안녕하세요 나눌수 있는 투자자가 되고 싶은 베니지기입니다.
24년 12월 열반실전을 시작으로 벌써 5번째 실전반인데요.
무더운날씨에도, 성장을 위하여 달리는 도롱즈들 과 우도롱 튜터님과 26년, 폭염과 사투하며 성장할수 있는 한달이어서 너무나 행복했습니다.
뭐한지도 모르게 후다닥 지나갔던 한달이었기에. 아쉬움과. 그럼에도 할수 있었던것은 함께였기 때문이지 않았나 싶습니다. 함께해주셔서 감사드립니다.
📌1강. 실전투자노하우.(쟌쟈니튜터님)
1강 잔쟈니 튜터님의 강의는 수도권만 바라보고 있던 저에게 지방에서 방향성과. 지방별 선호요소를 어떻게 투자에 적용할수 있을지 생각해보고 정리해볼수 있는 시간이었습니다.
강의내용후기 https://weolbu.com/s/PfNGw0NSHu
핵심내용.
✅도시별 선호요소를 고려한 개별단지 선호도를 파악하고, 선호요소에 우선순위를 둘것(그래야 매도시 환금성도 좋아짐) TIP)지방에서는 생활권보다는 단지의 개별성을 면밀하게 파악!!
✅ 소액투자!! 투자금이 중요한것이 아니라 가치가 있는데 투자금도 적은것이 본질!!-절대 투자금보다 보지 말것!!
✅성공공식 저평가>투자금>리스크순으로!!
📌2강. 매수 전세. 보유. 매도프로세스의 모든것(재이리튜터님)
2강 재이리튜터님의 강의는 매수부터 전세빼는것. 보유, 매도까지 모든것을 알수 있는 시간이었습니다.
특히 알고는 있었지만,정리가 안되었던 계약과정에서의 체크리스트와. 특약사항까지 디테일하게 가르쳐주셔서 이부분. 다음투자때 꼭 적용해봐야 겠습니다.
강의내용후기 https://weolbu.com/s/O9p9VH4ovu
핵심내용
✅신규게약VS 계약갱신청구권사용(장단점을 알고 유리한 방향으로…)
신규계약 향후공급이 많아 임차인이 중간에 나가면 역전세 예상 되는 경우
계약갱신청구권사용 전세금이 시세보다 낮아 임차인이 나가도 전세금을 올려받을 수 있을때 공급이 안정적이어서 전세가 우상향을 기대할수 있을때.
📌3강. 튜터링데이(우도롱튜터님)
3강은 기다리고 기다리던, 튜터님과의 튜터링데이였습니다.
처음 만드는 지역의 지방 앞마당이었기에 궁금한점과 어려운점이 많았는데요. 튜터님의 인사이트를 들으며, 어떻게
이지역을 바라봐야 하는지. 알수 있었던 소중한 시간이었습니다. 더운날씨에 힘드셨을텐데도 조원한분한분 신경써주셔서 감사했습니다. 튜터란 어떤 사람인지 모범을 보여주셔서 너무 배울점이 많았습니다.
후기 https://weolbu.com/s/PfPZcJKoUI
📌4강. 매물임장준비부터 결론까지(코스모스튜터님)/앞마당관리 노하우(윤이나튜터님)
4강은 코스모스튜터님의 매물임장준비부터. 결론내는법까지. 윤이나 튜터님의 앞마당관리 방법에 대해서 가르쳐주셨는데요.
저도 어느덧 고인물이 되고 있어서. 지금까지 놓친것은 없었나? 하고 들을수 있는 시간이었고, 특히 저같은 지방러들에게는 한정된 시간에 매물을 많이 봐야 하기때문에 항상 매임단정 선정이 어려웠었는데요. 매임단지 선정하는 구체적 기준을 가르쳐주셔서 유용할것 같습니다. 이번달 매임에는 적용하지 못했지만. 다음달 실전반에서는 꼭 적용해봐야 겠습니다.
또한. 이나 튜터님의 앞마당 관리 노하우 강의는 지방트레킹을 그동안 하지 않았던, 저에게 일침을 날려주는 강의 였습니다. 시세트레킹을 해야 하는 이유를 다시 한번 리마인드할수 있었고, 시세트레킹에 대한 심리적인 벽을 완전히 낮추어 주셔서, 서울수도권만 트레킹하고 있던 저에게 이제라도 해봐야 겠다는 생각을 했습니다.
실제 이번달에 적용을 해봤습니다. 감사합니다.
강의내용후기 https://weolbu.com/s/PUVgFAmhkU
핵심내용.
✅단지선정방법 시세그룹핑장표>억대별로 나누어서 보기.
✅시세트레킹 매일적게보되 기간을 길게 333.999
✅앞마당원페이지 의미를 생각해보며하기!!
➡️지역상황에 따라 투자 우선순위가 바뀔수도 있다.
📌5강 마스터 멘토님의 질의 응답!!
5강에서는 투코의 여왕 마스터멘토님께서. 실전반 수강생님들의 질문에 답을 해주는 강의를 하셨는데요.
강의 듣는 내내 모두가 비슷한 고민을 하고 있고. 결국 멘토님의 말씀대로. “내 인생에 대해 스스로 책임을 지겠다는 마음으로 행동에 옮길때 걱정이 사라집니다. 과정에 집중해 반드시 좋은 결과를 이끌어내세요”라는 말씀이 와 닿았습니다.
행동으로 옮기고 과정에 집중해보겠습니다. 감사합니다.
7월 복기
📍독서 (목표2권/달성1.5권)
7월 한달 독서 목표는 업무일정상. 좀더 느슨하게 잡은 감이 있었는데. 그마저도 달성 못했네요. 독서를 많이 못하니 마음이 황폐해지는 느낌.!!
성과를 내고 싶으면 실행하라. (완독O/후기X)
내가 돈을 벌고 있다는 착각(완독 ing/후기X)
Keep : 꾸준히 아침 독서
Problem : 강의나. 임보가 밀리면 우선순위에서 밀리는 문제 > 데드라인과 독후에 시간을 못맞춤
Try : 독서하기 위한 환경만들기 돈독모신청(8월 OK) .
챕터별이 아닌, 총페이지 후 역산하여. 하루 몇페이지로 다시 복기
책완독후. 형광펜 색칠한부분만 빠르게 읽으며, 독후 쓰기!!(독후 잘쓰려하지마..~~~)
📍강의 (목표 미국주식강의, 지투실 4강-바로후기/ 달성O)
7월한달 강의는 빠르게 들었으나. 조금 더 딥하게 튜터님의 인사이트를 내것으로 소화하지 못함.
Keep : 강의는 빠르게 정주행
Problem : 완강하는데 의미를 두게되어. 빠르게 듣다 보니, 놓치는 부분 많음.(효율성 떨어짐), 강의를 두개듣다보니. 미국주식강의는 후순위로 밀림.(이도저도 아니게됨.ㅠㅠ, 아직케파가..흑)
Try : 강의 내용중 다시 듣고 싶은 내용과 적용할부분. 알았지만 잘몰랐던부분, 몰랐던부분 구분!!
수기 작성하여 노트로 옮겨 적어보기.!!
1개 강의 Only 로 더 완성도 높혀보기.
📍임장 임보.(임장 목표 12회/달성 14회, 전임 목표 50회/ 달성 약 42회, 매임 목표 40개/ 달성 63개 임보 목표 50p/달성 60p)
이번 임장지는 꼭 가보고싶은 지역이었어서, 두근 두근 마음을 안고, 임장했지만, 생각보다 높은가격과. 개별단지의 가치를 파악하는데 어려움을 겪었음.
임보는 사전임보를 쓰면서 실수로 일주일동안 써왔던 임보를 날리는 바람에 계획했던 시간배분이 틀어지며, 힘든 일정을 소화했음. 단지별 선호도 파악을 뾰족하게 하려 노력!!
그안에서 뾰족한 수요. 동층향. 선호요소에 따라 가격차이가 큰 임장지였기에, 어려움이 있었지만, 폭풍전임해주는 동료들과. 튜터님의 생각을 들으며, 한달동안 몰입!!
임보에서는 사전임보이슈 말고. 결론파트를 함에 있어서 코스모스튜터님의 강의 내용을 BM!!
익숙한 임보에서 벗어나, 조금 더 성장하기 위한 선택이었는데, 조금더 시간이 걸리긴 했지만, 강의 내용을 이해하며. 의미에 대해서 좀더 깊이 생각해볼수 있었음
Keep : 강의 내용을 임보에 적용!!(시세트레킹)
Problem : 틀을 다 바꾸다 보니. 시간이 많이 걸림(중요한건 생각인데…)
Try : 매일아침 시세부터. 1개지역구 9개 단지하고 생각정리!! 24개 앞마당이니. 임장하는 날 제외 한달이면 가능!!!
📍투자.
목표
내년2월 1호기 매도와. 2호기 전세상승분!!
기존현금포함하여. 포트폴리오 작성후. 투자물건 찾기.
Keep : X
Problem : 일단 급하지 않으니 우선순위에서 계속 밀림.
Try : 8월 실전반 끝날때까지.. 데드라인 정하고. 시작부터 튜터님과 상의 해보기!!(가능할지 모르겠^^)
📍나눔(나눔글 목표3개/달성3개 QnA 목표/10개/달성0개)
나눔글
처음이라는 것은??? https://weolbu.com/s/PfVlcIP9La
안심신탁사업? 전세레버리지투자 가능할까? https://weolbu.com/s/PfVjtwb4aM
행복버튼 https://weolbu.com/s/PfVhP7LqRC
Keep : 나눔글 쓰는데. 이제 익숙함. 주에 1개씩 정도로 무리 없이 써봄.
Problem : 익숙한 마인드에 대한 것들을 접근하는 점.
Try : 마인드에 대한 것보다, 실직적으로 동료분들한테 도움이 되는 이야기(임장.임보)등를 써보기
📌7월 총평.
초반에, 직원이슈와, 사전임보 이슈로, 틀어진 일정에, 다른 목표들을 조금씩 수정해야 했지만, 임장 임보등 수준을 낮추려하지는 않았다는 점은 개인적으로 칭찬해주고 싶음.
다만, 트레킹및, 독서 QnA 등 우선순위에 밀리는 것들의 목표달성안됨ㅠㅠ
이번달 못한것들을 무리하게 하려다 보면. 다음달 스캐줄도 밀리니, 리프레시하는 마음으로, 8월계획세울것. !!
📌8월 계획
더위에 건강 잘챙기기. 업무도 바쁜 8월이 예상되므로 느슨하게 하되, 목표량은 낮출수 있어도 질은 낮추지 말것!!
적극적으로 펨데이 갖을것.!!(쉬는것에 대해 불편한 마음 접기)
독서 목표 2권
강의 4강 (빠르게 완강후. 알고있는것과. 몰랐던것 구분하여정리. 노트에 수기로 적어보기. 후기빠르게 작성
임장 목표 (임장 10회/전임 50 회/ 매임 40개)
투자 포트폴리오 작성후 서울수도권 갈아타기 단지 찾기
💘동료
따가운 햇볒아래. 지방임장을 한다는 것이 쉽지 않았을텐도 끝까지 텐션 낮추지 않으며, 동료들을 위하고, 각자의 성장을 위해 달려온 우리 빛도롱즈들 한달 간 고생 많으셨습니다. 처음에도 말씀드렸지만. 함께였기에 가능하였습니다. 한달간 동료로 함께해주셔서 너무나 감사드리고 .부족한 저에게 늘 응원주셔서 다시 한번 감사드립니다.
나눌수 있는 무언가가 있기를 바랬는데. 받기만 했던것 같습니다. 감사해요.
💘효확행 조장님.
이번 한 달 동안 조장님을 보며 '나눔이란 무엇인지', 그리고 '진정한 기버(Giver)란 어떤 사람인지'를 많이 느꼈습니다.
바쁜 일정 속에서도 늘 동료들을 먼저 살피고 걱정해 주시는 따뜻한 마음, 그러면서도 자신의 성장까지 놓치지 않으려는 열정과 노력이 정말 인상 깊었습니다. 누군가를 챙긴다는 것이 결코 쉬운 일이 아닌데, 한 달 내내 묵묵히 조원들을 이끌어 주시고 힘이 되어주셔서 진심으로 감사드립니다.조장님께 많이 배우고, 많이 힘을 얻었던 시간이었습니다. 앞으로도 지금처럼 오래 나누는 투자자로 함께해 주셨으면 좋겠습니다. 한 달 동안 정말 고생 많으셨습니다. 감사합니다!
💘빅클가이님.
육아라는 소중한 유리공을 지키면서도, 투자 공부까지 놓치지 않는 모범을 보여주신 가이님. 새벽같이 일어나 원씽을 완수하고, 어떻게든 끝까지 해내려는 모습을 보며 정말 대단하다는 생각을 많이 했습니다. 바쁜 상황 속에서도 묵묵히 자신의 몫을 해내시고, 과제팀장으로서 한 달 동안 빛도롱즈까지 꼼꼼하게 챙겨주셔서 정말 감사했습니다. 가이님의 꾸준함과 성실함이라면 육아도, 투자도 오래도록 잘 이어가실 수 있을 거라 믿습니다. 한 달 동안 정말 고생 많으셨습니다. 앞으로도 가이님을 힘껏 응원하겠습니다!
💘경제사노님.
우리 조의 소중한 개그캐, 사노님!ㅎㅎ 너무 진지한 우리 조의 텐션에 살짝 주눅 들어서 마음껏 농담하기 어려우셨던 건 아니죠?ㅋㅋ 그래도 순간순간 튀어나오는 사노님의 개그 본능 덕분에 분위기도 한결 부드러워지고, 한 달 동안 많이 웃을 수 있었습니다. 함께하는 사람들을 즐겁게 해주는 것도 사노님만의 큰 장점인 것 같아요. 앞으로도 지금처럼 즐겁게, 사노님만의 속도로 꾸준히 투자 생활을 이어가셨으면 좋겠습니다. 한 달 동안 함께해 주셔서 감사했고, 앞으로도 힘차게 파이팅입니다!!
💘헌터님.
우리 조의 찐 임팀이셨던 헌터님!ㅎㅎ 임장할 때마다 앞에서 조원분들을 자연스럽게 이끌어주시고, 리딩해 주시는 모습이 정말 든든했습니다. 다음 실전반에서는 조장으로 뵐 수 있겠다고 은근 기대했는데...ㅋㅋ 이번에는 조금 아쉽게 다음 기회로 미뤄지게 되었네요. 하지만 헌터님의 열정과 책임감, 그리고 늘 먼저 움직이는 모습을 보면 실전반 조장으로도 전혀 손색없는 분이라는 걸 누구보다 잘 알고 있습니다. 다음 기회에는 꼭 조장으로 활약하시는 모습 옆에서 보길… 기대하겠습니다! 한 달 동안 정말 고생 많으셨고, 앞으로도 헌터님답게 멋진 투자자의 길을 걸어가시길 진심으로 응원하겠습니다. 화이팅입니다!!
💘스네일수현님…
지방 임장이 어렵다며 걱정하시던 처음 모습이 아직도 기억납니다.ㅎㅎ 그런데 누구보다 열심히 배우고, 맡은 역할도 끝까지 책임감 있게 해내시는 모습을 보며 정말 많이 배웠습니다. 한 달 동안 올뺌방도 늘 따뜻하게 챙겨주시고, 조원들을 위해 애써주셔서 진심으로 감사드립니다.앞으로도 지금처럼 꾸준히 성장하시는 수현님이 되시길 응원하겠습니다. 다음에 또 함께할 수 있기를 바랍니다
💘지니님.
발목 때문에 이번 한 달 동안 자주 뵙지 못해서 많이 아쉬웠습니다. ㅠㅠ 그래도 무엇보다 건강이 가장 중요하니까요.
함께하지 못해 외로우셨을 것 같았는데, 제가 더 자주 안부도 묻고 챙겨드리지 못한 것 같아 죄송한 마음이 남습니다. 이제는 발목도 잘 회복하셔서 다시 건강한 모습으로 함께 웃으며 뵐 수 있었으면 좋겠습니다. 무리하지 마시고, 천천히 회복하시길 진심으로 응원하겠습니다
💘부린남님
이번 한 달 정말 누구보다 바쁘셨죠? 유리공도 지키고, 투자 공부도 하고, 임장과 임보까지 모두 해내시는 모습을 보며 정말 대단하다는 생각이 들었습니다. 솔직히 저였다면 그렇게까지 해내지 못했을 것 같습니다. 바쁜 상황 속에서도 끝까지 해내려는 책임감과 꾸준함이 정말 인상 깊었습니다.그런 노력은 분명 앞으로 더 큰 결실로 돌아올 거라고 믿습니다. 린남님의 앞날은 지금보다 더 밝게 빛날 것 같습니다.한 달 동안 정말 고생 많으셨습니다. 앞으로도 지금처럼 꾸준히, 린남님만의 길을 멋지게 걸어가시길 진심으로 응원하겠습니다.화이팅!!
💘햇살보석님
저의 매임짝 보석님.~~~처음 실전반이라 많이 힘드셨죠?ㅠㅠ 그래서 혹시 제가 '성장'이라는 이름으로 보석님을 너무 몰아붙인 건 아닐까, '할 수 있다'며 부담을 드린 건 아닐까 하는 걱정도 있었습니다. 그런데 그 걱정이 괜한 기우였다는 걸 과정이 끝날 무렵 알게 되었습니다. 힘든 과정 속에서도 끝까지 포기하지 않고, 묵묵히 하나씩 해내시는 모습을 보며 뭐든 해내실수 있는 사람. 대단하다라는 생각을 했습니다. 결국 해내셨네요. ㅎㅎ.그 한 걸음 한 걸음이 앞으로의 투자 인생에 큰 자산이 될 거라 믿습니다.한 달 동안 정말 고생 많으셨습니다. 앞으로도 지금처럼 꾸준히 성장해 나가시는 보석님을 진심으로 응원하겠습니다. 저의 매임짝해주시고, 운전까지 도맡아 주셔서 너무 감사드립니다. 덕분에 넘 편하게 임장했습니다. ~~
💘우도롱튜터님….
우리끼리, 튜터님께서 "인사이트가 많다"고 말했던게 아직도 기억납니다.ㅎㅎ 한 달 동안 함께하며 든 생각은, 그 인사이트는 하루아침에 만들어진 것이 아니라는 것이었습니다. '도대체 그동안 얼마나 많이 고민하고, 공부하고, 경험을 쌓으셨을까?' 하는 생각이 정말 많이 들었습니다. 그래서 튜터님의 한마디 한마디가 더 세겨들으려 노력했던것 같습니다. 언젠가 저도 튜터님처럼 누군가에게 방향을 제시해 줄 수 있는 투자자가 되는 날이 오겠죠?ㅎㅎ 그날을 기대하며 저도 꾸준히 걸어가 보겠습니다. 한 달 동안 진심 어린 튜터링과 아낌없는 조언을 나눠주셔서 진심으로 감사드립니다. 언제나 느끼는 거지만, 결국 실력만큼이나 사람을 향한 마음이 있어야 좋은 튜터가 될 수 있다는 것을 다시 한번 배웠습니다.정말 감사했습니다. 앞으로도 오래도록 많은 사람들에게 좋은 영향을 전해주시는 튜터님이 되어주시길 응원하겠습니다.감사합니다.
