[지방투자실전반 성장후기 럭셔리초이]

안녕하세요.

언제 어디서든 여러분과 함께

반짝이고픈 럭셔리초이 입니다. 

유난히 더웠던 26년 7월, 여름..

채너리튜터님과 라인이들…

함께 성장할 수 있었던 귀한 시간에

감사하며.. 성장경험담 남겨봅니다. 💚

강의

1️⃣ 1강. 내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우 (잔쟈니 튜터님)

1강에서는 잔쟈니튜터님께서 지방투자의 원칙과 기준부터

현재 지방 주요도시의 시장상황, 투자의 방향성까지 꼼꼼하게 하나하나 알려주시면서

우리들이 지방 투자를 어떻게 접근해야 하는지, 방법과 마인드까지 모두 챙겨주셨는데요♡

특히 인상적이었던 내용은 다음 두 가지였습니다.
1) ‘스트라이크존은 고정형이 아니다'

보통 공급이 많은 지역은 투자하면 안 된다고 생각하기 쉽지만, 그게 아니라 공급+선호도를 기반으로 투자범위를 유동적으로 생각할 줄 알아야 한다고 설명해주셨던 부분이 가장 기억에 남습니다.  
2) ‘돈을 잃지 않으려면 겸손함, 긍정성, 편집증을 동시에 가져야 한다.’

돈의 심리학 책 내용을 인용해주시면서 투자자는 언제나 겸손해야 하고, 리스크를 점검할 때는 편집증을 가지고 꼼꼼하게 따져보아야 하며, 대응을 할 때는 낙천주의 자세로 행동해야 한다고 말씀해주신 부분이 인상적이었습니다. 

(후기: https://weolbu.com/s/OupYN9jAac)
 

2️⃣ 2강. 지방투자 계약 프로세스의 모든 것 (재이리 튜터님)

2강에서는 “투자에서 대충대충은 반드시 비싼 값으로 돌아온다”라는 명언과 함께 앞으로 계약서 작성의 중요성과 
복잡한 계약 문구들을 어떻게 정리하고 활용해야 할지에 대한 기준과 방법을 배울 수 있었는데요. 

특히 이번에는 재이리튜터님의 계약강의를 3회차 듣는 상황이라, 제가 제대로 이해했는지를 꼼꼼하게 점검해보는 시간이기도 했습니다. 튜터님께서 제안해주신 [No Look 후기]를 작성하면서 계약 프로세스 하나하나를 머릿속에 그려보니 조금 더 기억에 또렷하게 남길 수 있어 좋았습니다.  

(후기: https://weolbu.com/s/PDWdbxPahi)

3️⃣ 3강. 튜터링데이 (채너리 튜터님)

3강은 실전반의 꽃!! 튜터님과의 튜터링데이였는데요.

이번 달은 튜터님과 “시행착오를 두려워 하지 않는 태도”에 대해서 배우는 한 달이었는데요.

1) 임장 할 때, 스스로 가치 판단부터 해보기 (가격에 생각 끼워맞추기 no~!!)
2) 임보에 정답보다는 생각을 담으려 노력하기
3) 때로는 극단으로 가서 행동해보기 (정반합)
4) 원씽에 집중하고 다른 것들은 내려놓아 보기
등등 튜터님과 튜터링데이네 나누었던 이야기들이 모두… 하나로 꿰어보면.. 

틀릴까봐, 잘 못해낼까봐 두려워하지 말고.. 행동하고 시행착오를 겪으면서 개선해 나가려는 태도가 중요하다는 이야기였는데요. 이런 이야기들을 나누는 과정에서 튜터님께서 저희들의 진짜 성장을 바라고, 하나라도 더 행동해볼 수 있도록 진심을 담아 응원해주시는 마음이 느껴져서 너무 감사했습니다. 

(후기 : https://weolbu.com/s/PKYGodaXM8)

4️⃣ 4강. 매물임장(코쓰모쓰튜터님) / 앞마당관리(윤이나 튜터님)

4강에서는 코쓰모쓰튜터님의 매물임장 방법과 실전 사례, 

그리고 윤이나 튜터님의 앞마당 관리 방법에 대해서 배웠습니다. 

1) 매임단지를 잘 선정하는 방법부터 실전 매물임장에서의 팁, 결론 정리하는 방법까지 하나하나 디테일하게 알려주셔서 이번 매물임장에 바로 적용해볼 수 있어 좋았습니다. 저는 특히, 현장에서 부동산 사장님께 질문하는 팁이 많이 도움이 됐고, 실제로 제가 잘못된 방향으로 이야기하면 부동산 사장님께서 정정해주시는 부분이 좋았습니다.

2) 앞마당 관리 강의에서는 꾸준하게 시세트래킹을 지속할 수 있는 3.3.3 / 9.9.9 트래킹 방법을 소개해주셨는데, 실제로 튜터님께서 소개해주셨던 방법으로 앞마당 관리를 잘 해오고 있기에 믿고보는 강의였고, 이번에는 조금 더 디테일하게 트래킹 단지 선정 방법/예시까지 더 나눠주셔서 트래킹 단지를 조금 더 목적에 맞게 수정, 적용할 수 있어서 좋았습니다. 

(후기: https://weolbu.com/s/PVFnQE9pb6)

5️⃣ 5강. 마스터멘토님 질의응답 강의

5강에서는 마스터멘토님의 귀한 투자 인사이트를 배울 수 있는 시간이었는데요. 

특히 최근에는 8월 세제개편안을 앞두고 여러가지로 말도 많고 이슈도 많은 상황이다 보니, 앞으로의 투자 방향성과 투자자로서의 마인드에 관한 질문이 정말 많았는데요. 

멘토님의 말씀 한 마디 한 마디에서.. 그동안 얼마나 오랜 기간 동안 투자자로서 단단하게 성장해오셨는지가 느껴져서 너무 멋있다는 생각이 들었고, 결국 모든 상황은 대응의 영역이고, 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해나가려는 용기가 중요하며, 꾸준히 쌓아가는 과정이 꼭 필요함을 느낄 수 있었습니다. 

따뜻한 응원과 격려, 그리고 지속할 용기를 주시는 마스터멘토님 정말 존경하고 감사합니다!!

1) 정부 세제개편안에 대한 대비 : 사람마다 상황이 각기 다르기 때문에 본인의 상황을 고려하여 의사결정을 하되
규제가 장기화될 경우에도 감당가능한지를 생각해 보는 것이 중요!!
2) 갈아타기 : 핵심은 갈아탈 단지를 알고 있는 것, 지방 투자의 경우 투자 지역이 규제에 묶이느냐 같은 상황에 휘둘리기 보다 ‘가치 있는 단지’에 투자하는 것 자체가 중요~! 그 다음은 상황에 따른 대응의 영역!' 갈아타기 순서를 지키는 것이 중요함. 지방에서 전세 한 바퀴 더~는 자칫 매도타이밍을 놓치게 될 우려가 있으니 조심! (ex. 전세 놓으면 5천 회수, 매도하면 1억 회수라면.. 매도하고 돈 뭉쳐서 더 좋은 것으로 갈아타기할 수 있는 상황이라면 매도가 맞음.) 

3) 매물임장의 어려움 : 투자 인사이트로 연결하기 위해서는 매물 임장이 필수. 거주민의 수준을 파악하고, 소득 수준 확인. 내가 과정을 통해 느끼는 확신이 있어야 보유하면서 흔들리는 순간에 내 물건을 지킬 수 있다. 과정에서 돈을 벌 수 있는 실력이 쌓이다. 어떤 사장님과 어떤 방식으로 인연을 맺게 될지는 아무도 모름. 항상 최선을 다하는 자세가 필요!!
4) 투자의 재미 : 배움에 재미를 느끼는 것이 중요. 내가 놓쳤던 것들을 복기하고 내것으로 만들다보면 돈은 그냥 따라옴. 주체적으로 하는 것이 중요하고, 모르는 것은 전문가에게 물어야 함. 

5) 목표설정/벤치마킹의 중요성 : 목표 없이 열심히만 하면 안 됨. 목표 지점과 강도를 스스로 정할 수 있어야 하고, 결과를 내고 싶으면 실제 그 결과를 낸 사람이 제안해 주는 방법을 시도해야 함.  

임장, 임보

★ 임장 : 이번 임장지는 해당 광역시 내에서 가격 흐름이 상대적으로 늦게 오는 지역이고, 

단지 자체가 많지 않고, 연식도 세대수도 애매한 단지들이 많은 지역이었습니다. 
날씨도 덥고, 언덕도 제법 있는 지역이다보니.. 나홀로 외진 곳에 있는 세대수 적은 단지들은 걸러내고 싶은 마음이 정말 굴뚝 같았는데요. 

“골라서 보려고 하면 안 되요. 사랑하는 상대의 장단점을 모두 알아야 진짜 그 사람을 제대로 이해할 수 있듯이
지역을 볼 때도 편견을 지우고 그 지역의 다양한 모습을 이해하는 것이 정말 중요합니다." 

튜터님께서 해주신 이 이야기 덕분에 지역을 더 제대로 이해하는 한 달을 보낼 수 있었고, 몸은 조금 고됐지만 조원분들과 함께 임장하며 좋은 추억도 쌓고, 지역도 더 자세하게 알게 되어 참 좋았습니다.

★ 임보 : 이번 달 임보에서는 개인적으로 틀에 얽매이기 보다는 자유롭게 생각을 펼치는 임보를 
작성해보고 싶다는 목표를 가지고 있었지만, 결국은 또 장표의 틀에 얽매였고, 후반부에 약간의 생각 검증을 하는 
방식으로 마무리를 짓게 되어 아쉬움이 남았는데요. 

튜터링데이를 통해서 임장보고서에서 가장 중요한 Key는 결국, 

지역에 대한 다양한 궁금증을 손품 발품을 팔아 직접 확인하고, 그것들을 잘 기록·정리해서 내 것으로 만드는 과정임을 배웠고 누군가에게 보여주기 위한 ‘잘 정리된 임보’ 보다는 조금 투박하더라도 ‘나의 생각을 잘 담아 내는 것이 더 중요’함을 많이 느낄 수 있었습니다. 다음 달에는 꼭!!! 보여주기에 연연하기 보다는 임장지에 대한 투자자로서의 내 생각을 더 다양하게 펼쳐보는 임보를 작성해야겠다고 다짐했습니다. 

(임장보고서 링크 : https://weolbu.com/s/PfZmm624IA)

투자 

이번 지투실전반 기간 동안에는 투자 물건에 누수 이슈가 있었습니다. 

튜터링데이 당일 오전에 세입자 분께서 누수 사진을 전달주셨는데요.
다행히 그동안 여러 동료분들의 누수 이슈를 함께 처리했던 경험이 있어서

차분하게 세입자 분께 부탁드려서 관리사무소 연락을 취하고, 윗집에 확인 요청을 드릴 수 있었습니다. 

누수업체 방문 결과 다행히 윗집 싱크대 배수관 노후화 문제였고, 집주인 분께서 빠르게 조치해주셔서 피해가 심하지는 않았습니다. 튜터님께도 해당 내용을 공유드리고 조언을 받을 수 있었고, 원만하게 해결중입니다. 

현재는 윗집 주인분의 일상배상책임 담당 보험사에서 선임한 누수피해 복구업체와 소통중이고, 

마무리되는대로 관련 경험을 나눔글로도 남겨보겠습니다.

튜터님과 대화를 통해서 느낀 점은

보유 과정에서 이런 누수나 기타 이슈들은 언제나 발생할 수 있기에 잘 대응하면 되는 문제라는 점,

그리고 세입자 분의 놀람과 불편함을 먼저 공감함으로써 좋은 관계를 유지하여 
자산을 보유하는 과정에서 장기적으로 이득이 되는 방향으로 소통하는 것이 정말 중요하다는 것 두 가지를 배울 수 있었습니다. 

동료/나눔

# 감정복기

이번 7월은 개인적으로 “정량적인 성장 목표”보다는 “나눔을 통한 성장”에 방점을 두고 한 달을 보내 보았습니다. 

그동안 실전반 조장, 학교 운영진, TF 활동 등 나눔을 많이 해오고 있었지만, 나만의 Why를 아직 찾지 못했다는 고민이 있었고, 스스로 어떤 마음으로 나눔활동을 하고 있는지? 돌아보고 싶기도 해서 이런 이야기를 강의 초반에 튜터님께 말씀드렸었는데요. 튜터님께서 흔쾌히 “감정 복기”를 하면서 함께 고민해보자고 말씀해주셨습니다. 덕분에 매주 튜터님과 아주 찐하게… 제 마음 속에 있는 여러 감정들을 함께 들여다보고, 더 좋은 방향으로 감정들을 행동과 결과로 바꾸어 나갈 수 있는지를 배울 수 있었던 진짜 귀한 시간을 보낼 수 있었습니다. 

• 생각의 중심을 ‘나'에서 ‘너’로 바꾸어 확장된 사고를 하려 노력하는 것
• 상대방이나 상황을 성급하게 판단하려 하기 보다는 ‘질문’을 통해 소통해서 더 나은 결과를 내는 것
• 반복되는 나의 생각 패턴에서 불필요한 부분을 인지하고 개선하기 위한 액션플랜을 세우고 행동해보는 것

이렇게 쓰고 보니 굉장히 간단하지만, 직접 하나하나 대화를 통해서 함께 찾아갔던 해답들이라 너무 귀하고, 의미있는 시간이었습니다. 그리고, 튜터님과의 소통과정에서 저를 비롯한 우리 조원분들을 “어떤 마음으로 대하고 계신지” 튜터님의 진심을 더 많이 느끼고 배울 수 있어서 더더 감사한 마음이 많이 들었습니다. 

# 역지사지의 마음으로 최선을 다했던 운영진 

그리고, 또 한 가지 개인적으로 의미 있었던 성장 부분은 

이번 지투실29기에서 매일 전체 공지를 작성하는 역할을 맡았던 것인데요.

이전에 해봤던 경험을 바탕으로 하되, 이번에는 조금 더 수강생분들의 입장에서 “지금 필요한 이야기가 무엇일까? 지금 고민하고 계신 부분이 무엇일까? 어떤 칼럼을 필요로 할까?” 이런 고민들을 더 깊게 하면서 공지를 작성하는 과정에서 제 스스로 재미와 의미를 많이 발견할 수 있어 뿌듯했던 시간이었습니다. 특히, 첫 수강생분들도 따라할 수 있는 [📆오늘의 권장진도]를 쟈니튜터님, 텔러반장님, 이든부반장님과 고민하면서 공지를 드렸는데, 이번 지투실전반 29기 전원이 최종임장보고서를 100% 제출 완료하는 기염을 토하는데 조금이나마 보탬이 된 것 같아서 너무너무 기분이 좋았습니다. 그리고, 매일 공지글에 조장님들께서 함께 호응해주실 때마다 얼마나 내심 기분이 좋았는지.. 🥹 너무 감사했습니다. 

# 조원분들과 임장/임보쓰며 했던 고민을 나눔글로.. 

이번 달 임장하면서 저희 조 안에서 가장 화두가 되었던 것이 가격과 가치에 대한 고민이었는데요.

이런 부분들에 대한 제 나름의 경험을 담아 나눔글을 작성해보면서 스스로의 기준을 한 번 더 정리해봤고, 조원분들께도 조금이나마 도움이 될 수 있다는 효능감도 느낄 수 있었습니다.

👉 지방에서 전고점은 이렇게 보세요

👉 호가가 비싼 곳이 더 좋은 단지인가요?(ft.가치를 판단하는 3가지 방법) 

# 우리 라인이들, 함께 더 멀리..

마지막으로.. 이번 7월 한 달, 각자의 상황에서 어렵지만 함께 성장하려 노력했던 시간,

날씨도 덥고 직장, 가정, 건강 등 여러가지 이슈에도 똘똘뭉쳐서 목표를 향해 나아가려고 노력했던 우리들

진짜 최고였고, 너무 멋졌습니다 ♡

이건 정말 빈말이 아니라, 저는 항상 너무 좋은 조원분들을 만나서 

항상 제가 드리려고 했던 것보다 훨씬 더… 분에 넘치게 오히려 더 많이 받은 한 달 한 달을 보내는 것 같습니다. 

❤️모험님

우리조 임장팀장 모험님, 바쁜 교대근무 일정에도 마음은 늘 함께해주셨던 정말 따뜻한분♡

모험님 덕분에 더운 날씨에도 최적의 루트로 분임/단임 잘 마무리할 수 있어서 너무 감사했습니다!!

1호기 투자물건 매도, 그리고 갈아타기까지 꼭 잘해내실 수 있을거에요!!! 화이팅입니다~♡

🧡푸초님

우리 조 과제 멱살 담당 푸초님, 항상 온화하게 매번 과제/복기 챙겨주셨던 마음 너무 감사했어요!!

마지막 최임제출일까지 매임가셔서 현장을 누비셨던 열정도 너무 멋졌어요!!

푸초님도 매도 꼭 성공하시고, 갈아타기까지 반드시 이루시길 진심으로 응원드려요~♡

💛한강뷰살모찌누나님

모찌님, 첫 실전반이라는 것이 믿기지 않을 정도로 엄청난 인풋과 아웃풋으로 한 달 달려주셔서 너무 든든했어요!! 뭐든 1등으로 제출해주시고, 우리 올뺌 멱살도 잡아주신 덕분에 우리 조가 더 화기애애했던 것 같습니다~!! 앞으로 무한하게 더 많이 성장해나갈 모찌님, 너무너무 응원드립니다!! 실전반도 화이팅♡

💙새벽밤님

매일 우리 조 원씽 챙겨주시고, 전임여왕으로 임장지를 더 디테일하게 알 수 있게 도움주셨던 나눔도 넘 감사했습니다. 가족을 챙겨야 하는 상황에서 시간이 부족함에도 우선순위 세우고 해내는 모습에서 배울 점도 너무 많았던 밤님~!!! 비록 당분간은 욕심껏 달려나가지 못하고 유리공 챙겨야겠지만, 너무 잘하실거라 믿어 의심치 않습니다!!! 화이팅♡

🩵정록12님

우리조 추억사진 잔뜩 남겨주신 정록님~!!! 항상 밝은 얼굴로 차분하게 슥슥~ 해야 할 일들 일사천리로 해주셨던 시니어 포스 넘 멋졌습니다 ㅎㅎ 이번 달에 본격 달리고 계신 매도물건 더 적극적으로 행동하셔서 꼭 결과까지 만드는 실전반, 그리고 첫 실전 조장 역할도 멋지게 해내시는 8월 만들어가시길 완전 응원드립니다 ♡

💜숲과나무1님

정말 엄청 다양한 이슈로 이번 한 달 누구보다 바쁘셨던 나무님~!! 원래 바쁘고 힘든 순간을 잘 이겨내면서 ‘우선순위’에 대해서도 더 생각해보게 되고, 어떻게 하면 성장해 나갈 수 있는지 깨우칠 수 있는데, 이번 한 달이 나무님께는 그런 도전의 시간이었을 것 같아요. 복기하며 성장해 나갈 나무님!!! 진짜진짜 넘 많이 응원드립니다♡ 꼭 잘 해내실거에요!! 

🤎서늘한그늘님

이번 한 달 내내 누구보다 많이 성장하신 그늘님, 첫 실전반이기도 하고 부서 이동도 있으셔서 어려움도 많으셨을텐데 항상 긍정적인 마인드로 해나가는 모습이 너무 인상적이었고, 항상 솔직하게 질문하시는 태도에서도 배울 점이 많았습니다. 매임짝궁으로 운전 해주신 덕분에 무더위 속에서도 편하게 다닐 수 있었어요!!! 총무도 잘해주셔서 넘 감사했습니다. 다음 실전과정에서 더 많이 성장하시길~!! 그리고 투코도 화이팅입니다 ♡

🖤물고기자리31님

첫 실전반 과정을 완료주의로 멋지게 완주해낸 자리님~!! 교대 근무에 아이들 방학이라 시간이 많이 부족하셨을텐데, 포기하지 않고 끝까지 해내신 그릿에 정말 감동받았습니다♡ 이번에 느낀 작은 성공 경험을 바탕으로 다음 과정에서는 더더 많이 성장해나가실 수 있을거에요!! 항상 차분하게 중심잡고, 최선을 다하시는 자리님 진짜 멋졌어요~!! 최고최고!! 

💚그리고, 정말 멋진 기버 채너리튜터님

아.. 지현우 닮아서 너무 잘생긴 우리 너리튜터님 ㅋㅋ 이번 한 달은.. 튜터님의 무한한 신뢰 아래 항상 든든한 내 편이 있다는 느낌 덕분에 조장 역할을 더 잘 할 수 있었던 것 같습니다. 누군가에게 이런 믿음을 주는 것도 기버로서 정말 중요한 자질이라는 것을 배울 수 있었고, 저 역시도 튜터님께 배운대로 우리 라인이들을 더 믿고 함께 성공의 경험을 쌓아볼 수 있었던 것 같습니다. 너무너무 감사드리고, 다음에 또 뵈어요 ♡ 

뜨거운 여름, 우리가 함께 했던 시간 ♡

잊지못할 한 달을 함께 할 수 있었음에 감사합니다. 

좋은 시간이었던 만큼, 서로에게 좋은 동료로 남아 앞으로의 투자생활도 함께 잘 헤쳐나가기로 해요~~!!

라인이들 화이팅!!!