남기고 싶은 부분
- 입지 가치가 최우선이긴 하지만 간과하기에는 너무 상승 임팩트: 교통/개발 호재.
- 랜드마크 단지 투자의 의미도 지역별로 달라진다. 강남접근성이 많이 떨어지는 급지라면 대장단지 보유보다는, 그보다 상급지의 일반단지 투자가 더 유의미
- 수도권 알파투자의 투자범위 지역은 넓혀야 하고, 지역별 특징에 따라 투자 단지 범위는 좁혀야 함
- 반드시 임장과 단지 가격 흐름 파악을 같이 병행해서 단지 선호도 확인
- 특정 교통노선, 특정 학군과 같은 수요는 때마다 변하기도 한다. 시기별로 가치 판단 적절하게 잘 하기 위해서라도 현장경험 및 실력 쌓기 필요
느낀점
아직 현장을 체감하지는 못했어도 생각보다 내외할 필요 없는 수도권 시장.
1주택 매도하고 넘어오기 까지 너무 많이 남았고, 그 시기의 시장이 어떻게 변모해 있을지 모르는데 왜 미지의 영역에 벌써 인풋을 쏟아야 하는가의 기저의 생각을 내려놓아야 내 투자에 더 유리할 것..
내가 당장에 수도권 진입이 안 될 뿐 영영 안 되는 것이 아니다. 밑줄 쫙쫙!
BM
구별 랜드마크 시세그룹핑: 구조화 해서 수도권/지방 가격감 챙기기
유의미한 단지들 상승시기/기간/상승폭 파악
