안녕하세요!
나누면서 성장하는 투자자
뽀오뇨입니다.
이번 매물코칭은
기존 자산을 유지할지 매도할지,
현재 투자금으로 어떤 자산을 살지,
보유 자산을 어떤 순서로 운영해
더 좋은 자산으로 이동할지까지 함께 정리했습니다.
혼자 고민하며 세운 방향을
줴러미 튜터님과 하나씩 맞춰보면서
잘 판단한 부분은 확신을 얻고,
놓친 부분은 다시 점검할 수 있었습니다.
1. 4호기부터는 포트폴리오를 함께 봐야 한다
이번 투자에서 가장 많이 고민한 부분은
기존 자산을 매도해 투자금을 늘릴지,
보유한 상태에서 한 채를 추가할지였습니다.
기존 자산을 매도하면 투자금은 늘어납니다.
하지만 각 억대별 투자할 수 있는 자산을 비교해보니
기존 자산을 포기할 만큼 차이가 크지 않다고 판다했습니다.
기존 자산은 저평가된 시기에 매수했고
앞으로도 수익을 기대할 수 있었습니다.
코칭을 통해 투자금이 얼마나 커지는지보다
기존 자산을 포기할 만큼 다음 자산이 더 좋은지를
먼저 비교해야 한다는 점을 배웠습니다.
이번에는 기존 자산을 유지하고
현재 가능한 투자금으로 한 채를 추가하는 방향이
제 포트폴리오에 더 맞았습니다.
4호기부터는 한 채를 사는 데서 끝나지 않고
보유, 매도, 현금화, 갈아타기까지
함께 봐야 한다는 점이 가장 크게 남았습니다.
2. 자산은 한 번에 갈아타지 않아도 된다
자산마다 상승 시기와 임대차 만기가 달라
여러 채를 한 번에 매도하기는 어렵습니다.
목표 수익에 도달한 자산은
다음 매수와 동시에 움직이지 않더라도
먼저 현금화할 수 있었습니다.
수익이 난 자산부터 순서대로 매도하고
현금을 확보한 뒤
마지막에는 더 좋은 자산이나 서울 안쪽으로 이동하는 흐름을
미리 준비해야 했습니다.
코어 자산과 위성 자산도
절대적인 기준이 아니라
현재 보유한 자산 안에서 상대적으로 봐야 했습니다.
어떤 자산을 오래 가져갈지,
어떤 자산부터 매도할지,
최종적으로 어디로 이동할지 정하는 과정이
포트폴리오 운영이라는 생각이 들었습니다.
3. 단지가 아니라 실제 매물을 봐야 한다
이번에는 A지역과 B지역의 여러 단지를 비교했습니다.
처음에는 단지 선호도와 평형을 중심으로 봤지만
실제 매물을 비교하니
동, 층, 내부 상태, 수리비, 투자금에 따라
우선순위가 달라졌습니다.
선호도가 높은 단지라도
제가 살 수 있는 매물이 비선호 동이나 낮은 층이고
수리비까지 들어간다면
무조건 더 좋은 선택은 아니었습니다.
반대로 선호도가 조금 낮더라도
동과 층이 낫고, 내부 상태가 좋고,
투자금까지 적게 들어간다면
제 상황에서는 더 유리할 수 있었습니다.
4. 행동하면 현장에서 답이 보인다
이번 투자를 준비하면서
현장에서 움직일수록 판단이 선명해졌습니다.
처음에는 C단지를 낮게 봤지만
직접 현장에 가서 주변 변화를 확인했고
실제 매물을 비교하면서
가격과 투자금의 차이를 알 수 있었습니다.
다른 후보 단지는 가격 협상을 통해
호가보다 낮은 가격을 만들 수 있었고
수리비와 투자금을 다시 계산하자
우선순위도 달라졌습니다.
임장하고, 매물을 보고,
중개사님과 협상해 실제 조건을 만들어야
비교평가도 완성됐습니다.
완벽한 답을 찾은 뒤 움직이기보다
먼저 행동하고
현장에서 얻은 정보로 판단을 보완하는 과정이 중요했습니다.
이번 코칭을 통해 배운 점
앞으로는 기존 자산을 매도할 때
투자금이 커지는지만 보지 않겠습니다.
기존 자산을 포기할 만큼
다음 자산이 더 좋은지 먼저 비교하겠습니다.
다양한 플랜별 포토폴리오를 계획하고 행동하겠습니다.
목표 수익에 도달한 자산은
바로 갈아타지 않더라도 순서대로 매도해
현금을 확보하겠습니다.
매물을 볼 때는 단지 선호도뿐 아니라
동, 층, 내부 상태, 수리비, 투자금, 환금성까지 보겠습니다.
단지의 약점이 가격에 반영됐는지,
공급과 입지의 독점성은 어떤지,
절대가격은 적절한지도 함께 비교하겠습니다.
거주 보증금과 비상자금도 꾸준히 모으겠습니다.
고민만 길게 하기보다 현장에 가서 매물을 보고
가격을 협상하며 판단의 근거를 만들겠습니다.
감사합니다
이번 코칭에서는
단순히 C단지를 매수해도 되는지 확인한 데서 끝나지 않고
기존 자산을 유지하는 판단,
현재 투자금으로 한 채를 추가하는 방향,
후보 단지와 실제 매물의 우선순위를
튜터님과 하나씩 맞춰볼 수 있었습니다.
제가 고민한 방향은 확신을 얻었고
혼자서는 놓쳤던 공급, 입지의 독점성,
보증금 대비, 전세와 잔금 리스크,
현금 보유와 자산 매도까지 정리할 수 있었습니다.
앞으로 자산을 어떻게 운영해야 할지
방향을 잡아주셔서 감사했습니다.
제 판단 과정은 인정해주시고
놓친 부분은 분명하게 짚어주신
줴러미 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
*매물코칭까지 이끌어주신 적투튜터님께도 감사드립니다.
좋은 자산을 사고, 잘 보유하고,
적절한 시점에 수익을 실현해
더 좋은 자산으로 이동하는 투자자가 되겠습니다.
이번 투자도 끝까지 안전하게 마무리하겠습니다!!
그럼에도, 그래도, 나는 한다!
뽀오뇨였습니다.
감사합니다.
