지투실을 마치며
이번 지투실 과정을 들으며 투자자로서 한 단계 성장할 수 있었던 시간이었습니다. 강의를 듣는 것에 그치지 않고 실제 투자 과정에 적용해 보고, 제가 부족했던 부분을 발견하고 개선할 수 있었던 의미 있는 시간이었습니다.
1강. 잔쟈니튜터님 지방 시장 강의
잔쟈니님께서 말씀하신 지방 시장의 현재 상황 중 가장 기억에 남았던 말은 **"오랜만에 우리밖에 없다"**였습니다.
처음에는 단순한 표현이라고 생각했지만, 실제 임장을 하면서 그 의미를 체감할 수 있었습니다. 다른 투자자들의 관심이 많지 않은 시장일수록 오히려 우리가 먼저 준비하고 공부한다면 좋은 기회를 찾을 수 있다는 것을 배웠습니다.
실제로 임장지에서도 정말 투자자들의 발길이 많지 않았고, 부동산 사장님들도 편하게 이야기를 나눠주셨습니다. 매물을 하나하나 확인하면서 지역 분위기와 가격 흐름을 이해하는 데 좋은 환경이었습니다.
이번 강의를 통해 지방 투자에서도 충분히 가치 성장 투자가 가능하다는 점을 다시 생각하게 되었습니다. 결국 중요한 것은 지역에 대한 이해와 꾸준한 분석이며, 시장이 외면받을 때 준비한 사람이 기회를 잡을 수 있다는 것을 배웠습니다.
또한 매도 프로세스에 대한 내용도 인상 깊었습니다. 최근 지방 1호기를 매도하고 갈아타기를 진행했던 경험이 있었기에 강의 내용이 더욱 현실적으로 다가왔습니다. 단순히 매수하는 것뿐만 아니라, 매도 과정까지 계획하고 움직이는 것이 투자자의 중요한 역량이라는 것을 느꼈습니다.
2강. 재이리튜터님 계약서 작성 강의
재이리님의 계약서 작성 강의는 계약 과정의 A부터 Z까지 하나하나 배울 수 있었던 시간이었습니다.
강의를 들으면서 제가 지금까지 투자 과정에서 잘했던 부분과 부족했던 부분을 다시 한번 복기해 보았습니다. 특히 계약이라는 중요한 순간에 "설마 괜찮겠지"라는 생각으로 넘어갔던 부분들이 있었고, 작은 부분 하나가 큰 차이를 만들 수 있다는 것을 깨달았습니다.
현재는 지투실 재이리님 강의를 바탕으로 자주 사용하는 특약사항을 휴대폰에 정리해 두었습니다. 앞으로 계약을 진행할 때는 체크리스트를 활용해 하나씩 확인하며 더욱 꼼꼼하고 프로페셔널하게 진행하려고 합니다.
이번 경험을 통해 좋은 매물을 찾는 것만큼이나 안전한 계약을 만드는 과정이 중요하다는 것을 배웠습니다. 계약 과정에서의 작은 실수가 어떤 결과를 가져올 수 있는지 이해했고, 앞으로는 계약 프로세스를 정확히 이해하고 준비하는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.
3강. 튜터링데이 우도롱 튜터님
튜터링데이는 제가 가지고 있던 생각을 점검하고 부족한 부분을 채울 수 있었던 시간이었습니다.
지역에 대해 궁금했던 부분들을 직접 질문하고, 다른 분들의 생각과 비교하면서 제가 놓치고 있던 부분을 발견할 수 있었습니다. 같은 지역을 바라보더라도 사람마다 보는 관점이 다르고, 그 차이를 통해 더 깊은 이해를 할 수 있었습니다.
특히 지역을 하나씩 쪼개서 분석하고 비교임장을 진행하면서 단순히 "좋다, 나쁘다"가 아니라 왜 좋은지, 어떤 가치가 있는지를 생각하는 방법을 배울 수 있었습니다.
아직 임장과 임장보고서 작성 과정에서 부족한 부분이 많지만, 이번 경험을 통해 부족한 부분을 하나씩 보완해 나가야겠다는 방향을 잡을 수 있었습니다.
4강. 코쓰모스튜터님, 윤이나튜터님의 시세트래킹 매물임장 강의
그동안 제가 가장 부족했던 부분 중 하나가 바로 시세트래킹이었습니다.
앞마당을 만들고도 꾸준히 관리하지 못하다 보니, 열심히 공부했던 지역이 시간이 지나면서 흐려지는 것을 느낀 적이 많았습니다.
이번 강의를 통해 시세트래킹은 단순히 가격을 기록하는 작업이 아니라 시장의 흐름을 이해하고, 기회가 왔을 때 잡기 위한 중요한 투자 과정이라는 것을 배웠습니다.
지역에 대한 이해뿐만 아니라 앞으로 시장이 어떻게 움직이는지 관찰하고 투자 기회를 찾기 위해서는 꾸준한 시세 관리가 반드시 필요하다는 것을 깨달았습니다.
특히 시세트래킹을 위한 단지 선정 방법과 매물에 대한 결론을 내리는 과정은 앞으로 실제 투자에서 많이 활용할 수 있을 것 같습니다.
이번 달에는 제 재무 상황을 반영해 임장보고서를 작성했고, 매물 임장에도 많은 시간을 투자했습니다. 매물을 볼 때도 단순히 구경하는 것이 아니라 실제 투자한다는 마음으로 접근하려고 노력했습니다.
시세 정보를 가지고 부동산 사장님께 질문하고, 제가 투자자로서 제대로 공부하고 있다는 모습을 보여드리는 과정도 의미 있었습니다. 부족했던 매물 보는 경험을 조금씩 채워나갈 수 있었습니다.
5강. 마스터 멘토님 문답강의
월부 생활을 하면서 마스터님의 강의를 처음 접했습니다.
오랜 기간 시장을 경험한 투자자의 시선으로 시장이 어떻게 변화해 왔고, 우리는 앞으로 어떻게 대응해야 하는지 배울 수 있었습니다.
특히 투자 과정에서 가져야 하는 마음가짐과 긴 시간을 버티며 성장하는 방법에 대한 이야기가 기억에 남았습니다.
단순한 투자 방법보다 투자자로서 어떤 태도를 가져야 하는지 배울 수 있었던 시간이었습니다.
투자 과정에서 배운 점과 감사한 분들
감사하게도 지투실 둘째 주에 수도권 갈아타기 계약서를 마무리할 수 있었습니다.
지방 1호기 매도부터 새로운 투자처를 찾는 과정까지 쉽지만은 않았지만, 우도롱 튜터님께서 투자 과정에서 놓칠 수 있는 리스크를 함께 확인해 주셨고, 제가 감당 가능한 리스크인지 판단할 수 있도록 방향을 잡아주셨습니다. 덕분에 단순히 좋은 물건을 찾는 것이 아니라, 잃지 않는 투자를 하기 위해 리스크에 대해 어떻게 대처해야 하는지 배울 수 있었습니다.
이번 갈아타기를 준비하면서 가장 중요하게 생각했던 부분은 앞으로 다시 갈아탈 수 있는 자산을 선택하는 것이었습니다.
또한 계약 과정도 다시 복기해 보았습니다. 계약 전 특약 검토, 가계약 단계에서의 리스크 관리, 전세계약 관련 협조 사항 등 제가 놓쳤던 부분들을 확인하며 앞으로는 더욱 꼼꼼한 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.
임장과 임장보고서의 변화
이번 지투실을 통해 임장과 임장보고서를 대하는 자세도 많이 달라졌습니다.
이전에는 단지 임장 중심으로 지역을 이해했다면, 이번에는 매물 임장을 통해 실제 투자자의 관점에서 지역을 자세히 이해하는 경험을 할 수 있었습니다.
현장에서 부동산 사장님들의 이야기를 듣고, 직접 매물을 확인하면서 기존에 생각했던 선호도와 달라지는 부분도 있었습니다. 결국 지역을 제대로 이해하기 위해서는 매물 임장이 반드시 필요하다는 것을 느꼈습니다.
그리고 앞으로는 만든 앞마당을 방치하지 않고 원페이지 업데이트와 시세트래킹을 꾸준히 이어가며 시장의 변화를 읽을 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.
감사한 우도롱 튜터님
우도롱 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
부족한 저의 투자 과정에서 놓칠 수 있는 위험 요소들을 하나씩 짚어주시고, 제 일처럼 함께 고민해 주셨습니다.
때로는 제가 놓치고 있던 부분을 정확하게 알려주시고, 끝까지 포기하지 않도록 응원해 주신 덕분에 마지막까지 완주할 수 있었습니다.
튜터님의 조언 덕분에 단순히 투자를 완료한 것이 아니라, 앞으로 어떤 기준으로 투자해야 하는지 배울 수 있었습니다. 그리고 투자코칭으로 앞으로의 방향에 대해 설정해보는 과정을 가지도록 하겠습니다.
함께한 도롱이들
사실 저에게 처음 경험하는 실전반은 생각보다 쉽지 않았습니다.
그동안 제 방식대로 투자 공부를 해왔던 저에게 월부의 기준과 방식에 맞춰 움직이는 과정은 낯설고 부담도 있었습니다. 특히 기존에는 2달에 하나씩 만들던 앞마당을 한 달 안에 완성해야 한다는 것이 체력적으로도 쉽지 않았습니다.
하지만 좋은 환경과 좋은 동료들이 있었기에 끝까지 해낼 수 있었습니다.
처음이라 부족한 부분이 많았던 저를 챙겨주신 조장님,
임장 멱살을 잡아 끝까지 이끌어주신 베니님,
전임머신 헌터님 인사이트 나눔,
분위기를 즐겁게 만들어주신 동굴에 사노님,
가족과 함께하는 바쁜 상황에서도 끝까지 해내신 가이님,
묵묵히 자신의 역할을 해주신 수현님,
현장에서 아낌없이 나눠주신 보석님,
어려운 상황에서도 최선을 다하신 지니님까지.
모두가 각자의 자리에서 최선을 다하는 모습을 보면서 저 역시 포기하지 않고 따라갈 수 있었습니다.
부족한 저를 함께 끌어주신 모든 도롱이분들께 진심으로 감사드립니다.
이번 지투실은 단순히 지역하나를 뽀개는 과정을 넘어서, 투자자로서 부족한 부분을 발견하고 앞으로 나아갈 방향을 찾은 시간이었습니다.
배운 내용을 잊지 않고 꾸준히 복기하며, 좋은 자산을 찾고 관리할 수 있는 투자자로 성장해 나가겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
