월부선배님들께

튼튼한 밤나무님 안녕하세요!
우선 결혼 축하드립니다 :) 게다가 아이라는 축복까지 찾아왔네요!

가족을 꾸리는 상황에서 정해진 종잣돈으로 지역을 선택해야해서 고민이 크실 것 같습니다.
현재 밤나무님의 상황을 확인해보면
남편 : 4.5억 자가, 3억 대출 -> 순자산 1.5억, 연봉 3600(300*12)
아내 : 2억 현금, 연봉 5500
로 순자산을 따져보면 약 3.5억원에 연봉은 약 9천만원이 됩니다. 제가 생각하는 방향은 이렇습니다.

1. 예산 범위를 잘 따져보시면 좋겠습니다.
아마 아내분이 무주택자이고 생애최초라면 LTV 70%까지 대출이 가능할테니 7억 전후라면 대출이 약 3.5억이고 30년대출 이자 4.5% 원리금 균등상환 시 매달 177만원 상환이 필요한데 이 금액이 월 저축액 대비 몇 %가 되는지도 파악해보시면 좋겠어요. 그렇게 내 예산이 얼마인지에 따라 고를 수 있는 상품이 달라질테니까요 (그리고 아내분 출산 시 소득이 줄어드는 것도 반영이 필요합니다. 밤나무님이 직장을 구해서 커버하시겠지만요!)

2. 환금성을 잘 따져보면 좋겠어요.
상승장이라 매물이 부족하긴 하지만, 시장은 상승장만 있는게 아니에요. 밤나무님이 이번에 매입하신 자산은 지금 당장은 가족의 보금자리가 되었다가 나중이 되었을 때 다른 자산으로 갈아타기 위한 받침대가 되거든요. 그 때 가장 중요한 것은 가치도 맞지만, 내 자산을 매도하고 다른 자산을 갈아탈 수 있게하는 환금성입니다. 그래서 말씀주신 지역이 좋긴 하지만 최소한의 환금성을 잘 따져보시면 좋겠습니다.
(300세대 이상, 나홀로 X, 1~3층과 탑층 제외)
그리고 이 부분은 반드시 지식이 필요한 영역이라 부동산 도서를 읽으시거나 강의를 들어보시면 좋겠어요. 가장 빠르게는 '내 돈으로 살 수 있는 최고의 입지결정법'을 보시면 좋겠네요
https://weolbu.com/product/5134?inviteCode=CB9A0B&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

3. 특히 '주거만 목적이라면'이란 말을 써주셔서 염려가 됩니다.
지금은 주거만 목적이라고 생각할 수 있지만, 내집은 내가 거주할 수 있는 공간이자 다음 자산으로 나아가는 디딤돌이에요. 댓글들로 많은 도움을 받으시겠지만, 남이 주는 지식보다 내가 얻는 지혜로 앞으로 5~10년 이상은 거주할 내 집을 고르는 제대로된 안목을 기르시길 바라겠습니다.

마지막으로
현재 밤나무님 상황이 좋으신 편 같습니다. 결혼도 하고, 아이도 생기고, 종잣돈도 있고 그리고 수도권에 거주하시니까요! 혹여나 쪼그라든다는 마음이 들 것 같다면 좋은 상황에서 하는 고민임을 인지하고 선택해보시면 좋겠습니다.
화이팅입니다!

안녕하세요 밤나무님. 매도 후 이사도 고려하셔야 하고, 곧 아이도 태어나고, 곧 새 일자리로 출근도 하셔야하고 가장으로 어깨가 무거우시겠습니다. 끝까지 잘 고민하셔서 태어날 아이와 함께 밝은 미래 그려가셨으면 좋겠어요. 혹시 양가 부모님 도움 받을 수 있는 곳이 서남권 고척/구로/개봉/광명 쪽에 가까워서 그쪽으로 알아보시고 계신 걸까요? 제 경험을 토대로 말씀드리자면, 제 경우엔 처가집에서 엄청 멀리 신혼집 장만해서 살았고. 아이가 나와도 거기서 우리끼리 잘 키울거라 생각했는데요. 막상 아이가 태어나고 나니까 당장에는 육아휴직으로 커버가 되지만 둘 다 출근하기 시작하면 도움의 손길이 꼭 필요하겠더라고요. 그래서 결국 신혼집은 전세주고 처가집 근처로 월세를 얻어 이사를 왔습니다. 결혼/ 이직/ 출산 등 삶의 국면이 바뀔 때마다 거주지를 변경해야할 니즈가 생기는데, 밤나무님 상황은 취업과 출산을 다 앞두고 계셔서 고민이 많으시겠어요. 신중히 잘 결정하셔야겠습니다. 고려해야할 것을 정리해보면 1) 집을 산다는 것은 오를 만할 걸, 최악의 경우가 와도 내 자산을 안전하게 지켜줄 물건을 사는 결정임. 단순히 거주목적이면 전세나 월세를 가도됨. = 즉 '난 주거용으로만 보는 거니 역세권 아파텔을 매수하겠어'이면 안될 것 같습니다. "꼭 돈이 되는 좋은 자산을 사겠어"라는 마음으로 열심히 임하셨으면 좋겠습니다. 2) 직장과 출산으로 인한 향후 계획 변경 가능성 = 임차를 주든, 팔든 수요가 두터워서 사려는 사람, 임차하려는 사람이 많은 곳이면 좋겠습니다. 300세대 이상, 저층/탑층 제외, 아파트 등의 기준을 공부하시길요! 3) 아내분 직장/ 양가부모님 육아 지원이 가능한 곳/ 밤나무님 미래 직장 위치의 교집합 중에서 무게중심 어디에 둘지 잘 고민해보고 그쪽으로 최대한 가까이 붙기 = 모두가 애매해지는 가운데 위치로의 결정이 최악일 것 같습니다. 셋 중에 하나라도 확실히 편리해지도록 하심이 경험상 가장 낫습니다. 밤나무님 미래 직장은 취업 가능성이 가장 높은, 가장 가고 싶은 곳을 기준으로 생각해보시면 되겠고요. 위 3가지 관점 가지시고 공부하셔서 꼭 좋은 자산 취득하셨으면 좋겠습니다 : ) 열심히 노력하시는 아버지가 있어서 태어날 아가는 복받았네요! 파팅입니다!!

안녕하세요, 튼튼한밤나무님 😊 내 집 마련을 위해 열심히 고민하고 애쓰시는 모습, 진심으로 응원드립니다. 말씀해주신 내용을 보면 현재 가용자금은 약 3.5억 원이고, 대출을 포함한 매수 가능 금액은 약 7억 원 정도로 이해했어요. 위에서 많은 분이 말씀해주신 것처럼, 반드시 서울 안에서만 찾아야 한다는 기준은 밤나무님께서 더 가치 있는 자산을 선택하는 데 오히려 제약이 될 수도 있을 것 같습니다. 서울에 있다는 이유만으로 모든 아파트가 경기권 아파트보다 가치가 높은 것은 아니니까요. 서울이라는 지역명 자체보다는 직장까지 30~60분 내외로 이동할 수 있는지, 역과의 접근성은 좋은지, 주변에 꾸준한 주거 수요가 있는지를 기준으로 범위를 조금 넓혀보시면 어떨까요? 또한 이번 집을 평생 거주할 ‘끝집’이라기보다, 더 좋은 집으로 이동하기 위한 첫 번째 ‘디딤돌’이라고 생각해보셔도 좋을 것 같아요. 그렇게 바라보면 지금의 거주 만족도뿐만 아니라 향후 매도하기 좋은지, 많은 사람이 선호하는 입지와 상품성을 갖추고 있는지까지 함께 살펴볼 수 있을 것 같습니다. 밤나무님의 예산 안에서 서울과 가까운 경기권 역세권 아파트까지 범위를 넓혀 비교해보시면, 더 좋은 선택지를 발견하는 데 도움이 되실 것 같아요.