안녕하세요. 푸른노을입니다.
어느덧 무더운 여름의 7월 한 달이 지나가고 지투 실전반의 마지막 주차인데요.
언제나 그렇듯 시간은 항상 빠르게 지나가는 것 같습니다.
이번 여름, 루티니즈 분들과 함께한 덕분에 무더위도 이겨내면서 즐겁게 한걸음 더 나아갈 수 있었던 것 같습니다.
5주차 강의는 11년차 투자자이신 마스터 멘토님의 풍부한 경험을 기반으로 많은 인사이트를 얻어갈 수 있었는데요!
현재 수도권, 지방의 전반적인 시장 상황 / 각자 상황에 맞는 투자 방향과 운영 / 투자자의 마인드셋 파트로 나누어 강의를 진행해주셨습니다.
현재 시장 상황
현재 서울 수도권은 여러가지 규제들로 인해 상급지는 주춤하고, 하급지들이 상승하며 갭을 메우는 장이 진행되고 있는데요. 계속해서 규제지역들이 지정되면서 비규제지역 중심으로 거래가 활발하게 일어나고 있는 모습이고,
지방 광역시와 중소도시들은 각 지역별로 공급 사이클에 따라 상승, 보합이 진행되고 있는 모습이었습니다.
이런 시장의 흐름을 보면서 현재 전반적인 시장 흐름을 파악함과 동시에 내가 투자하려고 하는 시기에 어떤 지역들을 앞마당으로 만들어 가야할지 미리 생각해볼 수 있었던 것 같습니다.
투자 방향과 운영
8월 세제 개편이 예정되어 있다 보니 각자의 상황에 맞는 투자 방향성에 대한 질문들이 많았던 것 같습니다.
이번에 부동산 대토론회를 보면서 대략적인 방향은 나온 것 같은데요..!
다주택자 및 초고가주택 소유자에게 보유세를 강화하고, 1주택자도 실거주자와 비거주자를 분리하여 세율을 산정할 계획으로 보입니다.
실전반을 하면서 이전 상승장 데이터를 기반으로 보유세가 얼마까지 강화될 수 있고, 감당 가능한 수준인지에 대한 시뮬레이션을 돌려보았는데요. 제 상황에 맞는 투자 방향성을 가지고 차후 투자도 잘 이어갈 수 있도록 해보겠습니다.
그리고 나의 상황에 맞춰 매달 1등 뽑기를 해나가는 것이 중요한 이유도 알 수 있었는데요.
갈아타기 단지 리스트가 나에게 있어야 막상 투자를 할 때 빠르게 움직일 수 있다는 것.
투자를 하지 못하는 시기에도 실전 투자를 할 수 있는 준비를 꾸준히 해나가면서 다음 투자를 미리 준비하고, 실제 투자금이 생겼을 때 바로 투자할 수 있도록 한달 한달 과정을 잘 쌓아보도록 하겠습니다.
또한 점점 규제가 심해지고, 가격대가 높아지면서 다주택자 포지션을 가져가기가 어려워지는만큼
포트폴리오 운영이 중요해진다는 생각이 들었는데요.
결국 투자란 내 포트폴리오에 더 가치 있는 자산을 담는 게임이라는 것.
저평가 되어있는지, 투자금 대비 최선인지를 고려해서 좀더 나은 자산을 제 포트폴리오 안에 가져갈 수 있도록 해봐야겠습니다.
그러기 위해서 매달마다 지금 시점에서 저평가된 단지들을 파악하고, 투자 가능한 단지들을 선별해놓는 연습을 지속적으로 해나가야겠다는 생각이 들었습니다.
투자자 마인드셋
점점 연차가 쌓일수록 마인드셋에 대한 중요성을 체감하게 되는 것 같습니다.
제가 부동산 투자 공부를 시작한 이후로 서울 수도권에서는 상승장의 모습밖에 보지 못했지만,
지방에서는 공급으로 인해 하락장의 모습을 보인 지역들도 있었으며, 전세가가 치고 올라오면서 기회를 주는 지역, 아직 매전 차이가 벌어져있어 기회가 오기 전의 모습을 보여주는 지역들도 있었습니다.
앞으로의 시장에서 상승장이 있으면 하락장도 있고, 하락장이 지나면 상승장이 다시 오는 것을 알고
투자 여정 속에서 제가 부족한 부분을 채워나가면서 돈을 담을 수 있는 그릇을 계속해서 넓혀보도록 하겠습니다.
그리고 결과를 만들어내기 위해서는 의미있는 목표를 설정하고, 작은 성공 경험들을 쌓으면서 인내하는 시간이 필요하다는 내용이 기억에 남는데요.
제가 부동산 투자 공부를 시작한 이유를 다시 한번 되새기며, 작은 성공들을 쌓아가면서 시장을 인내하다보면 제가 설정했던 목표들을 언젠가 달성하는 시간이 올 것이라는 믿음으로 버텨보도록 하겠습니다.
7월 복기
독서 -
나의 꿈 나의 인생 - 완독
나를 되찾는 집중의 기술 - 독서 중
실전반 과정을 하면 항상 독서가 밀리게 되는 경향이 있는 것 같은데요.. 다시 아침 독서 루틴으로 매일 30분씩은 책을 읽는 습관을 가져가야겠습니다. 나의 꿈 나의 인생 독서후기도 작성하기..!
강의
지투 실전 1~5강 완강.
오랫만에 지방 강의를 들으면서 전반적인 시장 분위기와 지방 투자에서 챙겨야 할 포인트들에 대해 많이 배울 수 있었는데요. 특히 지방에서는 환금성이 중요하기 때문에 디테일한 단지 선호도에 대한 파악이 필요하며, 나만의 투자 마지노선을 남겨놔야 한다는 부분이 기억에 남습니다.
대세 상승장이 오면 모든 단지들이 올라가기 때문에 선호도가 밀리는 단지도 보면서 가격이 싸다는 이유로 매수를 하는 상황이 일어나는데요. 잘못 사면 반려 아파트가 될 수 있기 때문에.. 디테일하게 선호도 파악을 해서 임장지마다 투자 마지노선을 남겨놓아야겠다는 생각이 들었습니다.
임장
임장 12회, 전임 24회, 매임 40개
이번 달에는 전임과 매임을 통해 디테일한 선호도를 파악해볼 수 있었는데요.
부사님과의 이야기를 통해서 로얄동, 선호타입, 전세가 및 전세 분위기, 다른 단지와의 비교, 사람들의 수요 등 세부적인 요인들을 많이 파악해볼 수 있어 좋은 경험이었던 것 같습니다.
앞으로 임장을 해나가면서도 부사님과의 대화를 통해 투자로 연결되는 부분들을 많이 파악해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
투자
이번 달에는 실전반 시작할 때 1호기 투자에 대한 복기글도 작성해보았고,
2호기 투자를 위해 실거주와 투자로 나누어 투자 방향성에 대해서도 생각해보고, 이야기 나눠보는 시간을 가질 수 있었는데요.
생각하고 있는 투자금을 바탕으로 투자 단지 및 매물들을 선별하여 투자로 이어질 수 있도록 꾸준히 트래킹하며 기회를 잡아보도록 하겠습니다.
마지막으로,
한 달동안 진심으로 많은 가르침을 주신 성공루틴 튜터님.
그리고 무더운 여름 함께 임장하며 다녔던 루티니즈 제로님, 열꾸님, 스완님, 북이님, 나곰님, 썸앤님, 수지님, 천명님까지.
다들 너무 고생 많으셨고 감사했습니다!!
