실전반 1강의 핵심 키워드는 ‘보유와 매도의 중요성’이라고 생각이 듭니다.
각종 규제속에서 추가 매수에 대한 결정이 잠시 멈춰있을때, 앞으로 시나리오를 그려보며 지금 자산의 보유, 매도를
생각해보는 시기임을 느낄 수 있었습니다.
시장의 진단
시세를 보다보면 1,2급지는 최근들어 주춤하는 경향이고, 오히려 중하급지에서 꾸준히 거래가 되며 호가가 상승하는 모습을 보았습니다. 전세매물의 감소가 예상되고 매수안하면 안될 분위기가 형성되니 실거래가가 하나 찍히면 단지 가치가 좋을수록 호가는 팍팍 튀는 경향이 있는 시장입니다.
그런 시장의 상황을 전반적으로 훑어주시고 이렇게 과열된 시장의 가격을 어떻게 판단할 수 있는지? 더 이상 전고점으로 확인하는 것이 가능할지? 등에 대해 기준을 확립할 수 있었습니다. 가격이 너무 오른게 아닌가라는 생각이 드는 단지들도 그 자체로 아직 저렴한지, 가치대비 저렴한 것인지 비교할 수 있는 의사결정순서를 배웠습니다. 적용하는데에는 조금 어려울 수도 있겠다는 생각이었지만 현시장에 적용할 새로운 인사이트를 레버리지 할 수 있었습니다.
그리고 역시나 결정에 가장 핵심이 되는 것은 바로 ‘가치’ 였습니다.
가치 판단과 저환수원리
해당 차시에서 임팩트 있게 느껴졌던 말씀은 바로
‘좋은 것만 하겠다고 고집하는 투자자가 아닌 내 상황에서 최선을 찾아 투자하는 투자자가 되자’ 였습니다.
어떤 상황이든 투자할 곳은 반드시있다!! 그리고 모든 투자가 만족스럽진 못하겠지만 투자 경험을 쌓고 자산을 증식해나가는 행동이 꼭 필요하고, 고민만하다 놓치는 경우는 없어야겠습니다.
저환수원리에 대한 디테일을 설명해주셨습니다. 그전에 입지가 좋은건 당연히 선행되어야 합니다.
수도권 임장을 하다보면 300세대 미만의 단지를 자주 접하게되는데 이 단지들에 대한 기준이 조금 모호했습니다.
강의를 듣고 왜 환금성, 환금성하는지 생각해볼 수 있었고 무조건적으로 배제하는건 없다도 배웠습니다.
과거의 상승장 흐름 형성과 현재의 차이점을 알고, 부동산에 사람들의 관심도가 더 많이 상승했음을 그래프를 통해 보았습니다. 과거에서 통했던 개념이나 내용이 이제는 적용되지 않는 경우도 있겠다?는 생각도 들었네요.
사례를 통한 인사이트
내집마련을 먼저한 저는 아직 전세를 주거나 매도해본 경험은 없습니다. 투자를 하고 전세입자를 내보내며 매도를 하는 멘토님의 사례는 그런 저에게 이런 상황이 생길 수도 있구나를 봤고, 여러 케이스중에서 최선의 행동을 무엇일지 늘 생각하고 대응하는 영역이라는 것도 배울 수 있었습니다.
마지막으로 세금의 종류와 계산법, 향후 세제개편에 따른 방향성 등을 여러 시나리오대로 설명해주셨고
덕분에 제가 나아가야할 방향성이 좀 더 명확해진 것 같습니다. 그전에 세제개편에 대한 이해도, 개인 상황에서
자금 계산 등이 선행되어야하고 어느정도 갈피가 잡히면 그 이후에는 좀 더 적극적으로 행동할 수 있을 것 같습니다.
우리의 방향은 결국 더 좋은 자산을 갖기 위한 방향입니다.
투자과정을 거치며 이 내용을 기억하며 의사결정 할 수 있도록 늘 상기하며 투자활동해나가야겠습니다.
1주차 강의 좋은 인사이트 주신 유디멘토님께 감사드립니다 :)
