투자 기준 정립과 현재 시장 대응법
목표 달성을 위해 매수뿐 아니라 보유와 매도까지 해야한다.
→ 매수에서 끝!이 아니라 보유와 매도까지의 기준을 잘 세워둬야 한다.
상승장에서 수익을 맛보게 되면 더 버는 투자를 하는 경우가 있는데
잃지 않는 투자자가 되야 한다.
→ 상승장만 경험한 사람으로썬 공감이 됐다, 세금 규제뿐 아니라 대출도 조여오고
금리도 상승하고 있기 때문에 대출을 활용한 투자는 최대한 보수적으로 보고 조급해 하지 말아야겠다.
상승장 후반 매물이 없는 시기가 온다, 규제에도 움찔하지 않고 무섭게 달려드는 시기가 올 수 있다.
→ 아직 그럴 때는 아니지만, 그런 시기가 오면 가격의 변화에 쉽게 흔들리지 말자
본질은 가치를 알고 내 상황에서 최선의 선택을 이어가는 것
좋은 것만 고집하다 보면 투자 판단이 어렵고 ‘최선’을 찾는 투자자는 다양한 가치의 앞마당을 만들고
비교평가 후 투자한다.
→ 결국 중요한 건 가치를 판단 할 수 있는 나의 실력과 비교 평가 할 수 있는 뚜렷한 앞마당이다.
환금성은 주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인지 봐야 한다.
300세대 이하라도 상승장이 되면 주변 단지와 같이 올라갈 수 있지만 하락장이 왔을 때
갈아타기는 어려울 수 있다.
→ ‘투자하면 안된다’가 아니라 하락장이 왔을 때 거래가 안돼 갈아타기 어려울 수 있겠다고 ‘알고 사야 한다’
10억 달성 로드맵
과거가 아닌 지금의 구체적 방안을 보고 판단하는 것이 합리적 의사결정의 출발점이다.
→ 과거의 시장을 참고 할 순 있지만 정답은 아니다, 점점 싸이클의 주기가 짧아지고 있다,
확연히 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 매도하고 갈아탄다.
갈아탈 단지가 현재 보유 단지보다 가치가 확연히 좋아지지 않는 경우
추가 투자 시 보유세, 취득세, 대출규제 부담 점검해보고 자산 수 확대 검토
→ 1채 실거주 보유하고 있는 상황에서 종잣돈을 모으고 있는 상황이라 확연히 좋은 단지로
갈아타기 어려운 상황, 세금 정책을 점검해보고 자산 수 확대가 감당 가능한지 검토해 봐야겠다.
