월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 방죽마을영통뜨란채 10단지
- 위치: 경기도 수원시 영통구 망포동
- 연식: 2005. 09. (21년차)
- 세대수: 699 세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 1분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 12분 소요
시청역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 40분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 20분 소요
여의도역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 40분 소요
- 직행버스(2회 환승) 1시간 35분 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니: 지하철(1회 환승) 1시간 6분/직행버스(직통) 1시간 소요
- 형부: 지하철(직통) 40분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 대선초 단지 내 위치, 태장중 도보 16분
- 중학교 학업성취도: 89.2% (오 잘하는데?)
학원가 유무 : X (영통/망포동 일대 학원가 형성되어 있지만, 벽적골롯데 근처는 학원 적음)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개(홈플러스, 트레이더스), 종합병원은 없으나 의원급 병원이 많음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 33평
- 현재 호가: 33A 6억 7,000~33B 7억
- 최근 실거래가: 33A(26.07) 5억9,000/33B(26.07) 6억 7,500
- 전고 가격: 6억 3,000
- 전저 가격: 3억 8,000
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 3억 1,000 → 6억 7,500 (+102%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능함
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 가능함
(-20%: 5.4억, 신생아 특례 2.4억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 128만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
망포역을 중심으로 벽적골롯데캐슬9단지보다 약간 멀지만,
망포역과 판타지움까지 도보로 이동 가능하다.
영통풍림아이원 3차보다 아래 있지만 대선초를 품고 있음.
여기는 전부 33평만 있는데, A타입과 B타입의 매매가와 호가에 차이가 좀 큰편이다.
아직 전고점 수준이어서 비싸지 않은 수준이기에 타입 선호도를 알아봐야겠다.
가격엔 다 이유가 있는거지만 나쁘지않다고 생각한다!
단지분석을 여러개 하니까 아직 전고점 수준의 많이 오르지않은 아파트들이 발견되어 안심된다.
★단지임장★
