜갔을까?)
• 21~23년, 수도권 외곽투자 복기(위성자산 매도시뮬) 

의사 결정 시뮬레이션

바로 적용해보고싶다!!! 라고 생각한 마지막 파트…♥

보유자산, 연저축액, 거주지, 종잣돈 등에 따라 

보유 / 매도(갈아타기) / 추가투자를 어떻게 의사결정 내리는지 

튜터님과 함께 해볼 수 있었는데요.

지금은 코어자산을 보유할 수 밖에 없다고만 생각하고 
다소 보수적이고 수동적으로 시장을 보고 있었는데요. 

하지만 보유가 정말 올바른 판단인지
계속해서 점검해야 한다는 것을 깨달았습니다.

지금은 보유가 맞는 선택이더라도
시장은 언제든 달라질 수 있기 때문에 

매월 갈아탈 수 있는 단지를 업데이트하며,
기회가 왔을 때 바로 움직일 수 있는 사람이 되겠습니다.

또한 제 상황만 보지 않고 

다양한 시나리오를 적용해보며 실력을 키워나가겠습니다.

마지막으로 튜터님께서는
임장의 중요성에 대해 강조하셨는데요. 

현장에서 쌓은 경험은
더 좋은 물건을 찾아 매수할 수 있는 힘이 되고,
시장이 흔들릴 때 내가 선택한 물건을
확신을 가지고 지켜낼 수 있는 근거가 될 거라는 것! 

아무리 많은 이론을 알고 있더라도
현장을 보지 않으면 제대로 판단할 수 없다는 것을 기억하겠습니다.

현장투자자임을 잊지 않고,
이번 분기에도 매물임장을 게을리하지 않겠습니다.

• 내상황 + 연습문제 임보에 담기 

목소리 안나오실만큼 강의 준비해주신 메퍼튜터님 진심으로 감사드립니다 ㅠㅠ 

임보에 꼭 적용해서 제 것으로 만들겠습니다!!!