[월부학교 여름학기 오렌지 여름 4이다처럼 톡! 성장도 톡! 목부장] 2강 후기!

안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.

오늘은 프메퍼 튜터님의 2강을 오프라인으로 들을 수 있었습니다.

이번 2강의 핵심은 운영에 필요한 ‘기준’이라고 생각했습니다.

최근 갈아타기를 하면서 ‘감정적인 부분’이 올라온 적이 있었는데요.

‘이전에 가격을 8억에 봤는데 이제 사려면 10억이네…’와 같이

감정적인 반응이 갈아타기하는 기준에 비해 앞서 있었습니다.

프메퍼 튜터님의 강의를 들으면서 조금 더 미리 이 부분을 캐치 했다면?

그리고 다음 투자에서는 절대 이 행동을 하지 않아야겠다.를 복기해볼 수 있는 강의였습니다.

먼저 오르는 것에 집중하지 말고 ‘가치’에 집중해야합니다.

운영기준에 있어서 핵심은 ‘가치’라고 생각하는데요.

결국 1강에서 연장되면서 모든 투자는 ‘가치’로 귀결된다는 생각이 들었습니다.

강남의 59 타입과 4급지 59타입의 최근 1년 상승률을 비교하면서

강남의 59는 상승하지 못했으나, 4급지 59는 4억 가량 오르면서

'강남의 59를 산 것이 틀린 투자인가?'

'4급지가 먼저 오르기에 강남을 팔고 4급지를 가야하는가?'

에 질문에 대해서 당연히 강남을 지키는 것이 중요하다고 이야기 한 것 처럼

보유하는 과정에서 가격이 변화는 되는 폭만 보는 것이 아니라

‘가치’를 보면서 감정적인 부분을 제하고 운용을 해야한다고 생각했습니다.

이부분을 보면서 4급지의 주요 단지를 보유하면서

5급지의 역새권이 먼저 오르니 매도하고 5급지로 갈아타려고 했던

회사 동료의 말들도 생각나면서 운용기준이 없고

일희일비하게 된다면 실수를 할 수 있겠다 생각이 들었습니다.

→ BM 포인트: ‘가치’를 항상 생각하면서 갈아탈 단지를 비교해보기

‘코어 단지’ 와 ‘위성 단지’

운용기준을 ‘왜!' 가져야하는지 알고 난뒤 투자 대상을 코어와 위성을 두개로 나누어

어떻게 운용해야하는지 설명해주었습니다.

코어단지는 강남 1시간 장기간 보유 단지로

결국 위성 단지도 코어단지로 가야하며

코어단지도 더 좋은 코어단지로 갈아타면서 가야한다고 알려주셨습니다.

이 과정에서 ‘메타인지’를 통한 객관적인 판단을 강조 하셨는데요.

‘겸손하면서 운이 좋았다는 것을 알고 실력에서 부족한게 무엇인지 알고

실력을 키우는 투자자’가 되어야겠다 생각했습니다.

이번 갈아타기 할 때에도

‘이제 내가 가진 단지가 오르기 시작하는데 지금 갈아타야할까?’

더 오를 것 같다는 생각이 많았습니다. 

갈아탈 수 있는 단지가 3급지 혹은 4급지 대장급 단지였기에

강남 1시간권 단지보다 훨씬 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있기에 갈아타기를 했습니다.

결국 위성 단지 → 코어 단지로 갈아타면서 

감정적인 부분보다 기준을 가지고 행동한 부분이 중요했습니다.

→BM 포인트: 

갈아탈 수 있는 코어자산 후보단지 매달 선정하기

잔금과 현금 여력 매달 계산하기

다양한 상황의 운영 방향성을 아는 것이 중요합니다.

이후 운용 사례를 몇가지 언급해주셨는데요.

코어 자산을 가진 사례, 위성 자산을 가진 사례등 다양한 케이스와

투자 단계 질문을 해주시면서 실제 케이스 스터디를 할 수 있었습니다.

그 과정에서 가장 중요한 부분은 

‘코어 물건은 보유 자체가 중요하고 세금은 비용이다. 방향이 아니다’라는 것을 배울 수 있었습니다.

코어 물건을 보유하고 세금 혜택을 위해 매도하는 게 아니라

코어 물건 자체를 보유하고 있는 것이 중요하다고 생각했습니다.

아직 이부분에 대해서는 공감이 되지는 않고 있지만,

추후 일시적 2주택 비과세를 받기 위해서 세금때문에

코어 단지를 매도하지 않을까? 생각도 들었습니다.

지금은 그러면 안된다라는 생각이 들지만,

미래에는 내가 정말 정한 목표와 같이 목표로 행동하는 방향으로 움직인다를 명심하며

목표를 계속 생각해야겠다고 다짐했습니다.

연슴문제 5급지 영통에서 갈아타기→매도시 11.9억 4급지 대장 혹은 3급지 구축 59 가능하여 갈아타기

연습문제 지방소액 2채 → 1호기 매도 후 수도권 1시간권 갈아타기 위성에서 위성이지만 더 좋은 자산 2호기 팔아도 코어가  어려움

→BM 포인트: 기준 양식 ppt 장표에 넣기

계속 강조하지만 감정을 빼고 팩트와 기준을 보세요

프메퍼 튜터님이 계속 강조하신 부분이 기준이었고

그부분을 게속해서 감정과 분리를 하셔야한다고 하셨습니다.

또한, 복기하는 과정에서 CSS와 갈아탈 단지에 대해서 계속 고민하고 찾는 것을 해야한다고 했습니다.

따라서 최임때 배운 부분을 추가해서 작성하려고 합니다.

 → BM 포인트: CSS 최임 떄 넣기 갈아탈 단지 5분위 시세표 선정