월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 벽적골 롯데캐슬 9단지
- 위치: 경기도 수원시 영통구 영통동
- 연식: 2002. 3.(25년차)
- 세대수: 1040 세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 55분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 15분 소요
시청역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 34분 소요
여의도역까지 소요시간:
- 지하철(2회 환승) 1시간 26분 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니: 지하철(1회 환승) 1시간/직행버스(직통) 1시간 5분 소요
- 형부: 지하철(직통) 35분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신영초 도보 8분, 태장중 도보 4분 (매우 가깝다!)
- 중학교 학업성취도: 89.2% (오 잘하는데?)
학원가 유무 : X (영통/망포동 일대 학원가 형성되어 있지만, 벽적골롯데 근처는 학원 적음)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 환경배출시설이 많긴하나 벽적골롯데와 1km 떨어져있음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개(홈플러스, 트레이더스), 종합병원은 없으나 의원급 병원이 많음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 매매 0 / 전세0
- 최근 실거래가: (26.07) 6억 5,500
- 전고 가격: 6억
- 전저 가격: 2억 4,300
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 2억 7,258 → 6억 5,125 (+138.92%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 몆 주 전까지만해도 가능했는데, 매물이 없다…
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 가능함
(-20%: 5.24억, 신생아 특례 2.55억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 136만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
망포역 근처에 있는 ‘더판타지움’은 도심 속 쇼핑 문화 복합몰이다.
(스포츠, 문화, 외식 등 다양한 상업시설이 테마별로 갖춰져 있고 특히 체험을 중시하는 젊은층의 입맛에 맞게 구성해 놓았다. 실내스포츠 테마파크 바운스와, 이색 스포츠 클라이밍, 추억의 롤러장, 익스트림 놀이터, 볼링장, 골프 아카데미, 키즈 카페, 쇼핑, 커피전문점, 은행, 미용실, 꽃집, 카센터, 패밀리형 레스토랑, 음식점 등 다양한 업체가 입주해 있어 가족과 연인 모두 한 공간에서 즐길 수 있다.)
따라서, 근처에 대형마트나 백화점이 없어도 사람이 굉장히 많았고,
특히 초등학교 저학년 이하의 어린 아이들과 젊은 부부가 많이 보였다.
망포역과 판타지움까지 도보로 이동가능한 벽적골롯데캐슬9단지 아파트는
소형평수로만 구성되어 있어 신혼부부에게 인기가 굉장히 많으며
매물이 올라오는대로 빨리 계약되고 있다.
매물 나오는대로 빨리 보러가고 싶은데 대전에 있다보니 한계가 있다.
주변 구축 아파트들도 더 분석해봐야겠다.
★단지임장★
