월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 영통로효성해링턴플레이스
- 위치: 경기도 용인시 기흥구 서천동
- 연식: 2017. 06. (10년차)
- 세대수: 640 세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 7분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 10분 소요
시청역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 47분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 22분 소요
여의도역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 28분 소요
- 직행버스(2회 환승) 1시간 33분 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니: 지하철(1회 환승) 1시간 13분/직행버스(직통) 1시간 소요
- 형부: 지하철(직통) 43분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 서천초 도보 12분, 서천중 도보 20분 (약간 머네..)
- 중학교 학업성취도: 85.0% (보통~)
학원가 유무 : O (영통 중심상가의 유흥상권과 가까움)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 영통 중심상가에 유흥상권(술집, 모텔, 노래방 등 많음)
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 1개(홈플러스), 종합병원은 없으나 의원급 병원이 많음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 7억
- 최근 실거래가: 25A(26.07) 7억/25B(26.06) 6억 7,700
- 전고 가격: 6억 5,000
- 전저 가격: 5억 500
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 3억 → 7억(+131%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능함
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 가능함
(-20%: 5.6억, 신생아 특례 3억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 161만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
이번엔 망포쪽이 아닌 영통역에서 가까운 단지다.
아직 10년차라서 비교적 신축인데도 매매가가 전고점을 이제 막 넘은 수준이다.
영통 생활권을 이용하는데도 주소는 용인 기흥구인 점,
영통역에서 멀고, 주변이 휑하고 학교도 없어서 가격이 눌려있는 것 같다.
그럼에도 이 단지에 관심이 있는 이유는 언니와 형부의 출퇴근이 편하고,
주변에 육아를 도와줄 사람이 있다는 것!
다른 구축들과 가격이 크게 차이 나지 않고, 주변아파트들보다 많이 비싸지 않아서 매력적이다.
★단지임장★
