안녕하세요 436입니다~!
이번 실전반 1강 권유디 튜터님께서 7월 현재 수도권 시장의 흐름과 저환수원리의 정의에 대해 강의해주셨습니다.
실거래가와 호가의 관계를 생각해보고 본질이 무엇인지 생각해보기
튜터님께서는 2026년 상승장의 흐름을 설명해주시면서 7월 현재 실거래가와 호가의 흐름을 통해 우리가 집중해야하는 핵심에 대해 알려주셨습니다.
처음 겪어보는 상승장에서 많은 경험과 데이터를 갖고 있는 튜터님을 통해 우리가 집중해야하는 포인트가 무엇인지, 현재 흐름에서 혼란스러워하지 않고 자산의 가치를 올바르게 볼 수 있는 방법에 대해 알게되었습니다.
단지 저평가 여부와 비교평가를 할 때 지금의 실거래와 호가의 양상을 보며 어떻게 시장을 바라보고 저평가를 판단해야하는지 어려웠었는데 튜터님이 알려주신 핵심을 바라보고 그 포인트를 명확히 분석할 수 있는 실력을 길러야겠다고 생각했습니다. 그리고 이번 결론 부분에서 가격, 가치판단과 비교평가에 적용해보고 싶다고 생각이 들었습니다.
보유 와 매도 자산
이전까지의 시장은 서울, 수도권과 지방 시장이 나뉘는 프레임을 갖고 있었는데 규제지역이 지정되면서 현재 투자 가능한 자산의 가치에 따른 프레임으로 변한다고 분석해주신 것이 인상깊었습니다.
아직 경험이 적은 저에게는 수도권의 위상이 웬만한 지역보다 높다고만 생각을 해왔었는데 이번 강의를 통해 제 고정관념을 깰 수 있어 좋았고 내가 가진 앞마당에서 이번 임장지와 비교하여 결론을 내보고싶다 생각 들었습니다.
매수 기준
현재 시장에서 높은 호가로 매수 결정에 어려움을 갖을 수 있다고 하시며 매수 기준을 정리해주셨습니다.
내가 그동안 전고점에만 집중하여 가격만을 보고 가치판단을 하지 않았나 다시 돌아보게 되었고
우리가 가격에 흔들리지 않고 처음으로 돌아가 어떤 기준에 집중해야하는지 다시한번 생각할 수 있었습니다.
이번 임장지 임보에서 단지비교 및 저평가 단지 결정을 할 때 유디 튜터님이 알려주신 매수기준을 적용해보려고 합니다.
저환수원리의 수익성과 원금보존성
과거 전세가율이 중요했던 시기와 현재를 비교하여 전세가율과 수익성, 원금보존성의 관계를 풀이해주시면서 현재 전세가율을 대신하여 수익성과 원금보존을 판단하는 기준을 정의해주셨습니다.
그래도 이제는 기초반 강의를 넘어 실전반 재수강을 하고 있는데 저환수원리를 정확히 이해하고 가치판단을 해야하지 않나 돌아보게 되었습니다. 좀 더 깊게 생각하고 적용해봐야겠습니다.
험블링즈 빠이팅!!!!
