"기준이 없으니까 흔들리는 것"
열반스쿨 실전반 1강은 흔들리는 마음을 다잡아주시는
실전투자자의 면모를 볼 수 있었습니다
일목요연하게 강의내용부터 적용점까지 정리해보았습니다
[강의 내용]
매물 부족 현상이 계속해서 일어날 것 같습니다
대출 총량 규제 속에서도 실행 가능한 금융권이 있기 때문에
시장이 다소 어려운 시기가 오히려 기회가 될 수 있습니다
현재는 실거래가만 보고 판단하는 시장이 아니며, 현재 가치를 정확히 평가하고
매수·보유·매도 전 과정을 연결된 선으로 바라봐야 합니다
[시장]
강남 등 상위 입지가 많이 오른 후 조정을 받는 동안,
덜 오른 4·5급지가 키맞추기 상승을 진행하는 구간이 있는데
이런 기회를 놓치면 안되겠고, 투자금 대비 수익금 관점에서 판단하는 것이 중요할 것 같습니다
(예: 강남 20억의 20% 수익금과 노원 5억의 80% 수익률은 동일한 수익금액)
수도권 시장은 전세 계약 갱신 후 매매로 전환되는 주기가 점점 축소되는 흐름입니다
[전략]
세입자가 매도인과 전세계약을 원하는 경우,
매도인이 적극 협조한다는 특약 문구를 필수적으로 반영하여 리스크를 헷징 하고,
종잣돈 소득 비중에 따라 종잣돈이 적지만 소득이 높을경우 내집마련
종잣돈이 적지만 소득이 낮을 경우 투자를 하는 방향을 잡아야 겠습니다
[BM]
그동안 원칙과 기준이 희미해져 흔들렸음을 반성했습니다
'잃지 않는 투자’라는 원칙을 다시 가슴에 새기고,
제어할 수 있는 일과 제어할 수 없는 일을 명확히 구분해 할 수 있느 일에만 집중 할 것입니다
적극적인 부동산 사장님들 내편으로 만들어 운용 가능성을 넗혀야 하겠습니다
[적용점]
내집마련 및 투자 후보군을 지역을 정해두고 가치와 수익금을 지속적으로 비교-분석하기
위기 상황에 대비한 현금 비중을 점검하고 포토폴리오 다변화
전세 동시진행 시 매도인 협조 조항 등 필수 특약 문구 미리 정해두기
지금 당장 투자를 못하는 상급지라도 추후에 갈아탈 준비를 할 수 있으며
더 좋은 사잔으로 갈아타는 명확한 가이드 주셔서 감사합니다, 권유디 튜터님!!
수박이들 이번 실전 한달 찐하게 보내봐용 :)
