월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
1) 단지명: 영통e편한세상
- 위치: 경기도 수원시 영통구 영통동
- 연식: 07. 08.(20년차)
- 세대수: 230 세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
강남역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 9분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 7분 소요
시청역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 42분 소요
- 직행버스(직통) 1시간 19분 소요
여의도역까지 소요시간:
- 지하철(1회 환승) 1시간 25분 소요
나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 언니: 지하철(1회 환승) 1시간 15분 /직행버스(직통) 56분 소요
- 형부: 지하철(직통) 42분 소요
학군
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 영일초 도보 11분, 태장중 도보 12분
- 중학교 학업성취도: 89.2%
학원가 유무 : X
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 대형마트 2개(홈플러스, 트레이더스), 종합병원은 없으나 의원급 병원이 많음 (단, 걸어갈 만한 거리엔 뭐가 없음)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 32평
- 현재 호가: 6억 3,000
- 최근 실거래가: (26.07) 6억 1,000
- 전고 가격: 6억 5,000
- 전저 가격: 4억 7,500
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
매매가 3억 4,000 → 6억 1,000 (+77.7%)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? 가능함
매매가가 -20%된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지 인가요? 가능함
(-20%: 5.04억, 신생아 특례 2.3억 대출+금리 5% 가정: 원리금균등상환 매월 123만원)
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트 인가요? 아님
- 이 아파트를 매수할 것인가요? 아님
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 수원 영통구/팔달구/권선구로 두루두루 알아볼 예정
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
흠… 투자 공부할 땐, 서울/수도권은 200세대 이상부터 보라고 하셨는데,
입지가 나쁜건 아니지만, 세대수가 너무 적어서 거래량이 활발하지 않고, 많이 안오를 것 같다.
아닌가? 저렴할 때 구매해야하나?
그래도 32평에, 드레스룸까지 있는데, 6억 3,000이면 정말 착한 가격임…
헷갈릴 땐? ★단지임장★
