월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 벽적골9단지주공
- 위치: 경기도 수원시 영통구 영통동
- 연식: 1999. 11.(27년차)
- 세대수: 1,265 세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 소요
- 직행버스(직통) 1시간 10분 소요
시청역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 40분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 20분 소요
여의도역까지 소요시간:
- 지하철(2회 환승) 1시간 40분 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니: 지하철(1회 환승) 1시간 6분 /직행버스(직통) 1시간 소요
- 형부: 지하철(직통) 40분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영동초 도보 3분, 태장중 단지 내 위치 (매우 가깝다!)
- 중학교 학업성취도: 89.2% (오 잘하는데?)
학원가 유무 : X (영통/망포동 일대 학원가 형성되어 있지만, 벽적골주공 근처는 학원 적음)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 환경배출시설이 많긴하나 벽적골주공와 1km 떨어져있음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개(홈플러스, 트레이더스), 종합병원은 없으나 의원급 병원이 많음
3) 가격 분석
- 평형 정보: 24평
- 현재 호가: 7억
- 최근 실거래가: (26.07) 7억 500
- 전고 가격: 5억 6,000
- 전저 가격: 3억 4,500
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 2억 7,000 →7억 500 (+153.4%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 불가능함
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 불가능함
(-20%: 5.64억, 신생아 특례 3.05억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 163만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
망포역과 판타지움까지 도보로 이동가능한 벽적골롯데캐슬9단지 아파트와
바로 옆에 붙어있는 이웃 아파트임에도 벽적골9단지주공이 더 비싸다.
(롯데캐슬보다 주공이 영동초, 태장중이 가깝고, 조금 더 대단지이며,
조금 더 오래 되었기때문에 논의가 상대적으로 빠르게 시작되는 편이며,
또한, 주공 아파트 특유의 쾌적한 동간 거리와 낮은 용적률 구조 덕분에 향후 정비사업 추진 시
사업성이 더 유리할 것이라는 기대감이 투자 가치로 가격에 반영되었다.)
자녀가 있다면 벽적골9단지주공,
자녀가 없다면 벽적골롯데캐슬9단지로 선택하면 될 것같다.
★단지임장★
